Eckdaten
| Objekt-ID: | mT4133 |
| Lage: | 57632 Flammersfeld |
| Land: | Deutschland |
| Straße: | Gartenstr. 15 |
| Immobilienart: | Haus |
| Zimmer: | 23 |
| Grundstücksfläche: | ca. 3.296,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 707,82 m² |
| Zustand: | Modernisiert |
| Kaufpreis: | 1.090.000,00 EUR |
| Stellplätze: | 15 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energie mit Warmwasser: |  |
| Heizungsart: | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Energiekennwert: | A kWh/(m² a) |
| Energiebedarf: | 48,7 kWh/m2a kWh/(m² a) |
| Gültig bis: | 16.07.2026 |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ausstattung
| Bad mit Wanne und Dusche: | |
| Einbauküche: | |
| Badfenster: | |
| offene Küche: | |
| Fliesen: | |
| Dielen: | |
| Ofenheizung: | |
| Zentralheizung: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Solarbefeuerung: | |
| Teeküche: | |
| Keller: | |
| Badezimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 15 |
Dokumente und Anhänge
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus (Ortsrandlage) ist als Wohn- und Geschäftshaus oder als Gästehaus/Pension sowie für gemeinschaftliches Wohnen geeignet.
Es wurde 2019/2020 kernsaniert und besteht aus 6 Wohnungen, 4 zusätzlichen Räumen, Veranstaltungs- bzw. Gemeinschaftsraum und großer Küche für den Veranstaltungsbereich.
Im Gartengeschoss befindet sich eine behindertengerechte Wohnung.
Gastraum Fläche: 68 qm
Gastraum Plätze: 24
Anzahl der Betten: 30
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert. Besonderer Wert wurde dabei auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima gelegt. Hochwertige Holzböden, stilvolle Fliesen, Lehm- und Kalkputze sowie Vollholz-Einbauküchen schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zum großen Teil über Sockelleistenheizungen für geringen Wärmebedarf und ausgeglichenes Raumklima.
Der Endenergiebedarf liegt bei 48,7 kWh/m2a (A), der Primärenergiebedarf bei 55,3 kWh/m2a (B).
Eckdaten
•Wohnfläche:707,82 m²
•Nutzfläche: 97,9 m²
•Grundstück: 3.296 m²
•6 Wohneinheiten und 4 Zimmer (können als Ferienwohnungen oder Praxisräume genutzt oder drei der Zimmer zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden).
•Gemeinschaftsbereich mit Gewerbeküche; kann auch zu (barrierefreien Wohnungen umgebaut werden
•Komplettsanierung 2019/20
•Holzböden und Fliesen
•Lehm- und Kalkputze
•Vollholz-Einbauküchen
•Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
•Naturnahe Lage
•Nähe Westerwaldsteig
Kaufpreis 1.090.000 € (entspricht knapp 1.928 €/m² Wohnfläche).
Dieses Objekt zeichnete sich besonders aus durch:
•die vollständige Sanierung im Jahr 2019/20 mit niedrigem Energiebedarf,
•die hochwertige ökologische Ausstattung,
•die vielseitige Nutzungsmöglichkeit,
•die außergewöhnliche Lage mit Fernblick.
Es wurde 2019/2020 kernsaniert und besteht aus 6 Wohnungen, 4 zusätzlichen Räumen, Veranstaltungs- bzw. Gemeinschaftsraum und großer Küche für den Veranstaltungsbereich.
Im Gartengeschoss befindet sich eine behindertengerechte Wohnung.
Gastraum Fläche: 68 qm
Gastraum Plätze: 24
Anzahl der Betten: 30
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert. Besonderer Wert wurde dabei auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima gelegt. Hochwertige Holzböden, stilvolle Fliesen, Lehm- und Kalkputze sowie Vollholz-Einbauküchen schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zum großen Teil über Sockelleistenheizungen für geringen Wärmebedarf und ausgeglichenes Raumklima.
Der Endenergiebedarf liegt bei 48,7 kWh/m2a (A), der Primärenergiebedarf bei 55,3 kWh/m2a (B).
Eckdaten
•Wohnfläche:707,82 m²
•Nutzfläche: 97,9 m²
•Grundstück: 3.296 m²
•6 Wohneinheiten und 4 Zimmer (können als Ferienwohnungen oder Praxisräume genutzt oder drei der Zimmer zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden).
•Gemeinschaftsbereich mit Gewerbeküche; kann auch zu (barrierefreien Wohnungen umgebaut werden
•Komplettsanierung 2019/20
•Holzböden und Fliesen
•Lehm- und Kalkputze
•Vollholz-Einbauküchen
•Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
•Naturnahe Lage
•Nähe Westerwaldsteig
Kaufpreis 1.090.000 € (entspricht knapp 1.928 €/m² Wohnfläche).
Dieses Objekt zeichnete sich besonders aus durch:
•die vollständige Sanierung im Jahr 2019/20 mit niedrigem Energiebedarf,
•die hochwertige ökologische Ausstattung,
•die vielseitige Nutzungsmöglichkeit,
•die außergewöhnliche Lage mit Fernblick.
Lage
In ruhiger Lage in Flammersfeld, Westerwald, Sackgasse, Fernsicht
Ausstattungsbeschreibung
Vollholzmöbel, Einbauküchen aus Vollholz, geölt und gewachst, neue Bäder (bis auf ein Originalbad aus den 60e Jahren), voll ausgestattete Küchen.
Sonstiges
Der Lehmputz und die Lehmfarbe wurde mit EM-Keramik versetzt, die Fensterlaibungen gedämmt, die Fenster teilweise erneuert, die Bestandsfenster mit Doppelglas, U-Wert Glas 1,1 W/m2K ausgestattet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektanfrage
Ansprechpartner
Jörg BrandhorstGartenstraße 15
57632 Flammersfeld
Telefon: 01722503052
E-Mail: Joerg.brandhorst@brandhorst-bonn.de
Ihre Daten sind uns wichtig. Wir beachten alle Vorschriften zum Datenschutzgesetz. Personenbezogene Daten von Benutzern werden nur erhoben, verarbeitet und gespeichert, soweit diese im Rahmen einer persönlichen Angebotserstellung notwendig sind. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben, die nicht am Bestell-, Auslieferungs- und Zahlungsvorgang beteiligt sind. Die Verwendung Ihrer Daten für eigene werbliche Zwecke für ähnliche Waren und Dienstleistungen ist nicht ausgeschlossen. Sie können dieser Verwendung jederzeit widersprechen, ohne dass für den Widerspruch andere als Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.