Rarität zw. KO u. MY in RLP

Zum Verkauf steht eine besondere Pferde - Immobilie in sehr guter Lage mit geräumigem Wohnhaus und gut durchdachter Infrastruktur der Reitanlage für bis zu 15 Pferden.
Die Grundgebäude sind seit 2009 kernsaniert und modernisiert worden.
Das Wohnhaus ist modern eingerichtet und unterstreicht durch seine Außenansicht das Flair des gesamten Hofes.
Das optisch sehr ansprechende Wohnhaus wurde in 2009 kernsaniert. Das Dach wurde im Zuge der Kernsanierung mit Schiefer eingedeckt. Die Gasheizung wurde erneuert und mit einer Warmwasseraufbereitungsanlage versehen. Das Wohnhaus bietet auf ca. 145m² Platz für 2 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer,1 Abstellkammer,1 Gäste WC, 1 großen, offenen Bereich für Küche, Ess- und Wohnbereich und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoß findet sich noch genügend Ausbaureserve mit ca. 50m².
Der Außenputz inkl. energetischer Dämmung wurde 2018 von einer Fachfirma angebracht.

Dem Wohnhaus schließt sich eine Scheune mit 2 großen Pferdeboxen an. Auf dem Dachboden der Scheune ist eine große Lagerfläche und in einem separaten Raum ist die Heizung untergebracht.

Desweitern befindet sich ein zweites Gebäude auf der Hoffläche. Dieses gliedert sich in einen Bereich mit 3 großen Pferdeboxen und Heuboden, sowie Sattelkammer, Futterkammer, WC für Besucher, Aufenthaltsraum, Bad, 1 weiteres Zimmer, sowie ein integrierter Offenstall für 6 Pferde und einer Quarantänebox, die auch als Solekammer genutzt wird. Das obere Stockwerk kann auch als zusätzlicher Wohnraum mit ca. 70m² genutzt werden.
Der Offenstall verfügt über eine große Lauffläche, 2 beheizbare Selbsttränken, eine überdachte Lauf- und Liegefläche, sowie gut konzipierte Fressständer für eine unkomplizierte Fütterung.

Für die 5 Pferdeboxen stehen Paddocks zur Verfügung, die mit einer Selbsttränke ausgestattet sind.

Putzplätze, Waschplatz und Mistplatz sind selbstverständlich auch in entsprechender Anzahl und Größe vorhanden.

Der Reitplatz hat die Maße 21 x 40 m und ist mit einer wasserdurchlässigen Sandschicht befestigt und mit Heuss-Reitplatzsand ausgestattet. Der Reitplatz bietet für die dunklere Jahreszeit die Möglichkeit, die Fläche sehr gut mit der vorhandenen Vorrichtung auszuleuchten.

Die in 2013 erbaute Reithalle bietet mit den Maßen 15 x 30m genügend Raum für die Winterarbeit oder Unterrichtserteilung. Der Boden ist aus einem gelenkschonenden Fleece-Sand-Gemisch der Fa. Heuss.
Die Reithalle bietet durch verschiedene Lüftungsmöglichkeiten auch im Sommer genügend Luftdurchzug, um auch bei Sonneneinstrahlung geschützt mit dem Pferd arbeiten zu können.

Eine Bewässerungsmöglichkeit für Halle und Platz ist vorhanden.

An die Reithalle angeschlossen, befindet sich ein zweiter geräumiger Offenstall mit Paddockfläche für bis zu 4 Pferden mit einer winterfesten Selbsttränke und entsprechenden Fressständern.

Die Paddocks sind mit Wegefüllsand belegt, der das Horn des Hufes nicht angreift, allerdings auch das Wasser so durchlässt, dass die Pferde sauber stehen können.

Alles in Allem ist dieses Objekt eine Seltenheit in der Region, da hier die gesamte Struktur so durchdacht ist, dass sowohl eine private als auch gewerbliche Nutzung möglich und auch genehmigt ist.
Wer den Markt kennt, weiß, dass es eine solche Gelegenheit selten gibt.

Das Maifeld bietet zudem wunderschöne Wege, die zum Ausreiten einladen und die keine Wünsche bzgl. Länge und Anspruch offenlassen.
Das Objekt selbst verfügt über rd. 10.000m² Pachtland, das vom Hof aus direkt einsehbar und problemlos nutzbar ist.
Direkt am Hof stehen 2400m² Weidefläche zur Verfügung.

Wohngebäude: Energieverbrauchsausweis, Endverbrauch 59,9 kWh/(m².a), Erdgas, Stückholz, Eff.Kl.B
Nebengebäude: Energieverbrauchsausweis, Endverbrauch 94,1 kWh/(m².a), Erdgas, Eff.Kl.C Bj.1978

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Ort Mertloch. Der Ort bietet einen Kindergarten und eine Grundschule sowie div. aktive Vereine.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sind in Polch (3km) zu finden.
Die Auffahrten zur A 48 und A61 sind in 5 – 15 Minuten sehr gut erreichbar.
Das Maifeld bietet zudem wunderschöne Wege, die zum Ausreiten einladen und die keine Wünsche bzgl. Länge und Anspruch offenlassen.

Für gewerbliche Betriebe (Therapie oder Reitschule) ist der Einzugsbereich optimal.

Wohnhaus ca.145m² Wfl. + ca.50m² Ausbaureserve, 2 Offenställe für 10 Pferde, 5 Boxen + Paddocks, 2. Gebäude mit der Möglichkeit der Nutzung als Wohnraum ca. 70m² oder wie bisher als Aufenthaltsraum und Lagerraum incl. Bad u. zusätzl. kl. WC

Genehmigung für private UND/ODER gewerbliche Nutzung ist vorhanden.
Die Immobilie wird noch von privat angeboten, daher fällt hier noch keine! übliche Maklercourtage an!