21772 Moorausmoor: Gepflegtes Landhaus mit 3 Etagen in ruhiger Lage

Hier in dem idyllischen Ort Moorausmoor, einem Ortsteil von Stinstedt - nur ca. 10 Autominuten von dem bekannten Kurort Bad Bederkesa, jetzt Geestland, entfernt - finden Sie ein gepflegtes neues Zuhause auf 3 Etagen mit Garage und Gartenhaus!

Sie und Ihre Familie werden sich darin sehr wohlfühlen, an einer Straße mit i.d.R. sehr wenig Verkehr.

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Fünf-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Küche, Bad und Gäste-WC. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt durch ein separates Treppenhaus mit Turm.

Bei einem Mietpreis von EUR 9,76 Kaltmiete pro Quatratmeter gemäß Mietspiegel für Moorausmoor, können je Wohnung ca. EUR 1.200,00 Miete pro Monat erzielt werden.

Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Auch eine teilgewerbliche Nutzung, z.B. eine Massagepraxis im EG, wäre möglich!

Auf dem Grundstück mit 1217 m², das in die freie Landschaft übergeht, können Sie sich gärtnerisch so richtig ausleben und gestalten.

Besonders erwähnenswert ist die Versorgung der Immobilie mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser seitens einer Wärmegenossenschaft. Der monatliche Abschlag beträgt EUR 115,00 brutto.

Das Bad im EG und OG muss teilweise saniert werden, d.h. eine Wanne muß jeweils eingesetzt, die Rohre verkleidet und die restlichen Fliesenabeiten durchgeführt werden. Eine Dusche ist im Bad des OG vorhanden. Siehe Bilder.

Nachfolgend weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie:

- Grundstück 1217 m²,

- Wohnfläche 246 m²,

- Baujahr 2000,

- Garage Baujahr 2006,

- 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC

- Fenster aus Kunststoff,

- Fußboden: Fliesen,

- Treppe aus Ahorn,

- Zimmertüren aus massiv Buche,

- Kleinkläranlage von 2017,

- Giebel- und Turmverkleidung aus Zedernholz in 2011 und 2012,

- Fensteraußenbänke an Giebeln und Turm aus Kupfer,

- Heizung und Warmwasser über Fernwärme,

- Energieverbrauchsausweis vom 21.04.2025, 84,3 kWh/(m²*a), Klasse C.

Moorausmoor ist ein Ort im Landkreis Cuxhaven mit einer kurzen Entfernung zu dem Kurort Bad Bederkesa mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken.

Ein Kindergarten befindet sich im 4 km entfernten Stinstedt.

Schulen sind im ca. 10 km entfernten Bad Bederkesa und im ca. 11 km entfernten Lamstedt vorhanden.

Die Entfernung nach Bremerhaven beträgt ca. 35 Autominuten, nach Stade 41 Minuten und nach Cuxhaven 40 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Bei Interesse an dieser sehr interessanten Immobilie stehen wir Ihnen gerne bei Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren nach Absprache einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Auf Ihre Nachricht freuen wir uns und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Fairplay-Makler Günther Gottschalk

Dipl.-Betriebswirt

Lauentheil 31 in 21775 Steinau

Tel.: 04756/7753139

mob.: 0179/2687338

www.fairplay-makler.de

Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Es gelten die AGB des Anbieters. Wir haften weder für die Richtigkeit, noch für die Vollständigkeit der Angaben.

Alle Angaben sind Ca.-Werte, sie basieren auf den Informationen der Eigentümer.