Seltene Gelegenheit: Bauernhof in Alleinlage mit großem Grundstück im Allgäu zu verkaufen

Zwischen Wiesen, Waldrändern und weitem Allgäuer Himmel liegt ein Hof, der seine Ruhe bewahrt hat. Die Alleinlage schenkt ein Gefühl von Freiheit, das man sofort spürt – ein Ort, an dem Natur, Alltag und Lebensrhythmus wieder zueinanderfinden.

In traumhafter Alleinlage im Allgäu steht dieses umfassend sanierte Anwesen auf rund 11 ha arrondierten Wiesen- und Waldflächen zum Verkauf. Das Ensemble umfasst ein renoviertes Bauernhaus, einen integrierten Neubau mit zwei hochwertigen Wohnungen sowie ein separates Austragshaus.

Das Bauernhaus (ca. 180 m²) bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche mit Frühstücksterrasse, zwei Bäder, drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Im neu errichteten Wohntrakt befinden sich eine EG-Wohnung (ca. 43 m²) und eine große OG-Wohnung (ca. 95 m²) mit Balkon, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und hochwertigen Ausbau. Ein großer Dachboden bietet weiteres Potenzial.

Die Immobilie liegt in absoluter Ruhe am Waldrand, dennoch mit guter Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km
Kindergarten, Schule, Zuganbindung im Ort
A96 München–Lindau: ca. 20 km
Naturtherme Bedernau: ca. 4 km
Bad Wörishofen: ca. 30 km
Ein ideales Anwesen für Naturliebhaber, Tierhalter, Familien oder Investoren.
Abwasseranlage, Glasfaser
Ca. 2,5 ha eingezäunte Pferdeweide, 1 ha Wald
Optimal für Pferdehaltung, Selbstversorger, Hobbylandwirtschaft oder stilles Wohnen in der Natur.

Zum Anwesen gehören umfangreiche Wirtschaftsgebäude
Großer Stalltrakt mit drei modernen Pferdeboxen, Paddock-Box, Paddock-Stall für zwei Pferde
Sattelkammer, Werkstatt, Teeküche, WC
Heuboden (ca. 200 m²)
Sanierte Feldscheune als Offenstall (aktuell Schafstall)
Separates Austragshaus (ideal als Wochenendhaus)
Sanierte Waldhütte in idyllischer Lage
Eigene Kapelle (Denkmalschutz), liebevoll restauriert

Stallgebäude & Heulager
Der neue Stalltrakt umfasst fünf funktional getrennte Bereiche. Die Raumhöhen wurden durch Zimmererkonstruktionen vereinheitlicht, Metallstützen eingezogen und ein ca. 210 m² großer Heuboden mit Förderaufzug geschaffen. Neue Dachflächenfenster und Giebelfenster sorgen für viel Licht.
Teil 1: Neue gemauerte Front, große teilbare Stalltür, Pferdedusche, Zugang zu Funktionsräumen und Sitzecke mit Ausgang zum Grillplatz.
Teil 2: Drei moderne Pferdeboxen, eine mit begehbarem Paddock; beheizbare Selbsttränken.
Teil 3: Große Geräte-/Traktor-Garage mit neuer Treppe zum Heuboden.
Teil 4: Material- und Geräteraum mit eigenem Tor.
Teil 5: Paddockstall für zwei Pferde mit beheizbarer Tränke, Fressgitter und befestigtem Außenpaddock (ca. 200 m², Drainage, Eichenbohlen, pferdegerechte Einzäunung).
Elektrik und Wasser im Stall sind neu.

Austragshaus
Küche, Wohnraum, weiterer Raum und WC im EG; zwei Zimmer im DG; Bad und zwei Kellerräume im UG. Neue Kunststofffenster, saniertes Vordach/Garagendach, Internetanschluss. Elektrik und Wasser an das Bauernhaus angeschlossen. Beheizt durch Holz- und Elektroöfen. Nutzung als Wochenendhaus.

Außenanlagen
Neue Obstbaumallee, vier Parkplätze vor dem Bauernhaus, gepflasterte Hofflächen im Süden, lange Rhododendronhecke im Norden.

Jagdhütte
Sanierte Fenster, Dach und Treppenaufgang zum Sitzplatz (ca. 10 m²). EG mit Wohnraum (18,7 m²), Schlafmöglichkeiten im OG. Umgebende Bäume ausgelichtet, neue Bepflanzung.

Stadel / Scheune
Komplett saniert: neuer Estrich, neue Holzaußenwände, Dachschalung, Kupferdachrinnen. Vorplatz gepflastert und eingezäunt. Elektroanschluss für Licht, Steckdosen und Weidezaun. Rückseitiger Sitzplatz mit Blick zur Pferdeweide. Offenstall aktuell als Schafstall mit Unterteilungen und zwei Ablammboxen.

Kapelle & Umfeld
Eigene Kapelle (Denkmalschutz): außen neu gestrichen, Dachziegel erneuert, Strom für Innen- Außenlicht und Heizung installiert, Vorplatz neu gefliest, neue Bepflanzung.
Neuer Löschteich mit Sitzplatz und Stromanschluss.
Ca. 2,5 ha eingezäunte Pferdeweide, fachgerecht angelegt, mit Drainagen.
Feldkreuz: Sockel erneuert, Kreuz aus Eiche mit Kupferdach neu gefertigt.

Detaillierte Informationen über die geleisteten Baumaßnahmen und Veränderungen sowie weitere Informationen und Bilder erhalten Sie nach Anmeldung über unser Kontaktformular.

Besichtigung:
Nach Absprache mit unserem Büro, auch am Wochenende möglich.
Unseren Wochenenddienst erreichen Sie unter 0172-9473507

Wenn Sie die Ruhe lieben und ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume suchen, oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.