Eckdaten
| Objekt-ID: | mT3696 |
| Lage: | 85567 Bruck/Alxing |
| Land: | Deutschland |
| Immobilienart: | Landhaus |
| Zimmer: | 11 |
| Grundstücksfläche: | ca. 2.002,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 402,00 m² |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 2.895.000,00 EUR |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energie mit Warmwasser: |  |
| Heizungsart: | Kamin, Fußbodenheizung |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Energiekennwert: | 15,4 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ausstattung
| Fliesen: | |
| Kamin: | |
| Fußbodenheizung: | |
| Wärmepumpe: | |
Beschreibung
Heimat für Herz und Seele
Mitten im oberbayerischen Voralpenland, mit Blick auf Wiesen und Felder steht diese exklusive Villa. Großzügige helle Räume, klare Strukturen, eine hochwertige Luxusausstattung und modernste Haustechnik bestimmen den Charakter des Hauses.
Relaxen Sie im liebevoll angelegten, wunderschönen Garten mit Schwimmteich. Hier entsteht Urlaubsfeeling. Lassen Sie den Blick schweifen und den Alltag hinter sich. Freuen Sie sich auf die Natur. Das nahe Alpengebiet, das "Bayerische Meer" der Chiemsee, Salzburg und die vielen Sehenswürdigkeiten liegen fast vor der Tür.
• Hochwertige Massivbauweise
• Erd-Wärmepumpe, Energiewert A+
• Entkalkungsanlage
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wäscheabwurf
• Kunststofffenster 2-fach verglast mit Einbruchschutz
• Elektrische Jalousetten-Kassetten-Fensterläden, teilweise Rolläden
• Großformatige Feinsteinfliesen
• Im EG großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrassen und in den Garten
• Wintergarten
• Wohnzimmer mit Kamin
• Große Bulthaupt-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
• Im OG Schlafzimmer und zwei weitere große Zimmer
• Masterbad mit 2 Waschtischen, Badewanne und bodengleicher Dusche
Einliegerwohnung:
• Im OG eigener Eingang und Gäste-WC, Zimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum DG. Im DG offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche
• Im UG Zugang zu einer weiteren Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer, Nutzung auch als Büro möglich
• Weinkeller
Mitten im oberbayerischen Voralpenland, mit Blick auf Wiesen und Felder steht diese exklusive Villa. Großzügige helle Räume, klare Strukturen, eine hochwertige Luxusausstattung und modernste Haustechnik bestimmen den Charakter des Hauses.
Relaxen Sie im liebevoll angelegten, wunderschönen Garten mit Schwimmteich. Hier entsteht Urlaubsfeeling. Lassen Sie den Blick schweifen und den Alltag hinter sich. Freuen Sie sich auf die Natur. Das nahe Alpengebiet, das "Bayerische Meer" der Chiemsee, Salzburg und die vielen Sehenswürdigkeiten liegen fast vor der Tür.
• Hochwertige Massivbauweise
• Erd-Wärmepumpe, Energiewert A+
• Entkalkungsanlage
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wäscheabwurf
• Kunststofffenster 2-fach verglast mit Einbruchschutz
• Elektrische Jalousetten-Kassetten-Fensterläden, teilweise Rolläden
• Großformatige Feinsteinfliesen
• Im EG großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrassen und in den Garten
• Wintergarten
• Wohnzimmer mit Kamin
• Große Bulthaupt-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
• Im OG Schlafzimmer und zwei weitere große Zimmer
• Masterbad mit 2 Waschtischen, Badewanne und bodengleicher Dusche
Einliegerwohnung:
• Im OG eigener Eingang und Gäste-WC, Zimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum DG. Im DG offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche
• Im UG Zugang zu einer weiteren Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer, Nutzung auch als Büro möglich
• Weinkeller
Lage
Die 1.341 Einwohner große Gemeinde Bruck setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, eine davon ist Alxing. Die kleine Ortschaft liegt 40 Kilometer südöstlich des Münchner Zentrums, im Landkreis Ebersberg.
Die Kreisstadt Ebersberg ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen, noch schneller ist man im nur 5 Kilometer entfernten südöstlich gelegenen Grafing. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss zu den S-Bahnlinien S4 und S6 und zu den Regionalbahnen (München-Salzburg und München-Kufstein). Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Münchner Ostbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen. Alxing zeichnet sich durch weitere hervorragende infrastrukturelle Anbindungen aus. Nahgelegene Erholungsgebiete, sowie der 50 Kilometer entfernte Münchner Flughafen sind über die A99 (Anschlussstelle Haar) schnell erreicht.
In Alxing gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Sie sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Grafing. In Ebersberg gibt es eine Realschule.
Ein Montessori Kindergarten und die Montessori Schule sind im ca. 7 km entfernten Moosach. Zusätzlich bieten die zahlreichen Nachbarsorte eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten und Apotheken.
Die Kreisstadt Ebersberg ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen, noch schneller ist man im nur 5 Kilometer entfernten südöstlich gelegenen Grafing. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss zu den S-Bahnlinien S4 und S6 und zu den Regionalbahnen (München-Salzburg und München-Kufstein). Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Münchner Ostbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen. Alxing zeichnet sich durch weitere hervorragende infrastrukturelle Anbindungen aus. Nahgelegene Erholungsgebiete, sowie der 50 Kilometer entfernte Münchner Flughafen sind über die A99 (Anschlussstelle Haar) schnell erreicht.
In Alxing gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Sie sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Grafing. In Ebersberg gibt es eine Realschule.
Ein Montessori Kindergarten und die Montessori Schule sind im ca. 7 km entfernten Moosach. Zusätzlich bieten die zahlreichen Nachbarsorte eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten und Apotheken.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit
Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Objektanfrage
Ansprechpartner
E&V München Südost ImmobilienKarin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
Telefon: +49 89 42007990
E-Mail: karin.dietrich[at]engelvoelkers.com
Impressum des Anbieters
E&V München Südost Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Der Sitz der Gesellschaft ist:
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
Telefon: +49-(0)89-420 79 90
Telefax: +49-(0)89-420 79 977
mailto: muenchensuedost@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
Geschäftsführer:Jürgen Mauch, Felix Grummt
Handelsregister:Amtsgericht MünchenHRB 157705St.-Nr. 143/135/50002UST.-Id.-Nr. DE 243250885
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: Ab 01.01.2020: „Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München“
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung München am 08.07.2005
VermögensschadenhaftpflichtversicherungHiscox SA, Niederlassung für Deutschland
Hauptbevollmächtigter:
Robert Dietrich
Arnulfstraße 31
80636 München
Tel.: +49 89 54 58 01 100
Fax: +49 89 54 58 01 199
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Weitere Büros:
Ottobrunn
Rosenheimer Landstr. 56
85521 Ottobrunn
Ebersberg
Altstadtpassage 7
85560 Eberbserg
Verantwortlich für den Inhalt:
Jürgen Mauch, Felix Grummt
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81827 München
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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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