Reetdachhaus kaufen in Nordfriesland nahe Husum – kernsanierte Kate von 1861 mit Energieklasse A+

Historische nordfriesische Reetdachkate mit moderner Wohnqualität in Almdorf
In Almdorf, nur wenige Kilometer von Husum und der nordfriesischen Küste entfernt, steht ein außergewöhnliches Friesenhaus zum Verkauf. Die historische Kate von 1861 wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert – vom Fundament bis zum Dachfirst.

Heute verbindet das Haus den Charakter eines nordfriesischen Bauernhauses mit moderner Technik, hohem Wohnkomfort und einer für ein historisches Reetdachhaus ungewöhnlich starken Energieeffizienzklasse A+.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf großzügige Zimmer und zwei weitere Räume, eine offene Galerie, zwei Badezimmer, eine offene Wohnküche, besondere Blickachsen, einen geschützten Garten und vielseitige Nutzflächen. Das Grundstück umfasst ca. 1.200 m². Nach Absprache besteht die Möglichkeit, weitere Fläche mit Bebauungsperspektive zu erwerben.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Lage in Almdorf nahe Husum und der Nordsee
Almdorf ist ein ursprüngliches nordfriesisches Dorf nahe Husum. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Kögen, weitem Himmel, Wind, Licht und der Nähe zur Nordsee.

Die B5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Husum liegt etwa 12 km entfernt, Flensburg ist in rund 45 Minuten erreichbar, Sylt in etwa einer Stunde. Auch die Bahn verbindet die Region mit Hamburg und weiteren Orten.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von fünf Kilometern vielfältig vorhanden.

Die Badestelle Lüttmoorsiel liegt nur ca. 10 km entfernt und bietet salzige Luft, Weite, Watt und einen freien Blick in die nordfriesische Landschaft. Radwege, kleine Orte, Cafés, Ateliers, Landgasthöfe und die Nähe zu Husum machen die Region auch kulturell und kulinarisch reizvoll.

Für Käufer, die Nordfriesland lieben, jedoch nicht völlig abgeschieden leben möchten, bietet dieses Anwesen eine sehr attraktive Lage.

Historische Substanz, moderne Architektur und viel Licht
Von außen zeigt sich dieses Haus als klassische Reetdachkate mit tief gezogenem Dach, Backstein und gewachsener Hof- und Gartenstruktur. Innen überrascht das Haus mit einem modernen Raumgefühl, klaren Linien und einer außergewöhnlichen Verbindung von historischen Materialien und zeitgemäßer Architektur. Bemerkenswert ist die für historische Katen großzügige Raumhöhe.

Ein besonderer Blickfang ist der moderne Glasgiebel auf der Ostseite. Er bringt Licht, Himmel und Landschaft ins Haus und schafft eine offene Atmosphäre, ohne der Kate ihren typischen Charakter zu nehmen.

Originale Elemente wie der Jugendstilkamin, aufgearbeitete Materialien, Steinböden und die gewachsene Struktur des Hauses wurden bewahrt und mit moderner Technik verbunden. Historische Materialien treffen auf klare Linien, offene Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Viel Wohnfläche für Wohnen, Arbeiten und Rückzug
Die Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Räume, eine offene Galerie, zwei Badezimmer und eine offene Wohnküche.
Die Aufteilung eignet sich besonders für Menschen, die offen und geräumig wohnen möchten und zugleich Rückzugsbereiche benötigen.

Denkbar sind unter anderem:
* dauerhaftes Wohnen in Nordfriesland
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Homeoffice oder kreatives Arbeiten
* Wohnen mit Gästen
* Nutzung als hochwertiger Zweitwohnsitz
* ein privater Rückzugsort nahe Nordsee und Husum
* perspektivisch eine Aufteilung in zwei Einheiten innerhalb der Kate

Das Haus spricht damit vor allem Käufer an, die den Charme eines historischen Reetdachhauses suchen, jedoch keine Sanierungsbaustelle übernehmen möchten.

Zweitwohnsitz: Nach aktueller kommunaler Satzungslage erhebt die Gemeinde Almdorf derzeit keine Zweitwohnungsteuer.

Energieklasse A+ – außergewöhnlich und selten für ein historisches Reetdachhaus
Der bis zum 4. August 2035 gültige Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 17 kWh/(m²·a) mit der Energieeffizienzklasse A+ aus.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Dreifachverglasung
* vollständig erneuertes Reetdach
* erneuerte Leitungen
* moderne Dämmung
* Kamin
* baubiologisch ausgewählte Materialien
* E-Ladestation (Wallbox)

Gerade bei einem Haus aus dem Jahr 1861 ist diese Verbindung aus historischer Substanz und moderner Energieeffizienz außergewöhnlich. Sie macht diese Kate besonders interessant für Käufer, die ein altes Haus lieben, jedoch Wert auf zeitgemäße Technik, Komfort und geringe laufende Betriebskosten legen.

Wohnküche, Galerie, Bäder und besondere Details
Die großzügige Wohnküche bildet einen zentralen Bereich des Hauses. Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen und passt damit gut zu Menschen, die ihr Zuhause nicht nur funktional, sondern als lebendigen Mittelpunkt verstehen.

Die Galerie im Obergeschoss gehört zu den besonderen Plätzen des Hauses. Sie eignet sich als Leseplatz, Arbeitsbereich oder ruhiger Ort für den Start in den Tag.

Auch die Bäder sind großzügig und hochwertig gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem eine Whirlwanne mit Aussicht und eine große, luxuriöse Dusche.

Eine Garage mit Werkstatt und ein Glashaus bieten gut 40 m² zusätzliche Nutzfläche.

Garten, Brunnen, Terrassen und nordfriesische Weite
Der Garten ist ein wichtiger Teil des Wohngefühls. Mehrere Terrassen und geschützte Sitzbereiche schaffen unterschiedliche Orte für Ruhe, gemeinsame Mahlzeiten, Gäste und den Blick in die Landschaft.

Ein alter Birnbaum, der eigene Brunnen zur Bewässerung und die weite Landschaft nah der Tür geben dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Die Kate bietet damit nicht nur Wohnfläche, sondern ein ganz eigenes Lebensgefühl zwischen Haus, Garten, Wind, Licht und Weitläufigkeit.

Optionales Zusatzgrundstück und Erweiterungsmöglichkeiten
Zusätzlich zum vorhandenen Grundstück besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf bis zu 4.435 m² zu erweitern. Auf einem Teil besteht eine Option auf eine weitere großzügige Wohnbebauung.

Diese Möglichkeit ist besonders interessant für Käufer, die perspektivisch mehr Fläche für Gäste, berufliche Nutzung, eine weitere Nutzungseinheit oder ein ergänzendes Wohnkonzept wünschen. Auch Pferdehaltung oder Selbstversorgung sind damit denkbar.

Weitere Informationen und Ablauf
Kaufinteressenten können über das Kontaktformular das Exposé mit weiterführenden Informationen und zusätzlichen Bildern anfordern. Der Versand erfolgt per E-Mail.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.