Ihr französischer Landsitz im Moselumland bei Klotten

Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Dieser charmante Hof wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend kernsaniert – innen wie außen – mit natürlichen, hochwertigen Materialien und größter Sorgfalt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offenlässt.

Haupthaus – Sanierung im Detail:
Im Zuge der Kernsanierung wurden die Außenwände mit 5 cm Schilfrohr ökologisch gedämmt und sämtliche Innenwände neu mit Lehm verputzt. Alle Böden wurden erneuert: Im Erdgeschoss sorgen Grauwacke-Platten und massive Eichendielen für eine stilvolle Atmosphäre, in den oberen Geschossen wurden durchgehend massive Holzdielen verlegt.
Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußboden- und Wandheizung ausgestattet, betrieben durch eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden komplett neu verlegt.
Der Dachstuhl wurde teilweise erneuert und unter Einbeziehung der originalen Eichenbalken gedämmt. Sämtliche Fenster (massive Eiche – zweifach verglast) sowie alle Innentüren wurden ersetzt. Die alte Holztreppe wurde liebevoll geschliffen und geölt, und ein neuer Kaminzug mit offenem Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Außenbereich:
Die Außenfassade aus Bruchstein wurde von altem Zementputz befreit, sandgestrahlt und neu verfugt. Das Dach wurde aufwendig mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt. Neue Fensterläden aus massivem Lärchenholz runden das harmonische Gesamtbild ab.
Nebengebäude und Grundstück:
Das Grundstück wurde liebevoll rekultiviert, mit traditionellen Staketenzäunen eingefriedet. Eine kleine, alte Scheune wurde saniert, inklusive neuem Dach und Rückwand. Die große Scheune neben dem Haupthaus erhielt neue Dächer und beherbergt auf der Feldseite eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit bis zu 20 kW sowie zwei Wallboxen für E-Mobilität.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine elektronisch gesteuerte Kleinkläranlage.
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Highlights auf einen Blick:
• Umfassende Kernsanierung 2014/2015
• energieneutrales Wohnen auf höchstem Niveau
• Moderne Erdwärmepumpe mit Fußboden- & Wandheizung
• Naturmaterialien & hochwertige Handwerkskunst
• Neue Elektrik, Leitungen & Dämmung
• Kombination aus Altbau-Charme und modernster Technik
• Photovoltaikanlage (bis 20 kW) + 2 Wallboxen
• Elektronisch gesteuerte Kleinkläranlage
• Sofort bezugsfertig & liebevoll gepflegt
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Dieses Anwesen bietet Ruhe, Charakter und Zukunftsfähigkeit – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und nachhaltiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.
Möchten Sie dieses außergewöhnliche Objekt persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Hoch über dem malerischen Moselort Klotten, auf einem ruhigen Plateau mit weitem Blick über Felder, Wälder und Hügel, liegt dieses liebevoll sanierte Château – ein Ort voller Charakter, Geschichte und Möglichkeiten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, umgeben von ursprünglicher Natur und mit direktem Zugang zum Moselsteig, einem der schönsten Fernwanderwege Deutschlands.
Ob Sie den Sonnenaufgang über den Hügeln der Mosel erleben, in der eigenen Kapelle zur Ruhe kommen oder mit dem Pferd über die angrenzenden Wiesen reiten – dieses Anwesen verbindet authentisches Landleben mit modernstem Komfort. Großzügige Wohnflächen, zahlreiche Nebengebäude, ein genehmigter Ausbau für eine zweite Wohneinheit und über 85.000 m² Land (inkl. Pacht) machen es zum idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger oder Mehrgenerationenwohnen.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – mit Freiheit, Weitblick und echter Lebensqualität.

Raumaufteilung des Haupthauses

Kellergeschoss
• Gewölbekeller (naturkühl – ideal als Lager oder Weinkeller)
• Technikraum mit Heizungsanlage (Erdwärmepumpe)
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
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Erdgeschoss
• Großzügiger Eingangsbereich / Flur
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Originaldetails
• Offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und freigelegtem Blick in den alten Brunnenschacht
• Gäste-WC
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1. Obergeschoss
• Treppenaufgang mit zentralem Flur
• 2 geräumige Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• Großes Badezimmer mit:
o Dusche
o WC
o Waschbecken
o Vorbereitung für freistehende Badewanne
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2. Obergeschoss
• Treppenaufgang und Flur
• 2 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• Zweites Badezimmer mit:
o Dusche
o WC
o Waschbecken
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Nebengebäude
• Pferdestall – ideal für Pferde- oder Tierhaltung
• Werkstatt – geeignet für Handwerk, Lager oder Atelier
• Große Garage – Platz für mehrere Fahrzeuge oder Maschinen
• Scheune – mit genehmigtem Bauvorhaben für ein zweites Wohnhaus (Festwohnsitz)
• Eigene Kapelle – einzigartiges und stimmungsvolles Detail
• Freistehende Scheune – vielseitig nutzbar (z. B. Heulager, Werkraum, Ausbaumöglichkeit)
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Grundstücksaufteilung
• 3.500 m² – bebautes Grundstück + Gartenanlage
• 11.750 m² – Ackerfläche (für Anbau oder Hobbylandwirtschaft)
• 17.750 m² – Grünland (ideal für Weidehaltung)
• Zusätzlich 55.000 m² Pachtfläche mit Vorkaufsrecht

Sonstiges:
Übersicht der laufenden Kosten und Erträge
Jährliche Fixkosten (ca.-Werte):
• Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschadenversicherung: ca. 1.450 €
• Stromverbrauch allgemein (Hausstrom): ca. 2.000 kWh
• Stromverbrauch Wärmepumpe (Erdwärme): ca. 7.000 kWh
• Kosten für Wasser und Abfall: ca. 450 €
• Grundsteuer: ca. 540 €
Gesamtstromverbrauch: ca. 9.000 kWh pro Jahr
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Photovoltaikanlage (19,8 kWp)
• Jährliche Stromerzeugung: ca. 19.800 kWh
• Einspeisevergütung: ca. 550 € pro Jahr
(abhängig von Eigenverbrauch, Netzeinspeisung und Vergütungssatz)