Ehemaliger Klosterhof aus dem 18. Jhd. mit über 30 ha Landwirtschaftsflächen

Zwischen weitem Land, offenem Himmel und alten Bäumen liegt ein Hof, der seine Geschichte erzählt. Schon beim Ankommen ist spürbar, wie die Welt leiser, die Luft klarer und die Geräusche sanfter werden. Man wird eins mit dem ruhigen Rhythmus der Natur. Fernab von Verkehr und Ablenkung hört man nur das Rascheln der Blätter, das Zwitschern der Vögel und das weite, tiefe Atmen der Landschaft, die den Blick in unendliche Weite trägt.

Dieser Ort schenkt nicht nur das Gefühl, wirklich angekommen zu sein, sondern auch ein Gefühl von Freiheit, das sich leicht und selbstverständlich anfühlt.

Das Anwesen ist Rückzugsort und Zuhause zugleich, ein Ort für Menschen und Pferde, ein Ort, an dem jeder Schritt sich in Natur verwandelt und dich auf Ausritte und Spaziergänge über Felder und Wege führt, wohin dein Herz dich trägt.
Vor allem aber ist es ein Ort, an dem man spürt, wie der Körper aufatmet, wenn man im Einklang mit der Natur lebt. Eine stille Oase für all jene, die die Weite lieben und das Ursprüngliche suchen, getragen von einer Landschaft, die Raum schenkt, Ruhe gibt und das Herz tief berührt.

DAS KONZEPT

Inmitten einer Waldlichtung liegt das historische Anwesen in Alleinlage mit einem L-förmigem Wohngebäude. Das Haupthaus sowie die drei stilvoll gestalteten Ferienwohnungen sind derzeit an einen Pächter vergeben, der das Ensemble sowohl zu Wohnzwecken als auch für die Vermietung an Feriengäste nutzt.

Ursprünglich als Schweineställe genutzt, wurden Teile der Anlage mit viel Liebe zum Detail in drei moderne, gemütliche Ferienwohnungen umgebaut. Sie bieten Erholungssuchenden eine naturnahe Auszeit auf dem Land.

Die gesamte Anlage wird von einer wunderschönen grünen Fläche eingerahmt, die sich auf ca. 30 ha erstreckt, die separat an einen Landwirt verpachtet sind und aktiv landwirtschaftlich genutzt werden.

Ein Objekt mit Geschichte, Zukunft und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Investoren, Naturliebhaber oder Quereinsteiger in die Ferienvermietung!

DIE LAGE

Burbach ist ein gewachsener, ruhiger Ortsteil mit hohem Wohnwert und gehört zur Gemeinde Marxzell im Landkreis Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, eine intakte Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortsteilen Marxzell, Pfaffenrot und in der Stadt Ettlingen vorhanden. Bei der Klosterruine Frauenalb befindet sich eine S-BahnStation (Frauenalb-Schielberg).

Genießen Sie den Sonnenuntergang und die Ruhe der Natur inmitten einer Lichtung nahe Baden-Baden. Das Anwesen liegt landschaftlich wunderschön in Alleinlage auf einer sonnigen Anhöhe in der Vorbergzone des Nordschwarzwaldes. Mitten im Grünen, auf einer sonnigen Anhöhe gelegen, bietet dieses Anwesen in Alleinlage einen traumhaften Ausblick über die sanften Hügel der Nordschwarzwälder Vorbergzone.

Eine gute Anbindung an den Autobahnanschluss ist gegeben. Die Stadt Baden-Baden ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Karlsruhe-City genauso wie die Stadt Pforzheim in ca. 30 Minuten erreichbar, Stuttgart liegt ca. 50 Autominuten entfernt.

DIE STALL- UND AUSSENBEREICHE

SCHEUNE
• Nach Brand 2002 historisch neu eingerichtet
• Futterlager, zwei Laufställe mit Weidenzugang nach Norden • Wasserleitungen mit Begleitheizung

OFFEN-/FOHLENSTALL
• Drei große Laufställe mit direktem Weidezugang nach Süden • Wasserleitungen mit Begleitheizung

AUSSENANLAGE
• Hochwertige Zaunanlagen
• Direkt an die Ställe angrenzende Koppeln
• Lage im Landschaftsschutzgebiet mit artgerechten Bedingungen für
Herdenhaltung

DREI STAHLHALLEN AM WALDRAND (JE ca. 20 x 25 m)
• Frostsichere Wasserversorgung
• Beheizbare Doppel-Balltränken
• Je 500 m² Ökopflaster unter Dach und im Außenbereich • Natursteinböschungen

Halle 1
• Laufstall Pferde
• Befestigte Winterausläufe
• Direkter Weidezugang
• Zusätzliches Sommerstallgebäude

Halle 2
• Laufstall Rinder
• Befestigte Winterausläufe
• Direkter Weidezugang

Halle 3
• Laufstall oder Bergehalle
• Befestigte Winterausläufe
• Direkter Weidezugang
• Sommer-Weideunterstände

WEITERE UNTERSTÄNDE
• Zwei feste Weideunterstände mit Wasseranschluss auf den Koppeln

DIE BAUBESCHREIBUNG

ALLGEMEIN
• Denkmalgeschütztes Gehöft aus dem 18.
Jahrhundert
• Gebäudeensemble: Haupthaus, Remise,
ehemaliger Stall, Carports und Stall um
Innenhof gruppiert
• Wohnensemble bestehend aus drei
Ferienapartments und einer Wohnresidenz
• Historische Verbindung zum Kloster Frauenalb • Kapellenbildstock unter Denkmalschutz
• Umgebende Flächen aktuell landwirtschaftlich
genutzt

SANITÄRTAUSSTATTUNG
• Bodengleiche Duschen

HEIZUNG
• Ölheizung, wie Bestand
• Fußbodenheizung in WE 1

WANDBELÄGE
• Bestehende Innenwände
(Bruchsteinmauerwerk)
• Neue Trockenbauwände in Q3 Qualität
• Bestandsdecken in ihrer Konstruktion erhalten

BODENBELÄGE
• Parkett
• Fliesen in Bad und Küche

FENSTER/TÜREN/KLAPPLÄDEN
• Bestehende Fenster im Haupthaus erhalten
und überabeitet
• In der Remise neue Holzfenster entsprechend
dem historischen Bestand
• Rundbogentor mit Terassentürelement aus
Holz
• Gaubenfenster historisch nachgebaut als
Schiebefenster
• Wohnungen 1 & 2 mit neuen
Holzeingangstüren
• Ehemaliger Schweinestall mit neuen
Holzfenstern und Eingangstüre
• Klappläden weitgehend erhalten, teils
restauriert oder ersetzt

DACH
• Dachkonstruktion aus Holz

DIE HISTORIE

Das denkmalgeschützte Gehöft stammt aus dem 18. Jahrhundert. Die erste urkundliche Erwähnung der Ansiedlung datiert auf das Jahr 1193. Der heutige Hof, der im Jahr 1778 erbaut wurde, diente als landwirtschaftliches Vorwerk des Klosters Frauenalb. Er ist der letzte Überrest des früheren Dorfes Metzlinschwand.

Die Siedlung Metzlinschwand, deren erstmals 1193 überlieferter Name auf Brandrodung hinweist, bestand im Jahr 1552 noch aus fünf Hofstellen. Im Laufe der Zeit schrumpfte sie jedoch auf ein einziges Gehöft zusammen. Vermutlich wurde die Siedlung aufgrund von Wassermangel aufgegeben. Im 18. Jahrhundert wurde hier außerdem eine Pottasche Siederei betrieben.

Etwa fünf Gehminuten vom Hof entfernt befindet sich eine kleine, offene Kapelle, die 1713 errichtet wurde. Es handelt sich um eine massiv gebaute Kapelle mit Satteldach und einer Nische, in der sich eine Kreuzigungsgruppe mit Kruzifix und begleitenden Skulpturen befindet. Diese stehen gemeinsam auf einem Sockel mit Wappenrelief und Stiftungsinschrift.

Vor der Kapelle befindet sich eine als Sandsteinbalustrade gestaltete Betschranke. Die Anlage wurde 1713 auf Initiative der damaligen Äbtissin des Frauenklosters Frauenalb, Maria Salome von Breitenlandenberg (Amtszeit 1684-1715), gestiftet.