Historisches Resthofanwesen im südlichen Heidekreis – drei Wohneinheiten, Nebengebäude und Pferdehaltungspotenzial

Historisches Resthofanwesen im südlichen Heidekreis – drei Wohneinheiten, Nebengebäude und Pferdehaltungspotenzial.

Zwischen Walsrode und Schwarmstedt befindet sich dieses besondere Hofanwesen mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1813. Das Objekt verbindet großzügiges Wohnen, eine gewachsene Hofstruktur, drei vorhandene Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, Vermietung oder Arbeiten von zuhause.

Mit ca. 527 m² Wohnfläche, ca. 15 Zimmern und einem Grundstück von rund 6.000 m² bietet das Anwesen deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen. Es richtet sich an Menschen, die ein ländliches Anwesen mit Substanz suchen, mit Platz für mehrere Generationen, Tiere, Nebengebäude, Hofleben und flexible Nutzungskonzepte.

Die drei Wohneinheiten sind bereits vorhanden und können ohne grundlegende Umbaumaßnahmen genutzt werden. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für Familien, die gemeinsam an einem Ort leben möchten.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet voraussichtlich im Frühjahr 2027, sodass anschließend weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Das Anwesen liegt ruhig und naturnah zwischen Walsrode und Schwarmstedt.
Die Lage im südlichen Heidekreis verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene A7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hannover, Hamburg und Bremen.
Damit eignet sich das Objekt auch für Menschen, die großzügig auf dem Land wohnen möchten, aber dennoch Wert auf Infrastruktur und Erreichbarkeit legen.

Die Eigentümerwohnung umfasst ca. 211 m² Wohnfläche und verfügt über ca. 6 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse. Ergänzt wird sie durch einen separaten Haupteingang, wodurch eine klare Abgrenzung innerhalb des Hauses möglich ist.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 3 Zimmern bietet ebenfalls einen eigenen Wohnbereich mit Freisitz.
Hinweis: Die Erdgeschosswohnung und die Eigentümerwohnung verfügen zusätzlich über einen gemeinsam genutzten Eingangsbereich (Diele).

Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 6 Zimmer, Balkon und Terrasse.

Für Pferdehalter und Tierfreunde bietet das Anwesen eine interessante Ausgangslage. Direkt am Objekt steht eine Weidefläche von ca. 2.000 m² zur Verfügung. Zusätzlich können je nach Nutzungskonzept weitere Grundstücksbereiche eingebunden werden. Im näheren Umfeld, in einem Umkreis von ca. 4 km, besteht nach Rücksprache zudem die Möglichkeit, weitere Weideflächen von insgesamt ca. 5 ha zu pachten.
Damit eignet sich das Anwesen besonders für private Pferdehaltung, kleinere Tierhaltung oder ein ergänzendes Selbstversorgerkonzept.
Auch die vorhandenen Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Zum Anwesen gehören unter anderem ein Pferdestall, eine Scheune mit zwei separaten Bereichen, ein großzügiger Innenhof, ein überdachter Unterstand für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein historisches, denkmalgeschütztes Backhaus.
Das Backhaus wird derzeit für gemühtliches zusammensitzen genutzt und verleiht dem Hof einen besonderen Charakter, der bei vergleichbaren Objekten nur selten zu finden ist.

Die Scheune kann je nach Bedarf weiterhin als Lager-, Arbeits- oder Nutzfläche dienen. Auch eine Umgestaltung oder Erweiterung im Bereich Pferdehaltung ist grundsätzlich denkbar. Dadurch spricht das Anwesen nicht nur Familien und Tierhalter an, sondern auch Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagerflächen, Werkstattnutzung oder Vermietung miteinander verbinden möchten.

Die Ausstattung umfasst unter anderem drei Einbauküchen, eine Photovoltaikanlage auf der Scheune mit ca. 16,1 kWp Leistung, einen Batteriespeicher aus dem Jahr 2025, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 mit Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser sowie fünf funktionstüchtige Kachelöfen bzw. gemauerte Öfen.

Das Objekt wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Kernsanierung des Erdgeschosses im Jahr 1993, der Ausbau des Obergeschosses im Jahr 2003, die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2007 sowie weitere Modernisierungen bis ca. 2017.

Ein weiterer interessanter Aspekt sind mögliche Fördermittel im Rahmen der Dorfentwicklung.
Für bestimmte Maßnahmen an ortsbildprägenden Gebäuden, etwa an Dach, Fassade, Fenstern, energetischen Bauteilen oder Hof- und Außenflächen, können unter bestimmten Voraussetzungen Zuschüsse in Betracht kommen. Ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist, hängt vom konkreten Vorhaben und der individuellen Prüfung durch die zuständigen Stellen ab. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Dieses Hofanwesen ist besonders geeignet für:
· Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnbereichen
· Familien mit großem Platzbedarf
· Pferdehalter und Tierfreunde
· Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
· Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
· Menschen, die ein gewachsenes ländliches Anwesen mit Nebengebäuden suchen
· Selbstversorgerkonzepte im privaten Rahmen

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus historischer Hofstruktur, großzügiger Wohnfläche, drei vorhandenen Wohneinheiten, Nebengebäuden, Tierhaltungspotenzial und guter regionaler Anbindung. Es ist kein Objekt für Käufer, die lediglich ein großes Haus suchen, sondern für Menschen, die einen vielseitigen Ort mit Substanz, Nutzungsmöglichkeiten und ländlichem Charakter suchen.