Elegante Landhaus-Villa, ideal für die große Familie inkl. schöner Einliegerwohnung

Der Westflügel im Erdgeschoss teilt sich auf in Garderobe, Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum mit eigener Terrasse und der Bibliothek, auch mit Zugang zur Süd-West-Terrasse. Von diesem Bereich hat man Zugang zum Untergeschoss (voll unterkellert) mit Schwimmbad, Fitness, Sauna, WC, diversen Abstellräumen, Hauswirtschaft, Heizraum und einem Schutzraum.

Über eine Treppe in der Eingangshalle gelangt man auf die Galerie, die sich in drei Wohnbereiche aufteilt. Auf der Westseite befindet sich die Master-Suite mit Ankleide, Badezimmer mit eigenem Balkon um dem Schlafbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der sich über nahezu gesamte Südwestfront erstreckt. Das großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, begehbare bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch und separates WC. Der Mitteltrakt mit zwei sehr geräumige Zimmer mit je ca. 19 m², jeweils mit Balkonzugang verfügt über eine eigenes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Ostflügel befindet sich die separate Einliegerwohnung mit zwei schönen großen Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer verfügt ebenso über einen Zugang zum Balkon. Dieser Bereich ist ideal für eine weitere Generation, sowie für Gäste oder Personal.

Nahezu alle Zimmer im Obergeschoss haben bodentiefe Doppel-Fenstertüren zum überdachten Südwest-Balkon. Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Terracotta-Boden sowie Dielenparkett verlegt. In den Schlafzimmern liegt Teppichboden. Desweiteren kann man das Haus noch erweitern. Im Dachgeschoss stehen noch über ca. 100m² Ausbaureserve zur Verfügung.

Der Außenbereich ist aufwändig mit Klinkersteinen belegt (Wege und Terrassen). Das Grundstück ist schön angelegt und eingewachsen und nahezu uneinsehbar. Der Garagentrakt schirmt es von der Zufahrt ab (Sackgasse).
Optimale Besonnung durch die Südwestausrichtung des Gartens ist gegeben. Der Außenbereich verfügt über eine große, zum teil überdachte Terrasse (Freisitz) mit Zugang von der Küche und eine weitere Terrasse auf der Nordwestseite mit Zugang vom Hauswirtschaftsraum. Ein überdachter Wandelgang verbindet das Garagenhaus mit der Villa.

Das Garagenhaus bietet noch drei große Abstellräume, die strassenseitig wie auch vom Garten aus begehbar sind. Diverse Stellplätze befinden sich vor dem Garagenhaus mit drei Garagen. Viel Rasenfläche, ideal für Kinder - ist ebenso vorhanden wie ein Teich.

Eine Villa für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Desweiteren ist auch die Verbindung Arbeiten und Wohnen möglich. Für Empfänge/Einladungen bietet sich die großzügige Empfangshalle mit vorgelagertem Außenbereich an, die sich dann mittels doppelflügliger Tür zum Wohnbereich öffnet. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der
Familie.

Altötting, auch das "Herz Bayerns" genannt, ist einer der bedeutendsten Marienwallfahrtsorte. Das historische Zentrum mit der uralten Gnadenkapelle wurde vom bekannten italienischen Barock-Baumeister Enrico Zucalli vor mehr als 300 Jahren gestaltet. Bekannt ist Altötting auch durch die Besuche der Päpste Pius VI., Johannes Paul II. und dem bayerischen Papst Benedikt XVI.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv ist.
Die Infrastruktur in Altötting ist gut ausgebaut, die Stadt verfügt über medizinische Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sport-, Fußball- und Tennisverein, Freibad und kulturelle Angebote im vor einigen Jahren neu errichteten Kultur + Kongress Forum. Gemütliche Biergärten und Lokale runden das Angebot ab.

In Altötting finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt bietet eine Mischung aus großen Supermärkten und Fachgeschäften. Zudem gibt es regelmäßig stattfindende Wochenmärkte, auf denen frische Produkte und regionale Spezialitäten angeboten werden. Die angenehme Atmosphäre der Stadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien ist Altötting besonders attraktiv, da es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen gibt. Die Stadt beherbergt mehrere Grundschulen, eine Mittelschule sowie zwei Realschulen und zwei Gymnasien, eine Fachober- sowie eine Berufsoberschule und eine Musikfachschule. Für angehende Studenten bietet die nahegelegene Stadt Burghausen mit dem Technicum als Außenstelle der Technischen Hochschule Rosenheim und dem Akademiezentrum der TU München in Raitenhaslach zusätzliche Möglichketen. Darüber hinaus stehen den jüngeren Kindern mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung in Altötting ist ebenfalls sehr gut. Die Stadt liegt an der B299 und ist somit optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach München, Passau und anderen Städten bietet. Mit der nahe gelegenen A94, Anschlussstelle in 2 km Entfernung ist eine optimale Anbindung nach München gegeben. Schnell zu erreichen sind von hier aus auch das Salzburger Land mit seinen Skigebieten und der Chiemsee.

Nicht zu vergessen, die Nähe zu Burghausen mit der weltlängsten Burganlage, der historischen Altstadt, dem Naherholungsgebiet des Wöhrsees, seinem großen kulturellen Angebot mit Konzerten, Ausstellungen, Theateraufführungen und vor allem der Internationalen Jazzwoche mit hochkarätigen Künstlern. Außerdem ist in der Neustadt Burghausens die Wackerchemie als größter Arbeitgeber der Region ansässig.

Insgesamt bietet Altötting eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus historischer Atmosphäre, urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises
einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.