Historisches Heuerhaus mit Reithalle und Galerie in Salzbergen im Emsland

Historisches Gehöft mit einzigartigem Grundstück

In idyllischer Alleinlage, eingebettet in ein traumhaftes parkähnliches Grundstück von 8.359 m² erwartet Sie dieses historische Heuerhaus aus dem Jahr 1830. In unmittelbarer Nähe des schönen Stovener Waldes, wurde das denkmalgeschützte Anwesen 1985 aufwendig kernsaniert und vereint heute einzigartig den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Neben dem großzügigen Wohnhaus erwarten Sie ein stilvolles Galeriegebäude, eine ebenfalls denkmalgeschützte kleine Scheune und eine Reithalle mit Pferdeboxen – ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Pferdefreunde, das zugleich eine besondere Verbindung zwischen Geschichte und Gegenwart schafft.

Das Anwesen besticht durch sein wunderschönes parkähnliches Grundstück, das zu einem wahren Naturparadies geworden ist. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein einzigartiger Naturgarten geschaffen, der mit seinen zwei romantischen Zierteichen, kunstvoll angelegten Beeten und einem geschmackvollen Alu-Glas-Pavillon zum Entspannen und Genießen einlädt. Mehrere Terrassen bieten zahlreiche Rückzugsorte, während sich kleine Nebengebäude harmonisch in das Gesamtbild integrieren. Ein wahres Glanzstück der Gartengestaltung, das Ruhe, Harmonie und ein unvergleichliches Lebensgefühl verspricht.

Das unter Denkmalschutz stehende Heuerhaus aus dem Jahr 1830 beeindruckt nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch den hervorragenden Zustand und den unverwechselbaren Charme eines liebevoll sanierten historischen Gebäudes. Im Jahr 1985 aufwendig kernsaniert und fortlaufend modernisiert, bietet das Haus heute auf geräumigen 277 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume mit ihrem harmonischen Lichteinfall verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen Wohnräume, zwei moderne Bäder aus dem Jahr 2004, Fußbodenheizung, der schöne Kamin und die Verwendung ausgewählter Materialien sorgen für Komfort und stilvolle Eleganz. Ein perfektes Zusammenspiel aus historischer Schönheit und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ausstattung und Technik:
Das Gehöft überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung, die Komfort mit zukunftsweisender Technik verbindet. Eine effiziente Erdwärmepumpe und zwei Photovoltaikanlagen (6,43 kWp mit Speicher und 43,4 kWp) versorgen das Anwesen umweltfreundlich mit Wärme und Strom. Ein klassischer Kamin und ein zusätzlicher wasserführender Ofen sorgen für eine gemütliche und wohlige Wärme. Für schnelle Konnektivität sorgt ein Glasfaseranschluss.

Die Galerie
Das stilvolle Galeriegebäude aus dem Jahr 2023 begeistert mit klarer Architektur und geschmackvollem Design. Ausgestattet mit Kaminofen, Abstellraum und WC bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Atelier, Rückzugsort oder Büro.

Reithalle
Die im Jahr 2007 errichtete Stahlhalle bietet mit einer Größe von 32x 16 Metern eine Bewegungshalle für Pferde und einen 40 x 6 Meter großen Stalltrakt mit maximal 12 Pferdeboxen. Auf dem Hallendach befindet sich die große Photovoltaikanlage.

VIDEO-RUNDGANG: https://player.vimeo.com/video/1117746179

Das Emsland – Natur, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven. Das Emsland zählt zu den attraktivsten Regionen Norddeutschlands. Weitläufige Flusslandschaften, idyllische Wälder und charmante Ortschaften schaffen ein Wohnumfeld, in dem Natur und Lebensqualität an erster Stelle stehen. Gleichzeitig überzeugt die Region mit einer starken Wirtschaft, moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten.

Salzbergen ist ein traditionsreicher Ort mit über 1000-jähriger Geschichte. Hier genießen Sie die Ruhe einer wachsenden Gemeinde ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen. Wunderschöne Rad- und Wandertouren laden zu Ausflügen in die grenznahe Region zu den Niederlanden und Nordrhein-Westfalen ein. Erleben Sie die eindrucksvolle Burg Bentheim, die Stadt Rheine an der Ems mit ihrem Naturzoo, das Outlet-Center Ochtrup oder die lebhafte Stadt Enschede auf niederländischer Seite. Interessante Museen, Kunstausstellungen, Konzerte und Theater, Wein- und Winzerfeste oder schöne Weihnachtsmärkte – für jeden ist etwas dabei. Auf den zahlreichen Sportanlagen und in den umliegenden Tennis- und Golfclubs finden Sie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Durch die guten Anbindungen zur Autobahn A30 (Amsterdam – Hannover) und A31 (Ruhrgebiet/Rheinland – Ostfriesland) erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Bremen und Amsterdam in weniger als 2 Stunden mit dem Auto. Der nächste Flughafen Münster/Osnabrück liegt nur 42 Kilometer entfernt.

- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Sprossen (Doppelverglasung)
- PV-Anlage 6,43 kWp mit Speicher auf der Galerie
- Große PV-Anlage 43,4 kWp auf der Reithalle (monatliche Einspeisevergütung bis 11/2027 in Höhe von ca. 1.700 EUR)
- Kamin
- Wasserführender Kaminofen
- Einbauküche und Einbauschränke
- Smart-Home-System
- Glasfaser
- Doppelcarport
- Alu-Glas-Pavillon