Vielseitiger Hof mit sehr großer Nutzfläche, Teilgewerbe und Entwicklungspotenzial im Sanierungsgebiet
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Eckdaten
| Objekt-ID: | mT4090 |
| Lage: | 67735 Mehlbach |
| Land: | Deutschland |
| Immobilienart: | Bauernhaus |
| Zimmer: | 7 |
| Grundstücksfläche: | ca. 2.600,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 200,00 m² |
| Zustand: | teil-/vollrenoviert |
| Kaufpreis: | 279.000,00 EUR |
| Stellplätze: | 6 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | bedarfsausweis |
| Energie mit Warmwasser: |  |
| Heizungsart: | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Energiebedarf: | 267,3 kWh/(m² a) |
| Gültig bis: | 27.02.2033 |
25
50
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100
125
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175
200
225
Ausstattung
| Bad mit Wanne und Dusche: | |
| Einbauküche: | |
| Fliesen: | |
| Dielen: | |
| Ofenheizung: | |
| Zentralheizung: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Keller: | |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
Beschreibung
Bewohntes Hofanwesen mit gewachsener Struktur und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb, derzeit teilgewerblich (Handwerksbetrieb) genutzt. Geeignet für Eigennutzer, Selbstständige, Handwerksbetriebe, gemeinschaftliche Wohnformen oder Projektentwicklungen. Wohnen, Arbeiten und Vermieten sind kombinierbar. Die vorhandene Bausubstanz bietet – vorbehaltlich Genehmigung – Potenzial für mehrere Wohneinheiten, Gewerbe- oder Praxisräume. Nutztierhaltung, auch über Pferde hinaus, ist möglich. Ein ehrlicher Hof mit Substanz und langfristiger Perspektive.
Lage
Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit gewachsener Wohn- und Hofstruktur. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Einbindung in die Region Kaiserslautern. Die Nähe zum Pfälzer Wald bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weitere Infrastruktur in der nahen Umgebung. Sehr gute Autobahnanbindung. Die Nähe zur Air Base Ramstein schafft zusätzlich solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Ausstattungsbeschreibung
Ca. 200 m² sofort nutzbare Wohnfläche, Wohnhaus modernisiert 2013/2014 (Heizung, Elektrik, Sanitär) und bewohnt. Zusätzlich ca. 1.565 m² trockene, große und funktional nutzbare Nebengebäude. Pferdestall mit 4 Boxen (Erweiterung möglich), Heuboden und Auslauf. Drei eigene Brunnen sowie ein Bachlauf auf dem Grundstück. Kein Denkmalschutz. 6 Garagenplätze, Werkstatt, Schmiede
Sonstiges
Das Anwesen befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch können bei Modernisierung, Umnutzung oder Weiterentwicklung steuerliche Begünstigungen in Anspruch genommen werden, abhängig vom jeweiligen Vorhaben und der behördlichen Genehmigung. In Verbindung mit der vorhandenen Substanz ergeben sich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung und wirtschaftlich tragfähige Investitionen mit langfristiger Perspektive. Besichtigung und Verfügbarkeit nach Absprache.
Objektanfrage
Ansprechpartner
Olaf BorensTelefon: 0172 2129482
E-Mail: Olaf.borens@web.de
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