HISTORISCHES FORSTHAUS IN ALLEINLAGE - WALD · QUELLE · SCHEUNE · 10.600 M² GRUNDSTÜCK 64689 GRASELLENBACH | KREIS BERGSTRASSE/ODENWALD

Ein besonderer Ort für Menschen, die Natur und Freiheit suchen
Wer von Natur und einem Leben mit viel Platz träumt, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Diese historische Hofreite aus dem 19. Jahrhundert liegt in idyllischer Alleinlage im vorderen Odenwald. Direkt hinter dem
Haus beginnt der eigene Wald. Dieser führt zu Wander-, Mountainbike- und Reitwegen. Gleichzeitig sind
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar.
Das Anwesen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort: In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus
umfassend und hochwertig saniert. Die originale Sandsteinbauweise, warme Holzböden und die beiden Kachelöfen
verleihen dem Haus seinen besonderen Charme, während moderne Technik und eine zeitgemäße Ausstattung für hohen
Wohnkomfort sorgen.
Auf über 10.600 m² Grundstücksfläche erwarten Sie Wiesen, Gartenflächen, ein eigener Mischwald, eine Quelle, ein
Bachlauf sowie ein historischer Steinbruch – ein außergewöhnliches Naturgrundstück mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten.

Für wen eignet sich dieses Anwesen?
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
Menschen, die historische Substanz schätzen, aber keine vollständige Sanierung mehr übernehmen möchten
Käufer aus dem Rhein-Main- oder Rhein-Neckar-Raum, die einen Rückzugsort im Odenwald suchen
Naturliebhaber und Naturfreunde mit Interesse an eigenem Wald
Hunde- und Tierhalter
Familien mit Platzbedarf
Menschen im Homeoffice
Paare und Familien mit Wunsch nach Privatsphäre Alleinlage und Natur
Käufer mit Bedarf an Werkstatt-, Lager- oder Hobbyflächen
Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten

Fazit:
Eine seltene Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Renovierung, außergewöhnlichem
Naturgrundstück und guter Erreichbarkeit. Ein Anwesen für Menschen, die Freiraum, Ruhe und
Lebensqualität suchen.

Lage:
Die Hofreite liegt in Alleinlage im Raum Grasellenbach im Kreis Bergstraße/Hessen.

Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell
erreichbar:
Supermarkt in ca. 7 Fahrminuten
Bushaltestelle fussläufig in der Nähe
Autobahn A5 in ca. 30 Minuten erreichbar (Anschluss Heppenheim)
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Wäldern, Wanderwegen,
Mountainbike-Strecken und Reitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Kindergarten und Grundschule in weniger als 10 Minuten, weiterführende Schulen in Fürth oder Wald Michelbach in 15 Minuten erreichbar.

Das Grundstück:
Das über 10.600 m² große Grundstück macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit.
Es umfasst:
Garten- und Wiesenflächen ca. 1000qm
Eigenen Mischwald
Natürlichen Bachlauf
Eigene Quelle
Historischer Steinbruch
Zahlreiche Rückzugsorte inmitten der Natur
Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitnutzung oder einfach der Wunsch nach Privatsphäre – hier
eröffnen sich Möglichkeiten, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden sind.
Die Waldrandlage sorgt für kühlendes Klima auch an heißen Sommertagen.

Wohnhaus:
Historisches Sandsteinhaus, Baujahr 1878
Seit über 110 Jahren in Familienbesitz
Ca. 150 m² Wohnfläche
Plus ca. 40qm Terrasse und Balkon Fläche
5 Zimmer auf zwei Etagen
Zwei Badezimmer (Dusche + freistehende Badewanne)
Maßgefertigte Einbauküche
Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,60 m im Erdgeschoss
Hochwertige Holzfußböden
Historisierende PAX Holzfenster
Wallbox für Elektrofahrzeuge

Sanierungen und Modernisierungen:
Zwischen 2018 und 2024 wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen:
Erneuerung der Fassade
Dachsanierung inklusive Dachbodendämmung
Neue Elektrik
Erneuerung der Wasserleitungen
Neue Fenster
Laufende Modernisierung der Innenräume
Heizung
Flüssiggastherme mit eigenem Gastank
Zwei Kachelöfen für behagliche Holzfeuerwärme
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Nebengebäude:
Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche
Vielfältige Möglichkeiten für Werkstatt, Lager, Tierhaltung, Hobby oder Ausbau

Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz mit fantastischem, weichen (ph 7) Wasser aus der Region
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Gute Internetverbindung, die ein Home Office und TV Streaming möglich macht