Bayrischer Wald - Hochwertiger Landsitz -9000 qm Grund - Pferdehaltung möglich

Landsitz mit großzügigem Grundstück in ruhiger Waldrandlage

Am Rand eines gewachsenen Waldstücks, in ruhiger Lage von Schöfweg / Allhartsmais, liegt dieses gepflegte Anwesen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 9.230 m².
Ein Ort für Menschen, die bewusst Abstand suchen, Natur schätzen und ihr Zuhause als verlässliche Basis für ihr Leben verstehen.

Neben viel Raum zum Wohnen und Leben eröffnet das Grundstück Entwicklungsspielraum – auch für Interessenten, die sich eine private Tierhaltung im unmittelbaren Wohnumfeld vorstellen. Die Errichtung entsprechender Stall- oder Unterstandsgebäude ist dabei individuell zu prüfen und abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen.


Grundstück & Außenbereich

Das rund 9.230 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und mit ausgewählten Sträuchern gestaltet. Die Größe des Areals sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar sind unter anderem:

· großzügige Garten- und Rückzugsbereiche

· private Freizeit- oder Wellnessflächen

· individuelle Erweiterungs- oder Nutzungskonzepte

· vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung auch eine private Tierhaltung

Die ruhige Waldrandlage schafft dafür ein passendes Umfeld, ohne dass das Anwesen als Reiterhof oder gewerbliche Tierhaltung ausgelegt ist.

Energie & Eckdaten

· Baujahr: 1990

· Objekttyp: Einfamilienhaus

· Zustand: gepflegt

· Wohnfläche: ca. 155 m²

· Nutzfläche: ca. 176 m²

· Grundstücksgröße: ca. 9.230 m²

· Zimmer: 5

· Energieausweis: Verbrauchsausweis

· Endenergieverbrauch: 78,6 kWh/(m²a)

· Wesentlicher Energieträger: Öl

· Energieeffizienzklasse: C

· Energieausweis gültig bis: 09.09.2035

Dieses Anwesen bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Waldrandlage, großzügigem Grundstück und gepflegter Bausubstanz.
Es eignet sich besonders für Eigennutzer, die Freiraum, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen, ebenso wie für Interessenten mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung oder perspektivischer Nutzungserweiterung

Lage

Schöfweg / Allhartsmais liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, viel Wald und einer gewachsenen ländlichen Struktur.
Die direkte Nähe zum Wald sorgt für Ruhe, klare Luft und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die umliegenden Orte bieten eine solide Infrastruktur für den Alltag. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben.

Das Wohnhaus

Das im Jahr 1990 errichtete Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 176 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen. Die Bauqualität ist im gesamten Haus gut nachvollziehbar. Ein besonderes Merkmal ist das hochwertige Interieur, das überwiegend aus Möbelstücken der eigenen Schreinerei besteht. Dadurch entsteht eine stimmige Verbindung aus handwerklicher Qualität, Komfort und wohnlicher Atmosphäre.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums – etwa für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

An das Wohnhaus angeschlossen ist eine kleine Schreinerwerkstatt, die vielseitig nutzbar ist und das Anwesen funktional ergänzt.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.