Wunderschön gelegene Hofstelle mit ca. 5,7 ha Land

TOP-ANGEBOT LANDWIRTSCHAFTLICHER HOF
VIEL POTENZIAL - Hinweis: Bundesgartenschau 2031
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis und wir haben diesen einmal mit einem hohen Basispreis (Durchschnitt € 30,- / € 160,- pro m²) inkl. Hofstelle und der 4 Scheunen sowie mit aufgeschlüsselten Bodenrichtwertangaben errechnet.
Da es sich um eine seltene Gelegenheit handelt, eine derart attraktiv gelegene Hofstelle mit ihren Ländereien zu erwerben, bewegen sich die bisherigen Kaufpreisvorstellungen in einer Spanne von 3,0 Mio. € bis 6,2 Mio. €.
Teilen Sie uns gern Ihren Angebotspreis schon vorab gemäss Ihrem Budget mit oder geben nach einer Besichtigung ein Kaufpreisangebot ab und gern sende ich Ihnen die Flurkarte mit den markierten Flächen sowie den Grundbuchauszug zu.

Diese einzigartige Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von beeindruckenden 57.000 Quadratmetern und bietet somit viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise und die angrenzenden Stallungen für Nutztierhaltung wie Pferde, Esel, Kühe, Schafe, Geflügel; die Genehmigung der Landwirtschaftskammer liegt vor.

Privilegierter landwirtschaftlicher Hof mit der Möglichkeit auf Altersruhesitz auf den angrenzenden Flächen zuzubauen, nebst Hofladen, Hotel mit Camping und Gastronomieanteil für z.B. einem Hofcafé wäre evtl. machbar.

Das gesamte Land mit ca. 5,7 Hektar beinhaltet Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Feld- und Weideflächen, Ackerland und zukunftsorientiert evtl. Bau-Erwartungsland.; die Hofstelle inkl. der Scheunen umfasst ca. 3.700 m².
Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m² zuzüglich 4 Scheunen von insgesamt ca. 1.000 m², wovon 3 Scheunen zu Wohnraumzwecken umbebaut werden könnten. Das Baujahr wird mit ca. 1800 beziffert und wurde im zweiten Weltkrieg durch Investitionen umfangreich ausgebaut und im Jahr ca. 2010 kernsaniert.

Die Flüssiggas Heizung ist aus dem Baujahr ca. 2010 und ca. 2020 wurde Strom und Dämmung im Scheunenbereich eingebaut; das Dach aus Edelengobierten Tonziegeln in schwarz glänzend aus dem Jahr ca. 2013.

Im Inneren der Immobilie erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind, wobei bemerkenswert der natürlich funktionierende Klimaaustausch aufgrund der Außenmauern, hier ist es im Sommer kühl und im Winter angenehm warm und für wohlige Wärme sorgt der dort installierte Kamin.

Dank der zahlreichen Fensterfronten im oberen Bereich erstrahlen die Räume in einem angenehmen Licht und verleihen der Immobilie eine einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt zudem für eine optimale Raumnutzung und bietet Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbeideen, es sind zudem 2 geschlossene Kamine und ein Gas Kochblock vorhanden.

Die weitläufige Außenanlage der Immobilie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein liebevoll angelegter Garten, ein Jacuzzi und diverse Sitzplätze ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 7 Stellplätze für den eigenen Fuhrpark und einen Bereich für E-Ladung, zudem ist die Möglichkeit für Solarthermie vorhanden.

Die ruhige Lage und die schöne Umgebung runden das Gesamtpaket ab und machen diese Immobilie zu einem echten Juwel !
Zudem geht der Jakobspilgerweg direkt vor der Tür entlang und der Hof ist oberhalb eines Stausees (ca. 2 Minuten Entfernung) gelegen. Zur A1 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit und dennoch landschaftlich idyllisch ruhig.

Das gesamte zu verkaufende Land auf dem Gangolfsberg verteilt, ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber (Katzen, Geflügel, Wildtiere - eine Jagdpacht und ein Jagdareal vorhanden)

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und bitte wahren Sie die Privatsphäre; Termine zur Besichtigung besprechen wir gern.
Voraussetzung: Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung

Großgrundbesitzer werden !
In der Nähe des Beyenburger Stausees auf dem Gangolfsberg steht Ihnen ein Juwel an Grundstücksgröße mit insgesamt ca. 57.000 m² Land zur Verfügung.

Die Hofschaft liegt auf 256 m ü. NHN südlich des Beyenburger Stausees, eines Aufstaus der Wupper bei Beyenburg. Auf der anderen Seite des westlich vorbeifließenden Hengstener Bachs liegt auf einer Erhebung das großflächige Beyenburger Wohngebiet Siegelberg. Benachbarte Orte sind Hengsten, Stoffelsberg und Nöllenberg.
Gangolfsberg ist vermutlich nach dem Radevormwalder Kirchenpatron Gangolf benannt.
Im Mittelalter gehörte Gangolfsberg neben 15 weiteren Höfen zur Honschaft Walbrecken im Kirchspiel Lüttringhausen des Amtes Beyenburg. 1547 ist in einer Liste der Hand- und Spanndienste eine Wohnstätte belegt. 1547 ist eine Wohnstätte belegt. Der Hof war zu dieser Zeit Teil des Hofverbands Mosblech, der ein Allod der bergischen Herzöge war. 1715 wird der Weiler auf der Topographia Ducatus Montani als Selspinsberg bezeichnet.
Zwischen Gangolfsberg und dem Hengsten verlief die Elberfelder Linie der Bergischen Landwehr.
1815/16 lebten 12 Einwohner im Ort. 1832 war Gangolfsberg weiterhin Teil der Honschaft Walbrecken, die nun der Bürgermeisterei Lüttringhausen angehörte. Der laut der Statistik und Topographie des Regierungsbezirks Düsseldorf als Weiler bezeichnete Ort besaß zu dieser Zeit fünf Wohnhäuser und zwei landwirtschaftliche Gebäude. Zu dieser Zeit lebten 20 Einwohner im Ort, vier katholischen und 16 evangelischen Glaubens.[4] Im Gemeindelexikon für die Provinz Rheinland von 1888 werden vier Wohnhäuser mit 27 Einwohnern angegeben.
Wikipedia

- Landwirtschaftlicher Hof oberhalb des Stausees
- insgesamt ca. 57.000 m²
- beinhaltet Wald, Feld und Weideflächen,
- Ackerland und evtl. Bau Erwartungsland
- davon ca. 3.700 m² Grundstück um das Haus verteilt
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Wohn- und Nutzfläche lt. Energieausweis ca. 276,8 m²
- 4 Scheunen ca. 1.000 m² (3 Scheunen zu Wohnzwecken umbaubar)
- Baujahr ca. 1800
- Kernsanierung ca. 2010
- Flüssiggasheizung ca. 2010 (Heizung wurde aktuell durch eine Fachfirma überprüft)
- Energieausweis 127,8 kWh/(m².a)
- ausgestellt am 22.03.2021
- gültig bis 21.03.2031
- Starkstrom vorhanden
- Dämmung im Scheunenbereich ca. 2013
- Tonziegel schwarz glänzend ca. 2013
- Drainage mit ca. 2 m Aushub

- Stallungen für Nutztierhaltung (Genehmigung durch die Landwirtschaftskammer besteht)
- Jakobspilgerweg direkt vor der Haustür
- ca, 1 km Luftlinie vom Gedenkstätte KZ Kemna entfernt

- Drainage um alle Häuser sowie teilweise Scheunen ist erfolgt
- auf angrenzenden Flächen kann ein üblicher Altersteil neu gebaut werden

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