Ungeschliffene Perle - großer Bungalow mit Einliegerwohnung in absoluter Alleinlage - ideal für Hundezüchter / Tierhalter

Hier bietet sich Ihnen eine absolut seltene Gelegenheit: Eine großer, massiver-Bungalow (Wochenendhaus Erstwohnsitz möglich!) in absoluter Alleinlage mit großem Grundstück in idyllischer Lage mit Weitblick - zum absoluten Schnapperpreis. Ein Paradies für Tierhalter (und v.a. Hundezüchter, Mehrhundehalter), die sonst große Schwierigkeiten haben, ein passendendes Zuhause zu finden. Auch Pferdehalter könnten hier glücklich werden. Der Bungalow bietet 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zugängen und insg. bis zu 4 Schlafzimmern. Es wurde bereits Einiges saniert (komplett neues Dach, neue Sammelgrube, neuer Kaminofen (Küchenhexe), eine Aussenfassendämmung wurde gemacht, die große Wohneinheit wurde bereits entkernt. Die kleinere Wohneinheit ist mit wenigen Handgriffen bewohnbar, daher könnte man bereits Einziehen und weiter vom Objekt aus sanieren. Es gibt aber durchaus noch Einiges zu tun, daher der sehr vorteilhafte Preis. Ideal für Hundezüchter, Hunde- und Tierhalter mit großer Tierschar. Prädestiniert für Handwerker und natürlich für Alle, die gerne ein bisschen Abstand zu Nachbarn haben und die Privatspäre und ein Leben mitten in herrlicher Natur schätzen. Komplett abgeschieden sind Sie dennoch nicht: Ein Glasfaseranschluss liegt schon und reichlich Infrastruktur ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht lange Zögern - unbedingt besichtigen!
Kaufpreis FP € 99.000.- zzgl. Käuferprovision (pauschal 4.250,-€ inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie unbedingt:
Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Drohnen-, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.

TIERHALTUNG:
Es könnte ggf. ein Teil der am Fuße des Grundstücks liegenden Weide zugekauft oder -gepachtet werden. Dies wurde bereits von dem Eigentümer der Fläche in Aussicht gestellt und muss bei Interesse geklärt werden.

Fotos
Sie kennen es bei der Immobiliensuche: Sich einen wirklichen Eindruck rein nach Exposéfotos zu machen ist schwer. Auch bei diesem Objekt ist es gar nicht so einfach, das Potenzial, die tatsächliche Größe sowie die Idylle und Ruhe Vorort und den landschaftlichen Charme des Grundstücks und der Umgebung per Foto einzufangen. Gerade in der grauen Jahreszeit braucht man etwas Fantasie, um sich vorzustellen wie schön dieses Fleckchen Erde eigentlich sein kann, wenn es aus dem Dornröschenschlaf geholt wird. Auch kann man sich nur anhand der Fotos kein akkurates Bild der Bausubstanz und des tatsächlichen Umfangs der Restarbeiten machen. Dazu können wir nur konstatieren: Schauen Sie sich das Objekt unbedingt persönlich an - es ist ein Objekt mit sehr guter Substanz, tollem Potenzial mit traumhaftem Grundstück in Alleinlage zum unschlagbaren Preis - Sie werden nicht enttäuscht sein.

Wochenendhaus / Ferienhaus:
Keine Angst vor einem Wochenend- bzw. Ferienhaus: Sie können hier ganz normal wohnen, Ihren Erstwohnsitz anmelden, sogar ein (stilles) Gewerbe, also ohne regelmäßigen starken Kundenverkehr. Andere Häuser in dieser Gegend wurden bereits zum Wohnhaus umgewandelt, was hier auch möglich sein könnte. Jedoch ist dies nicht notwendig.
Wenn Sie hierzu Fragen haben oder Zweifel, sprechen Sie uns gerne an. Wir haben Erfahrung mit solchen Objekten, und wohnen teils selbst samt Familie und Gewerbeanmeldung in einem Wochenendhaus.

Energieausweis
Gemäß § 79 Abs. 4 GEG besteht für dieses Gebäude keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da es sich um ein nicht regelmäßig beheiztes Wochenendhaus handelt.

Das Objekt liegt ausserhalb des Ortes Lenne - zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf gehörend - am Fuße des großen Forstgebiets am Bohlberg im südlichen Niedersachsen nahe der Grenze zu NRW.
- Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen -
Um die Ecke finden Sie einen örtlichen Schlachter, den weiteren Einkaufbedarf können Sie wenige Fahrminuten entfernt Eschershausen (Netto, Nahkauf, Edeka, Bäcker) oder in Stadtoldendorf (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, Getränkemarkt, diverse Bäcker & Apotheken). Auch Ärzte und Fachärztezentren und ein ansprechendes gastronomisches Angebot, Fitnesscenter und Baumärkte finden Sie dort. Für einen größeren Stadtbummel mit Einkaufszentren empfiehlt sich eine Fahrt nach Hameln (oder Bad Gandersheim).
Die direkte Umgebung ist ein Traum für Spaziergänger und Wanderer (oder Reiter), direkt angrenzend an das Grundstück erstreckt sich ein riesiges Forstgebiet mit vielen Spazierwegen. Offroad-Fahrerfans (SUVs, Quads und Motocross) finden im nahegelegenen Mammutpark Ihr Paradies.



Anbindung
Über die B64 haben Sie in östlicher Richtung Anschluss an die A7 bei Bad Gandersheim. In Nordwestlicher Richtung über Hameln /Rinteln haben Sie Anschluss an die A2.
Ein örtliches Busnetz (Bushaltestelle in 300m Entfernung) führt Sie in die nähergelegenen größeren Orte. In Kreiensen/Bad Gandersheim oder Hameln haben Sie Anschluss an das Fernnetz der Deutschen Bahn.


Entfernungen in Km / Fahrminuten
Eschershausen 5,3km / 5min
Stadtoldendorf 6,3km / 7min
Bad Gandersheim 26km / 25min
Hameln 35km / 36min
Bad Pyrmont 42km / 45min
Hildesheim 50km / 53min
Hannover 66km / 1h
Paderborn 80km / 1h12min

Kurzdaten
Standort: 37627 Lenne im Außenbereich
Landkreis Holzminden – Niedersachsen

Grundstück (Eigenland im Kaufumfang)
ca. 2.258m² Grundstück (Eigenland!), 2 eingezäunte Hundeausläufe, 1 mit Buddelschutz
Für Pferdehaltung bedingt geeigent, zusätzliche Grünland-Flächen bei Bedarf zu klären


Wohnfläche / NF
Wohnhaus ca. 135m² WF/NF,
Nebengebäude (Gerätehaus, Lagerraum, überdachter Freisitz) mit ca. 20m² NF
neues Gartenhäuschen, Süd-Terrasse mit gemauertem Grill-Ofen, weitere Ost-Terrasse


Baujahr
Wohnhaus Ursprungs-BJ ca. 1925, vermutlich in den 60er/70er Jahren als Ferienhaus ausgebaut,weitere Modernisierung in den 90er Jahren mit Dämmputz der Außenfassade,
ab 2020 begonnene Kernsanierung.
Mehr hierzu erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.


Zustand
WE-II bewohnbar, mit neuer EBK,
WE-I entkernt,
mit viel Gestaltungspotenzial;
Grundriss für 1, 2 oder 3 Wohneinheiten optional geeignet
Übernahme sofort möglich

Heizung / WW
1 Küchenhexe / Küchenofen (neu),
Warmwasser über elektrischen WW-Speicher


Das Grundstück
Die umliegende Fläche ist hügelig, as Objekt liegt an einem Plateau eines Hanges. Das Grundstück wurde größtenteils eingeebnet und befestigt, zur Einfahrt hin ist es leicht abfallend. Ein reicher Baumbestand umsäumt das Grundstück insbesondere an der Nord- und Ostseite hangaufwärts. der Bereich direkt um das Haus herum weist eine großzügige Freifläche auf, die gerade mit der hangabwärts liegenden großen Weidefläche herrlich sonnig ist. In Süd sowie Ost- und Westrichting genießen Sie einen Weitblick über ein kleines Tal zu den umliegenden Hügeln, auf die Wiese und zu den beiden entfernt liegenden Nachbargebäuden. Im Sommer schützen die Laubbäume vor neugierigen Blicken, das Objekt selbst liegt wunderbar blickgeschützt abseits des Weges, welcher nur von wenigen Anliegern genutzt wird. Sie sind direkt in Wald und Feldwegen unterwegs, wenn Sie das Grundstück ab Einfahrt in nördlicher Richtung verlassen. Das erste Stück der Zuwegung führt über die Weide-Zufahrt, und wird gemeinsam genutzt.
Mehr dazu im ausführlichen Exposé.

FAQ & Mehr

Verkaufshintergrund / Kaufpreis
Mehr dazu im ausführlichen Exposé.




Was gibt es zu tun?
Es lässt sich nicht verbergen - hier gibt es noch reichlich zu tun. Schlaue Immobilienkäufer wissen, dass man heuzutage nur noch Hauskauf-Schnäppchen machen kann, wenn man selbst noch Hand anlegen muss, also das Objekt noch nicht bezugsfertig ist. Dieses Objekt birgt den riesigen Vorteil, dass man mit wenig Aufwand bereits einziehen kann (in die kleinere Wohneinheit II) und vom neuen Zuhause aus das Objekt herrichten kann, ohne dass man eine längere Sanierungszeit mit doppelter finanzieller Belastung tragen muss mit ggf. weiter Fahrtstrecke vom alten ins neue Zuhause. Ist die größere Wohneinheit bezugsfertig hergerichtet, zieht man um und kümmert sich dann um die kleinere. Es wurden bereits reichlich kostpielige Vorarbeiten geleistet.
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.


Nutzungsmöglichkeiten/Potenzial
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, insbesondere in puncto Tierhaltung können Sie die vorhandene Infrastruktur für den eigenen Bedarf nutzten und ggf. weiter ausbauen.
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.


Finanzierung/ Reservierung
In den hiesigen Immobilien- und Finanzierungsportalen werden Ihnen attraktive Konditionen für eine Objektfinanzierung genannt, auch bei gestiegenen - aber tendenziell gerade wieder fallenden - Zinsen. Eine Finanzierung könnte aber tatsächlich nicht ganz so einfach werden, weil die meisten Banken Ihre Finanzierungs-rechner für Beträge unter 100Tsd gar nicht erst anschmeissen. Da aber Eigenkapital beim Hauskauf bei Banken Bedingung ist, kann ein benötigtes Darlehen hier leicht unter 100Tsd fallen bei so einem niedrigen Kaufpreis. Daher sollten Sie, sofern Sie auf eine Finanzierung angewiesen sind, hier vom Gesamtinvest (Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten zzgl. weiteren Ausbau-/Sanierungskosten) ausgehen und versuchen, darüber eine Finanzierung zu beantragen. Dann kommt es auch bei z.B. den üblichen 15-30% Eigenkapital hin. Verlassen Sie sich aber bitte nicht darauf, dass Ihnen eine Bank eine solche Finanzierung aufgrund Ihrer Bonität auch einfach so durchwinkt. Generell sind Banken leider gegenwärtig enorm zurückhaltend bei Darlehens-Vergabe.
Wir haben einen sehr guten unabhängigen Finanzdienstleister an der Hand, den wir Ihnen bei Bedarf gern weiterempfehlen können.
Als Tipp: Versuchen Sie es auch Mal bei einer lokalen Sparkasse oder Volksbank, die haben vielleicht nicht die allerbesten Konditionen, sind aber in Kenntnis der Lokalumgebung eher bereit, eine Finanzierung anzubieten. Ganz ohne Eigenkapital wird es nicht klappen (auch wenn das Ihre Bonität hergeben würde). Es sei denn, Sie sind verbeamtet, dann geht auch das. Alternativ könnten Sie auch ggf. schon bestehende Immobilien im Familienverbund belasten oder eine Lebensversicherung beleihen oder es besteht ein reifer Bausparvertrag.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir das Objekt nur gegen den Nachweis der benötigten Finanzmittel bzw. einer abgeschlossenen Finanzierungszusage Ihrer Bank für Sie reservieren können.



Exposé und Besichtigung
Selbstverständlich organisieren wir sehr gerne eine Besichtigung für Sie. Wir bitten Sie jedoch eindringlich, für dieses Objekt nur dann eine Besichtigung zu verabreden, falls eindeutig ein Kauf infrage kommt und die finanziellen Mittel dafür vorhanden sind bzw. eine entsprechende Finanzierung von einer Bank Ihnen in Aussicht gestellt wurde.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Spontanverabredungen sind leider nicht machbar, wir brauchen i.d.R. ein paar Tage Vorlauf.
Unterlassen Sie es bitte - ohne Termin unangemeldet - am Objekt aufzutauchen bzw. auf eigene Faust zu erkunden. Jegliches Betreten des Grundstücks ohne Beisein der Eigentümer und/oder Makler ist untersagt.
Sehr günstige Kaufpreise wecken Begehrlichkeiten. Gehen Sie davon aus, dass hier Einige kaufinteressiert sein werden - schliesslich kommt nicht alle paar Tage eine Alleinlage mit großem Grundstück derart preiswert in den Verkauf. Sie sollten also bei Interesse schnell besichtigen, sonst ist die Gelegenheit vielleicht schon wieder weg.


Wir sind spezialisierte Makler für Alleinlagen, Tierhaltungs-geeignete Objekte, Pferde-, Bauern- und Resthöfe und generell Idyllen mit großen Grundstücken. Wenn Sie nach sowas suchen, sind Sie bei uns genau richtig – auch wenn dieses Objekt vielleicht noch nicht ganz genau treffen sollte. Senden Sie uns gerne eine kostenfreie, unverbindliche Suchanfrage – gerne mit Suchumkreis, weiteren Details (gewünschte Wohngröße, Grundstücksgröße, Lage, Suchumkreis und Maximalbudget), oder melden Sie sich für unseren Newsletter an, in dem wir alle unsere neuen Objekte exklusiv vorstellen.
Sie schliessen damit keinen versteckten Vertrag, es entstehen keine Kosten dafür. Lediglich im Erfolgsfall – nämlich wenn Sie ein von uns vermakeltes Objekt auch tatsächlich kaufen - zahlen Sie die für dieses Objekt angegebene, übliche Käuferprovision.




Makeln geht auch freundschaftlich und fair – und genau dafür stehen wir. Wenn Du auf der Suche nach einem Bauernhof, Pferdehof, Resthof, einer Alleinlage oder einem tierhaltungsgeeigneten Objekt bist, bist Du bei uns richtig – bundesweit und darüber hinaus.