Eckdaten
| Objekt-ID: | mT3683 |
| Lage: | 83567 UNTERREIT |
| Land: | Deutschland |
| Immobilienart: | Bauernhaus |
| Zimmer: | 7 |
| Grundstücksfläche: | ca. 16.300,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 297,00 m² |
| Zustand: | teil-/vollsaniert |
| Kaufpreis: | 2.000.000,00 EUR |
| Stellplätze: | 5 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energie mit Warmwasser: |  |
| Heizungsart: | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energiekennwert: | 57,4 kWh/(m² a) |
| Gültig bis: | 14.05.2035 |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ausstattung
| Bad mit Wanne und Dusche: | |
| Einbauküche: | |
| Badfenster: | |
| Fliesen: | |
| Steinboden: | |
| Dielen: | |
| Ofenheizung: | |
| Zentralheizung: | |
| Fußbodenheizung: | |
| Solarbefeuerung: | |
| Sauna: | |
| Keller: | |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 6 |
Beschreibung
- 2006 umfassend kernsaniert – zeitgemäßer Zustand, Baujahr 1875
- Moderne Solarthermie- und PV-Anlage zur Energiegewinnung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
- Zusätzliches Haus mit integrierter Werkstatt -> Obergeschoss ausbaufähig – ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche möglich
- 3 Kammergruben Kanalisation
- Großzügige, helle Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- Fußbodenheizung in Küche, Bad EG und kleine Diele EG
- Heizkörper im Bad 1. OG und Schlafzimmer DG
- Wandheizung in den Schlafzimmern – angenehme, gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper
- Wunderschöner, gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme
- Großes Badezimmer im Erdgeschoss mit integrierter Sauna und weiteres Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoß
- 3 Pferdeboxen sowie Reitplatz direkt am Haus, viel Platz für Koppel – ideal für Pferdehaltung
- Traumhaftes, großes Grundstück mit ca. 16.300 m² Fläche
- Ausreichend Platz für den Einbau eines Pools auf dem Grundstück – perfekte Ergänzung für Sommer und Freizeit
- Vielfältige Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten rund um das Landhaus – ideal für Fahrzeuge, Anhänger oder landwirtschaftliche Gerät
- Moderne Solarthermie- und PV-Anlage zur Energiegewinnung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
- Zusätzliches Haus mit integrierter Werkstatt -> Obergeschoss ausbaufähig – ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche möglich
- 3 Kammergruben Kanalisation
- Großzügige, helle Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- Fußbodenheizung in Küche, Bad EG und kleine Diele EG
- Heizkörper im Bad 1. OG und Schlafzimmer DG
- Wandheizung in den Schlafzimmern – angenehme, gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper
- Wunderschöner, gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme
- Großes Badezimmer im Erdgeschoss mit integrierter Sauna und weiteres Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoß
- 3 Pferdeboxen sowie Reitplatz direkt am Haus, viel Platz für Koppel – ideal für Pferdehaltung
- Traumhaftes, großes Grundstück mit ca. 16.300 m² Fläche
- Ausreichend Platz für den Einbau eines Pools auf dem Grundstück – perfekte Ergänzung für Sommer und Freizeit
- Vielfältige Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten rund um das Landhaus – ideal für Fahrzeuge, Anhänger oder landwirtschaftliche Gerät
Lage
Das idyllische Dorf Unterreit liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gars am Inn. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung mit viel Natur und Weitblick aus – perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Tierhalter, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen.
Unterreit bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Orte wie Gars am Inn, Wasserburg am Inn oder Waldkraiburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gegeben: Die B12 sowie die A94 (München–Passau) sind in gut erreichbarer Nähe, wodurch man die Landeshauptstadt München in ca. 50–60 Minuten Fahrtzeit erreicht.
Die Region rund um Unterreit ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Flüssen – ein Paradies für Reiter, Wanderer und Ruhesuchende.
Gleichzeitig bietet sie eine stabile Infrastruktur sowie ein aktives, dörfliches Gemeinschaftsleben.
Unterreit bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Orte wie Gars am Inn, Wasserburg am Inn oder Waldkraiburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gegeben: Die B12 sowie die A94 (München–Passau) sind in gut erreichbarer Nähe, wodurch man die Landeshauptstadt München in ca. 50–60 Minuten Fahrtzeit erreicht.
Die Region rund um Unterreit ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Flüssen – ein Paradies für Reiter, Wanderer und Ruhesuchende.
Gleichzeitig bietet sie eine stabile Infrastruktur sowie ein aktives, dörfliches Gemeinschaftsleben.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte
das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
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Objektanfrage
Ansprechpartner
E&V München Südost ImmobilienKarin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
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Der Sitz der Gesellschaft ist:
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www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
Geschäftsführer:Jürgen Mauch, Felix Grummt
Handelsregister:Amtsgericht MünchenHRB 157705St.-Nr. 143/135/50002UST.-Id.-Nr. DE 243250885
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IHK für München und Oberbayern
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Ebersberg
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