Landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus –ideal für Pferdehaltung und ländliches Leben

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angeschlossenem landwirtschaftlichem Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsoptionen für Hobbylandwirte, Selbstversorger oder Pferdeliebhaber.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf einer beeindruckenden Gesamtgröße von 23.420 m². Eine Teilfläche von 4656 m² entfällt auf das Grundstück mit Wohnhaus und landwirtschaftlichen Gebäuden. Direkt daran angrenzend liegt eine weitere Fläche von 18.764 m² als Wiesengrundstück, perfekt für Weidehaltung.

Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen große Stallungen, eine Scheune sowie geräumige Gerätehallen. Der durchfahrbare Futtergang ermöglicht eine effiziente mechanisierte Fütterung, etwa mit Traktor und Anhänger. Die Zufahrtsmöglichkeiten sind hervorragend und durchdacht, der Hof ist vollständig erschlossen, inklusive Anschluss an die öffentliche Kanalisation, trotz seiner Lage im Außenbereich.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung, ideal für Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach Selbstbestimmtheit und Platz zur Entfaltung. Die Anbindung ist trotz der Lage im Außenbereich sehr gut, sowohl für private Zwecke als auch für landwirtschaftliche Nutzung. Die weitläufigen Flächen, insbesondere das direkt anschließende Wiesengrundstück, bieten ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Tierzucht oder alternative Nutzungskonzepte

Das Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen:

• Untergeschoss: Zimmer/Büro, Dusche/WC, Heizraum, Öllager, Schmutzschleuse, drei Keller- bzw. Lagerräume sowie eine integrierte Garage

• Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, offene Wohndiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Wirtschaftsraum, Speisekammer und eine Terrasse

• Dachgeschoss: Kinderzimmer mit Loggia, Abstellraum sowie ein großer, ausbaufähiger Speicher
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Die Ausstattung ist funktional und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Verlegt sind Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Die Ölzentralheizung sowie isolierverglaste Fenster gehören zur technischen Grundausstattung. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, was dem Käufer jedoch die Möglichkeit gibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Objekt mit Seltenheitswert:

Kombination aus großzügigem Wohnen, landwirtschaftlicher Nutzfläche und hohem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien, die Wohnen und Hobby oder Beruf in Einklang bringen möchten, mit Tieren, Maschinen oder einfach dem Wunsch nach Naturverbundenheit und Freiheit.

Hinweis: Trotz des Renovierungsbedarfs bietet das Anwesen jedoch durch die solide Grundsubstanz, die massive Bauweise sowie die großzügige Grundstücksfläche eine ausgezeichnete Investitionsgrundlage mit Entwicklungsperspektive.

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