Zuhause für die ganze Familie – Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeanteil in Otterfing

Objektbeschreibung Wohnen
Das lichtdurchflutete, von dem renomierten Architekturbüro Zach geplante Haus, in ruhiger Randlage, bietet großzügige Wohn- und Büroflächen für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das 2018 in ortstypischer Bauweise als Massivhaus errichtete Haus schafft durch hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Parkettböden und große Fenster ein offenes, helles Wohngefühl.
Das Wohnhaus ist über eine separate Eingangstür sowie eine Zwischentür im Büro zugänglich. Die verschiedenen Wohnebenen sind über eine eigene Wendeltreppe verbunden. Im EG des Wohnhauses befinden sich ein großzügiges Entree, die Küche und der große Wohn- / Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Wintergarten. Im OG befindet sich ein Apartment mit einem Tageslichtbad, Küche, Wohn- / Essbreich und Schlafzimmer. Auf der selben Etage befindet sich noch eine weiteres Zimmer mit Ankleide und Bad en suite. Das Dachgeschoss wird Momentan als Elternetage genutzt und besteht aus einem großem Schlafbereich mit Bad en Suite. Im UG befindet sich ein weiteres Apartment mit Küche und Badezimmer, sowie der Heizungs-, Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Objektbeschreibung Gewerbe
Diese vielseitig nutzbare Büro- / Gewerbeeinheit (ca 127 m²) befindet sich in einem separaten Gebäudeteil, der baulich vom angrenzenden Wohnhaus getrennt ist. Der Zugang erfolgt entweder über eine interne Zwischentür im Erdgeschoss oder über einen eigenen, unabhängigen Außeneingang. Ein separates Treppenhaus verbindet alle Etagen der Einheit und ist bereits für den nachträglichen Einbau eines Aufzugs vorbereitet – eine ideale Voraussetzung für eine komfortable und barrierearme Nutzung.
Im Erdgeschoss stehen ein funktionaler Büroraum, eine kompakte Teeküche sowie ein WC zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für den Empfang von Kunden oder als administrativer Arbeitsplatz. Das Obergeschoss bietet einen großzügig geschnittenen Büroraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt, sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein akustisch isoliertes Musikzimmer, das alternativ auch als ruhiger Arbeitsbereich, Kreativraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Das Untergeschoss rundet das Raumangebot mit einem großen, flexibel nutzbaren Raum ab, der sich sowohl als zusätzlicher Büroraum als auch als Lager- oder Archivfläche anbietet. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die unabhängige Erschließung eignet sich die Einheit besonders für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen, die auf der Suche nach einer repräsentativen und funktionalen Arbeitsumgebung sind – unabhängig, aber dennoch in direkter Nähe zu Wohnbereichen. Bzgl. der Art des Gewerbes gibt es von der Gemeinde Otterfing keine wirkliche Vorgabe und ist somit flexibel.

Objekthighlights
• Ruhige Lage
• Planung durch renomiertes Architekturbüro Zach
• Gewerbeteil flexibel nutzbar
• Gewerbe und Wohnen komplett getrennt
• Hochwertige Einbauküche vom Schreiner
• mit Markengeräten
• Zimmer mit Bad en suite
• Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern
• Durchgang Wendeltreppe zum Schlafzimmer schließbar
• Heller Souterrainbereich durch große Abböschung und Lichtschächte mit Tageslichtlampen
• Möglichkeit zur Nachrüstung eines Aufzugs
• Fußbodenheizug mit Einzelraumsteuerung
• Kaminofen (Wasserführend)
• Smarthome-System von Busch Jäger
• Photovoltaikanlage (kann mit einem PV-Heizstab auch zum Erwärmen des Wasserspeichers nachgerüstet werden)
• 110 l Regenwassertonne mit Föderpumpe zum Gießen des Gartens
• Wintergarten
• Gartenhaus
• 6 Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südlich von München gelegenen Ort Otterfing, einer gefragten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Der S-Bahnhof Otterfing, welcher eine direkte Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Linie S3 bietet, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach München beträgt etwa 30 Minuten, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern und sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort zur erfügung. Weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Gemeinden Holzkirchen und Sauerlach, die beide gut erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke in Otterfing gewährleistet. Zusätzlich stehen im nahegelegenen Holzkirchen umfassende medizinische Einrichtungen sowie das Krankenhaus Agatharied zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die Wert auf eine verkehrsgünstige, zugleich aber ruhige und gut angebundene Adresse legen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.