HISTORISCHES FORSTHAUS IN ALLEINLAGE - WALD · QUELLE · SCHEUNE · 16.000 M² GRUNDSTÜCK 64689 GRASELLENBACH | GEO-NATURPARK BERGSTRASSE-ODENWALD

Ein besonderer Ort für Menschen, die Natur und Freiheit suchen
Wer von Natur und einem Leben mit viel Platz träumt, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Dieses historische Anwesen aus dem 19. Jahrhundert liegt in idyllischer Alleinlage im vorderen Odenwald. Direkt hinter dem
Haus beginnt der eigene Wald. Dieser führt zu Wander-, Mountainbike- und Reitwegen. Gleichzeitig sind
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar.
Das Anwesen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort: In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus
umfassend und hochwertig saniert. Die originale Sandsteinbauweise, warme Holzböden und die beiden Kachelöfen
verleihen dem Haus seinen besonderen Charme, während moderne Technik und eine zeitgemäße Ausstattung für hohen
Wohnkomfort sorgen.
Auf großzügigen 16.000 m² Grundstücksfläche erwarten Sie Wiesen, Gartenflächen, ein eigener Mischwald, eine Quelle, ein
Bachlauf sowie ein historischer Steinbruch – ein außergewöhnliches Naturgrundstück mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten.

Für wen eignet sich dieses Anwesen?
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
Menschen, die historische Substanz schätzen, aber keine vollständige Sanierung mehr übernehmen möchten
Käufer aus dem Rhein-Main- oder Rhein-Neckar-Raum, die einen Rückzugsort im Odenwald suchen
Naturliebhaber und Naturfreunde mit Interesse an eigenem Wald
Hunde- und Tierhalter
Familien mit Platzbedarf
Menschen im Homeoffice
Paare und Familien mit Wunsch nach Privatsphäre Alleinlage und Natur
Käufer mit Bedarf an Werkstatt-, Lager- oder Hobbyflächen
Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten

Fazit:
Eine seltene Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Renovierung, außergewöhnlichem
Naturgrundstück und guter Erreichbarkeit. Ein Anwesen für Menschen, die Freiraum, Ruhe und
Lebensqualität suchen.

Lage:
Das Anwesen liegt in Alleinlage im Raum Grasellenbach im Kreis Bergstraße/Hessen.
Durch die üppige Natur, eine spannende Historie und seine touristischen Ausprägungen gilt Grasellenbach als einer der beliebtesten und bekanntesten Urlaubs- und Erholungsorte im grünen Herzen des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Umgeben von herrlichen Wäldern, laden gut markierte, abwechslungsreiche Wanderwege und Lehrpfade wie der Moorpfad in Gras-Ellenbach oder der Vogellehrpfad in Wahlen ein, die intakte Natur zu erleben.

Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell
erreichbar:
Supermarkt in ca. 7 Fahrminuten
Bushaltestelle fussläufig in der Nähe
Autobahn A5 in ca. 30 Minuten erreichbar (Anschluss Heppenheim)
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Wäldern, Wanderwegen,
Mountainbike-Strecken und Reitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Kindergarten und Grundschule in weniger als 10 Minuten, weiterführende Schulen in Fürth oder Wald Michelbach in 15 Minuten erreichbar.

Das Grundstück:
Das fast 16.000 m² große Grundstück macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit.
Es umfasst:
Garten- und Wiesenflächen ca. 700qm
Eigenen Mischwald
Natürlichen Bachlauf
Quelle
Historischer Steinbruch
Zahlreiche Rückzugsorte inmitten der Natur
Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitnutzung oder einfach der Wunsch nach Privatsphäre – hier
eröffnen sich Möglichkeiten, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden sind.
Die Waldrandlage sorgt für kühlendes Klima auch an heißen Sommertagen.

Wohnhaus:
Historisches Sandsteinhaus, Baujahr 1878
Seit über 110 Jahren in Familienbesitz
Ca. 150 m² Wohnfläche
Plus ca. 40qm Terrasse und Balkon Fläche
5 Zimmer auf zwei Etagen
Zwei Badezimmer (Dusche + freistehende Badewanne)
Maßgefertigte Einbauküche
Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,60 m im Erdgeschoss
Hochwertige Holzfußböden
Historisierende PAX Holzfenster
Wallbox für Elektrofahrzeuge

Sanierungen und Modernisierungen:
Zwischen 2018 und 2024 wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen:
Erneuerung der Fassade
Dachsanierung inklusive Dachbodendämmung
Neue Elektrik
Erneuerung der Wasserleitungen
Neue Fenster
Laufende Modernisierung der Innenräume
Heizung
Flüssiggastherme mit eigenem Gastank
Zwei Kachelöfen für behagliche Holzfeuerwärme
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Nebengebäude:
Ausbaupotenzial mit besonderem Entwicklungsspielraum
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die ca. 100 m² große Scheune, die dem zukünftigen Eigentümer ein außergewöhnliches Maß an Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial bietet.
Die bestehende Gebäudesubstanz eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Umnutzung bzw. einen Ausbau zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung eines großzügigen Wohnbereichs, eines separaten Gästebereichs, eines Studios oder einer hochwertigen zusätzlichen Wohneinheit – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Gerade die Alleinlage des Hofes, verbunden mit dem besonderen Charakter der historischen landwirtschaftlichen Bausubstanz, macht die Scheune zu einer interessanten Perspektive für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern zusätzliche Werte und Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten.
Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigungsfähigkeit kann die Scheune damit einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert für das Gesamtanwesen darstellen. Die vorhandene Grundfläche von rund 100 m² bietet dabei eine attraktive Ausgangsbasis für eine individuelle Planung und hochwertige Nutzung.
Ein Objekt mit Potenzial: Wer die Möglichkeit sucht, historische Hofsubstanz mit modernen Wohnideen zu verbinden und gleichzeitig langfristige Entwicklungsmöglichkeiten zu nutzen, findet hier eine besonders interessante Ausgangssituation.

Das Grundstück
Das knapp 16.000 m² große Grundstück macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit. Es umfasst:
Garten- und Wiesenflächen
Eigenen Mischwald
Natürlichen Bachlauf
Quelle
Historischen Steinbruch
Zahlreiche Rückzugsorte inmitten der Natur
Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitnutzung oder einfach der Wunsch nach Privatsphäre – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden sind.

Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz mit fantastischem, weichen (ph 7) Wasser aus der Region
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Gute Internetverbindung, die ein Home Office und TV Streaming möglich macht