Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage

Dieses einzigartige Haus wurde im Jahr 1955 auf einem knapp 12.000 Quadratmeter großen Grundstück in Rhauderfehn errichtet. Die idyllische Alleinlage unweit eines traumhaften Sees macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit.

Das Haus ist zur Hälfte ausgebaut und wurde in den Jahren 2019 bis 2022 aufwendig und geschmackvoll saniert. Weitere rund 100 Quadratmeter können nach Belieben ausgebaut und individuell gestaltet werden.

Durch die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem auch die Treppe ins Obergeschoss führt. Zur Vorderseite des Hauses befinden sich zwei helle Räume, die derzeit als Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte. Ein weiterer Flur führt zur Rückseite des Hauses. Hier befinden sich das moderne Badezimmer mit Dusche und Außenfenster sowie ein weiteres Zimmer, das nach Belieben genutzt werden kann. Ein kleiner Teilkeller dient als Vorratsraum.
Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer. Die offene Balkenlage geben diesem großzügigen Raum ein besonderes Flair. Die zwei Giebelfenster sowie zwei weitere Dachflächenfenster geben diesem Raum viel Licht und gewähren einen fantastischen Ausblick.

Auf der Terrasse genießen Sie den traumhaften Blick über das großzügige Grundstück und die unbebaute, idyllische Landschaft der Region.
Besonders attraktiv ist der malerische See mit seinem türkisblauen Wasser, der direkt an das Ende des Grundstücks grenzt.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Klostermoor der Gemeinde Rhauderfehn, gelegen im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer. Diese Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft mit Kanälen, Mooren und historischen Klappbrücken aus.

Rhauderfehn bietet eine solide Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie einem umfassenden Bildungsangebot, das alle Schulformen umfasst. Die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg (jeweils ca. 15 km entfernt) ermöglicht den Zugang zu weiteren Einrichtungen wie Krankenhäusern, Museen und der Meyer Werft.

Klostermoor ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B70 und B72 sind schnell erreichbar, und die Autobahnen A28 und A31 befinden sich in etwa 18 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Klostermoor mit den umliegenden Ortsteilen und Städten.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Landschaft, und zahlreiche Gewässer bieten Möglichkeiten zum Angeln und Bootfahren. Kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie das Fehn- und Schifffahrtsmuseum in Westrhauderfehn, bereichern das Freizeitangebot.

Pflichtangaben gemäß §§ 16 ff. EnEV
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 168.2
Energieträger: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Baujahr Gebäude: 1955
Energieeffizienzklasse: F