Dreiseitenhof im südlichen Brandenburg

Das nahezu quadratisch geschnittene Flurstück mit einer Fläche von 4.090 m² (ca. 60 m Breite × ca. 65 m Länge) bietet großzügige Freiräume für Garten- und Nutzflächen sowie Platz für eine Eigenversorgung. Die Anordnung der Gebäude in U-Form schafft einen geschützten Innenhof, der sich ideal als Begegnungs- und Gemeinschaftsbereich nutzen lässt.
Gebäude:

Ehemaliges Wohnhaus

Das um 1900 errichtete Haupthaus verfügt über eine überbaute Grundfläche von ca. 150 m² und eine Gesamtnutzfläche von rund ca. 500 m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Es wurde in den vergangenen Jahren vollständig entkernt und muss in allen Bereichen – von der Statik bis hin zu Haustechnik und Ausbau – komplett saniert werden.

Stallgebäude

Die zwei alten Stallungen nehmen eine überbaute Fläche von ca. 185 m² ein und erstrecken sich zum Teil über zwei Geschosse. Erste Sicherungsmaßnahmen in einem der Stallungen sind erfolgt. Jetzt gilt es, auch beim zweiten Stallgebäude das Mauerwerk instand zu setzen, Dächer zu dichten und eine neue Nutzung (z. B. Werkstatt, Ferienapartments oder Gemeinschaftsräume) planerisch zu integrieren.

Große Scheune

Die historische Scheune wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut. Auf einer überbauten Fläche von ca. 100 m² lässt sich mit einer neuen Fachwerkkonstruktion oder moderner Holz‐/Stahlbauweise eine multifunktionale Halle realisieren – beispielsweise als Veranstaltungsraum, Lager oder Atelier.

Dieser Hof liegt im Ortsteil Altbelgern der Kleinstadt Mühlberg (Elbe) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Eingebettet in eine weitgehend unberührte Auenlandschaft direkt an der Elbe, verbindet die Adresse ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.
Verkehrsanbindung
Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe Bundesstraße 182 in wenigen Minuten den Ortskern von Mühlberg (ca. 3 km) sowie die Anschlussstelle „Herzberg (Elster)“ an der Autobahn A9 (Berlin–München) in rund 45 Minuten. Der Bahnhof Mühlberg (Elbe) ist etwa 3 km entfernt und bietet Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Falkenberg (Elster) und Eilenburg.
Einkauf & Infrastruktur
Grundlegende Versorgung (Bäcker, Tante-Emma-Laden, Sparkasse) finden Sie direkt im ca. 3 km entfernten Mühlberg. Größere Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte liegen im Nachbarort Bad Liebenwerda (ca. 15 km) oder in Herzberg (Elster) (ca. 25 km).
Entfernungen zu Großstädten
– Berlin: ca. 115 km (ca. 1 Std. 15 Min. Fahrtzeit)
– Dresden: ca. 90 km (ca. 1 Std. Fahrtzeit)
– Leipzig: ca. 100 km (ca. 1 Std. 20 Min. Fahrtzeit)
– Halle (Saale): ca. 75 km (ca. 1 Std. Fahrtzeit)
– Magdeburg: ca. 120 km (ca. 1 Std. 30 Min. Fahrtzeit)
Freizeit & Erholung
Die Uferzone der Elbe vor der Haustür lädt zum Radfahren, Angeln und Paddeln ein, und im Sommer erreichen Sie den Elbe-Radweg sowie ausgewiesene Badestellen in wenigen Minuten. Zahlreiche Wald- und Wiesenwege eröffnen darüber hinaus ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Reitausflüge in die Natur.
Insgesamt verbindet dieses Objekt ländliche Idylle mit einer soliden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Naherholung und den wichtigsten Metropolen Ostdeutschlands.

Eine strukturierte Projektierung könnte sich in folgende Schritte gestalten:

Bestandsaufnahme & Statikprüfung
Detaillierte Vermessung, Baugrundgutachten und Tragfähigkeitsprüfung der vorhandenen Mauern und Fundamente.
Dach- und Fassadenarbeiten
Aufnahme aller Dachflächen und Außenschalen, Erstellung eines Wärmedämm- und Fensterkonzepts nach EnEV/GEG.
Haustechnik & Erschließung
Neuverlegung von Wasser, Abwasser, Elektro- und Heizungsleitungen; Installation erneuerbarer Energien (z. B. Solarthermie, Photovoltaik).
Innenausbau & Raumkonzept
Flexible Raumaufteilungen im Haupthaus (z. B. Wohnen/Arbeiten, Mehrgenerationeneinheit) und Umnutzung der Stallgebäude (Ferienwohnungen, Atelier, Gemeinschaftsflächen).
Außenanlagen & Eigenversorgung
Anlegen von Obst‐ und Gemüsegärten, Hühner- oder Bienenstall, Kräuterbeeten und einer Spiel-/Erholungszone im Innenhof sowie Pflasterung von Zufahrts- und Stellflächen.