Wohnen unter Reet – nachhaltiges Landhausidyll mit Stil und Substanz | A+

Wohnen mit Möglichkeiten
Leben unter Reet hat immer das besondere Etwas. Das ursprünglich um 1861 erbaute Haus wurde zwischen 2018 und 2020 grundlegend saniert und erfüllt heute den KfW-Effizienzhaus-70-Standard – ein Ausdruck von Qualität, Werterhalt und zukunftsgerichtetem Denken. Dabei wurde auch an spätere Lebensphasen gedacht: breite Treppenstufen, durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus generationsübergreifend nutzbar.

Dank fünf verschließbarer Außentüren lässt sich das Haus bei Bedarf in zwei unabhängige Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste.

Natur, Freiheit & neue Ideen
Ob eigener Gemüsegarten, kreatives Schaffen im Atelier, Workation im Grünen oder kleine Tierhaltung: Dieses Anwesen lässt Ihnen Raum für Ihre persönliche Vision. Früher wurden hier preisgekrönte Ponys gezüchtet – auch heute ist Pferdehaltung wieder möglich. Auf der Erweiterungsfläche ist ein genehmigungsfreier Unterstand laut Bauamt umsetzbar, und ein Teil ist sogar als Bauland ausgewiesen.

„Pauls Kate“ ist mehr als ein Haus. Es ist ein echtes Zuhause mit Atmosphäre, Raum und Zukunft. Es ist eine Einladung, entschleunigt zu leben, nachhaltig zu wohnen und mit Weitblick zu gestalten. Ob als neues Zuhause, Wochenendrefugium oder kreativer Rückzugsort – dieses Anwesen bietet Lösungen für Menschen, die das Echte suchen.

Manche Orte erzählen Geschichten. Pauls Kate ist so ein Ort – ein Reetdachhaus voller Charme, eingebettet in die Weite Nordfrieslands. Wer hier lebt, erlebt Ruhe, Natur, Nachhaltigkeit – und ein Zuhause mit Seele.

Lage – zwischen Nordsee, Ostsee & Dänemark
Almdorf liegt mitten im schönen Mittleren Nordfriesland – ruhig, charmant, authentisch. Die Nordseeinseln, Halligen, Dänemark und die Flensburger Förde sind schnell erreicht. Für aktive Entdecker starten Wander- und Radrouten direkt vor der Haustür. Golfen ist Ihre Passion? Der Golfplatz Schwesing ist in kurzer Zeit erreichbar – ebenso der Flugplatz Bredstedt.

In nur 10–15 Autominuten erreicht man die Städte Husum oder Bredstedt mit Bahnanschluss, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Ein neu errichteter Edeka mit Bäcker und Apotheke ist binnen fünf Minuten erreichbar.

Die Kate liegt im alten Dorfkern der kleinen nordfriesischen Gemeinde Almdorf, die zum Amt Mittleres Nordfriesland (Bredstedt) gehört. Direkt an das Reetdach-Anwesen grenzen Wiesen und Felder, auf denen sich zahlreiche Tierarten direkt beobachten lassen.

Dieses Landhaus eignet sich ideal für Menschen, die ländliches Flair mit modernem Komfort verbinden möchten – ob als dauerhaftes Zuhause, kreativer Rückzugsort oder Homeoffice mit Nordseenähe. Hier verbinden Sie naturnahes Wohnen mit digitaler Freiheit – Glasfaser, WLAN im Garten und Wallbox inklusive.

Ein Ort zum Ankommen – und Bleiben.

Die Immobilie – Stil, Komfort & Nachhaltigkeit

Eine Auswahl an Merkmalen:
– ca. 196 m² Wohn- und Wohlfühlfläche auf zwei Ebenen

– rund 120 qm Nutzfläche in Garage und Mobilheim

– 5 Räume inkl. offener Galerie, moderne Nolte-Küche mit holzbefeuerter Küchenhexe

– Fußbodenheizung (EG & OG), Luft-Wärme-Tauscher

– historische Elemente wie Jugendstil-Kamin, Original-Deckenbalken

– Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und Türen (Skanlux)

– Zweigeschossige Alu-Glasfassade auf der Ostseite mit Dreifachverglasung und Sonnenschutz

– maßangefertigte Einbauten im OG (Schrankraum)

– Garten mit sichtgeschützten Sitzplätzen für alle Tageszeiten – verbunden durch Naturpfade

– Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung im Haus und Außenbereich

– Mobilheim als Atelier, Büro oder Gästebereich

– Regenwasserzisterne & Brunnen zur Gartenbewässerung; Zapfstellen für automatische Bewässerung

– zentrale Entkalkungsanlage für Trinkwasser im Haus

– Wallbox mit zwei Ladepunkten für E-Mobilität

– bis zu 9 Stellplätze inkl. Garage & Carport

– Schließanlage für alle Außentüren inkl. Garage, Mobilheim, Paketbriefkasten

Die angebotene Grundstücksfläche beträgt ca. 1.600 qm und beinhaltet die Flächen für das Haus, den Garten auf der Südseite, die Hoffläche inklusive Schuppen, Garage, Carport nebst Mobilheim. Das Grundstück wird dann nach dem Kauf neu vermessen. Optional ist die Blühwiese hinter dem Haus oder auch das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 4.435 m2 zu erwerben.

Besonderheiten
– Galerie, Glasfassade, neues Reetdach, Mobilheim, Wärmepumpe, Blühwiese, Pferdehaltung möglich
– altersgerecht ausgerichtet: breite Treppe ins OG mit geringer Stufenhöhe, Wohnen auf einer Ebene möglich
– Energieeffizienz: A+ (KfW-70-Standard) / Verbrauch 17,4 kWh/(m2*a)

Das Anwesen kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Teile der Einrichtung, darunter originale Jugendstil-Elemente, können nach Absprache übernommen werden.

Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Inhaber.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Kontaktvermittlung erfolgt durch den Eigentümer an:
Marsch & Geest Immobilien, Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum.
Bitte melden Sie sich zuerst bei uns, damit wir den Erstkontakt zuordnen können. Danke!

Die Courtage beträgt 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis.
Weitere Bilder erhalten Sie über Herrn Gernert.

Neugierig geworden?
Dann lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Gern geben wir Ihnen auch detaillierte Informationen zu den Sanierungsmaßnahmen und den verwendeten historischen sowie baubiologischen Materialien.