Luxuriöses 21-Hektar Wein- und Reitgut in Slowenien

Landgut mit Weinbergen und Reitanlage kaufen – 21 ha Anwesen in der Štajerska / Slowenien

Schlüsselfertiges Landgut mit Weinbau, Pferdehaltung, Seen und eigener Infrastruktur

In der slowenischen Region Štajerska, der historischen Untersteiermark, steht dieses außergewöhnliche Landgut mit ca. 21 ha Eigentumsfläche zum Verkauf. Das Anwesen verbindet Weinbau, professionelle Pferdehaltung, private Wohn- und Gästebereiche, Naturflächen, Seen, eigene Wasserversorgung und ein umfangreiches Maschinenpaket zu einem seltenen Gesamtangebot.

Das im Jahr 2000 errichtete Anwesen eignet sich für Käufer, die nicht nur ein Haus auf dem Land suchen, sondern ein vollständig angelegtes Landgut mit mehreren Nutzungsebenen übernehmen möchten: Wohnen, Pferde, Wein, Gäste, Veranstaltungen, Natur und langfristiger Landbesitz.

Die Übergabe kann nach Abstimmung entweder als Asset-Deal oder als Share-Deal durch Übernahme der bestehenden Betreibergesellschaft erfolgen.

21 ha Privatland in der slowenischen Steiermark

Das Landgut umfasst ca. 210.000 m² Grundstücksfläche. Die Flächen sind vielseitig nutzbar und bilden die Grundlage für den besonderen Charakter des Anwesens.

Zum Anwesen gehören unter anderem:

· ca. 43.000 m² Weinberge

· professionell angelegte Pferde- und Weideflächen

· Stallinfrastruktur für bis zu ca. 30 Pferde

· natürliche Seen auf dem Grundstück

· Privatwald und Grünflächen

· eigene Wasserversorgung über Tiefbrunnen

· Bewässerungssystem für wesentliche Grundstücksbereiche

· umfangreiches Maschinenpaket für die Bewirtschaftung

Die Kombination aus Land, Wasser, Weinbergen, Pferdeinfrastruktur und technischer Ausstattung macht dieses Anwesen deutlich mehr als ein klassisches Weingut oder eine reine Reitanlage.

Weinberge, Weinkeller und vorhandener Weinbestand

Ein wesentlicher Bestandteil des Landguts ist der Weinbau. Auf ca. 43.000 m² Rebfläche wachsen etablierte Rebsorten wie Spätburgunder / Modri Pinot, Gelber Muskateller / Rumeni Muškat, Gewürztraminer / Dišeči Traminec und Sauvignon Blanc.

Zum Anwesen gehört ein architektonisch gestalteter unterirdischer Weinkeller. Er bietet geeignete Bedingungen für Lagerung, Verkostung und Präsentation der Weine. Gerade in Verbindung mit den Wohn- und Gästebereichen sowie möglichen Veranstaltungen entsteht hier eine interessante Grundlage für ein privates oder halbprofessionelles Wein- und Genusskonzept.

Im Kaufumfang ist nach Angaben der Eigentümer ein vorhandener Bestand von ca. 5.000 Flaschen Wein enthalten. Dieser Bestand kann für Eigennutzung, Verkostungen, Gästeprogramme oder eine mögliche Fortführung des Weinprojekts interessant sein. Wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten sollten anhand der vorhandenen Unterlagen und Genehmigungen individuell geprüft werden.

Reitanlage und Pferdehaltung für bis zu ca. 30 Pferde

Das Anwesen verfügt über eine professionelle Pferdeinfrastruktur und eignet sich besonders für Käufer, die Pferdehaltung, Reitsport oder Zucht in größerem Umfang mit privatem Wohnen und Landbesitz verbinden möchten.

Die Reitanlage bietet nach vorliegenden Angaben Stallplätze für bis zu ca. 30 Pferde. Ergänzt wird sie durch Weideflächen, eingezäunte Bereiche und vorhandene Infrastruktur für die tägliche Versorgung der Tiere.

Damit eignet sich das Landgut unter anderem für:

· private Pferdehaltung im gehobenen Umfang

· Pferdezucht

· Reitsportnutzung

· Ausbildungs- oder Trainingskonzepte

· ein privates Pferdeanwesen mit Personalstruktur

Die Verbindung aus Stallkapazität, Weideflächen, Wohnbereichen, Gästenutzung und Naturflächen macht das Anwesen besonders für Käufer interessant, die Pferde nicht getrennt vom eigenen Lebensmittelpunkt halten möchten.

Wohn-, Gäste- und Gastronomiebereiche

Das Hauptgebäude wurde multifunktional geplant und ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Es eignet sich sowohl für private Wohnnutzung als auch für Gäste, Weinverkostungen, kleinere Veranstaltungen oder ein gastronomisches Konzept.

Denkbar sind unter anderem:

· repräsentativer privater Familiensitz

· Wohnsitz mit Gäste-Appartements

· Weinverkostungen und private Veranstaltungen

· Boutique-Gastronomie

· Retreats oder kleinere Gruppenformate

· Kombination aus Eigennutzung, Pferdehaltung und Gästebetrieb

Die vorhandene Struktur erlaubt es, Wohnen, Gäste, Wein und Veranstaltungen an einem Ort zu verbinden, ohne das Anwesen erst vollständig neu entwickeln zu müssen.

Seen, Natur und hoher Grad an Eigenständigkeit

Neben Weinbergen und Pferdeinfrastruktur prägen auch die natürlichen Flächen das Anwesen. Die Seen, der Wald, die Grünflächen und die eigene Wasserversorgung verleihen dem Landgut einen hohen privaten und landschaftlichen Wert.

Ein eigener Tiefbrunnen versorgt das Anwesen mit Wasser. Zusammen mit dem vorhandenen Bewässerungssystem entsteht ein hoher Grad an Eigenständigkeit, insbesondere für die Pflege der Flächen und die Nutzung der Außenbereiche.

Die Naturflächen eignen sich für Käufer, die Land nicht nur als Kulisse betrachten, sondern als wesentlichen Teil des Lebens- und Nutzungskonzepts: Ruhe, Wasser, Tiere, Wald, Wein und weite Flächen in einem zusammenhängenden Eigentum.

Country estate with vineyards and equestrian facility for sale – 21 ha estate in Štajerska / Slovenia
Turnkey country estate with viticulture, horse keeping, lakes and its own infrastructure

In the Slovenian region of Štajerska, historic Lower Styria, this exceptional country estate with approx. 21 ha of owned land is offered for sale. The estate combines viticulture, professional horse keeping, private residential and guest areas, natural land, lakes, its own water supply and an extensive machinery package into a rare overall offering.

Built in 2000, the estate is suitable for buyers who are not simply looking for a house in the countryside, but for a fully established country estate with several layers of use: living, horses, wine, guests, events, nature and long-term land ownership.

The transfer can, by agreement, be structured either as an asset deal or as a share deal through the acquisition of the existing operating company.

21 ha of private land in Slovenian Styria
The country estate comprises approx. 210,000 m² of land. The areas are versatile and form the basis of the estate’s special character.

The estate includes, among other things:

· approx. 43,000 m² of vineyards

· professionally laid out equestrian and pasture areas

· stable infrastructure for up to approx. 30 horses

· natural lakes on the property

· private woodland and green areas

· own water supply via deep well

· irrigation system for essential areas of the property

· extensive machinery package for cultivation and maintenance

The combination of land, water, vineyards, equestrian infrastructure and technical equipment makes this estate much more than a conventional winery or a pure equestrian facility.

Vineyards, wine cellar and existing wine stock
A key part of the country estate is its viticulture. Established grape varieties such as Pinot Noir / Modri Pinot, Yellow Muscat / Rumeni Muškat, Gewürztraminer / Dišeči Traminec and Sauvignon Blanc grow on approx. 43,000 m² of vineyard land.

The estate includes an architecturally designed underground wine cellar. It offers suitable conditions for storage, tastings and presentation of the wines. Especially in combination with the residential and guest areas as well as potential events, this creates an interesting foundation for a private or semi-professional wine and culinary concept.

According to the owners, an existing stock of approx. 5,000 bottles of wine is included in the purchase. This stock may be of interest for personal use, tastings, guest programs or a possible continuation of the wine project. Commercial usage possibilities should be assessed individually on the basis of the available documentation and permits.

Equestrian facility and horse keeping for up to approx. 30 horses
The estate offers professional equestrian infrastructure and is particularly suitable for buyers who wish to combine horse keeping, equestrian sport or breeding on a larger scale with private living and land ownership.

According to the information provided, the equestrian facility offers stable capacity for up to approx. 30 horses. It is complemented by pasture areas, fenced sections and existing infrastructure for the daily care of the animals.

The estate is therefore suitable for, among other things:

· high-level private horse keeping

· horse breeding

· equestrian use

· training or education concepts

· a private horse estate with staff structure

The combination of stable capacity, pasture land, residential areas, guest use and natural land makes the estate particularly interesting for buyers who do not want to keep their horses separate from their own living environment.

Residential, guest and gastronomy areas
The main building was planned for multifunctional use and enables a range of different usage concepts. It is suitable for private residential use as well as for guests, wine tastings, smaller events or a gastronomy concept.

Possible uses include:

· representative private family residence

· residence with guest apartments

· wine tastings and private events

· boutique gastronomy

· retreats or smaller group formats

· combination of private use, horse keeping and guest operations

The existing structure makes it possible to combine living, guests, wine and events in one place without having to develop the estate completely from scratch.

Lakes, nature and a high degree of independence
In addition to vineyards and equestrian infrastructure, the natural areas also shape the estate. The lakes, woodland, green areas and own water supply give the property a high private and landscape value.

A private deep well supplies the estate with water. Together with the existing irrigation system, this creates a high degree of independence, especially for the maintenance of the land and the use of the outdoor areas.

The natural areas are suitable for buyers who do not see land merely as scenery, but as an essential part of their living and usage concept: peace, water, animals, woodland, wine and open land within one coherent ownership structure.

Lage zwischen Maribor, Graz und Zagreb

Das Landgut liegt in der Štajerska, einer slowenischen Wein- und Kulturlandschaft mit Nähe zu Österreich und guter Erreichbarkeit innerhalb Zentraleuropas.

Die Region verbindet sanfte Hügellandschaften, Weinbau, ländliche Ruhe und die Nähe zu wichtigen Städten.

Entfernungen nach vorliegenden Angaben:

· Maribor: ca. 50 km

· Flughafen Graz / Österreich: ca. 120 km

· Zagreb: ca. 115 km

Damit ist das Anwesen besonders interessant für Käufer aus Slowenien, Österreich, Deutschland, der Schweiz oder Kroatien, die ein großes privates Landgut mit internationaler Erreichbarkeit suchen.

Location between Maribor, Graz and Zagreb
The country estate is located in Štajerska, a Slovenian wine and cultural landscape close to Austria and with good accessibility within Central Europe.

The region combines gentle hills, viticulture, rural peace and proximity to important cities.

Distances according to the information provided:

· Maribor: approx. 50 km

· Graz Airport / Austria: approx. 120 km

· Zagreb: approx. 115 km

This makes the estate particularly interesting for buyers from Slovenia, Austria, Germany, Switzerland or Croatia who are looking for a large private country estate with international accessibility.

Maschinenpaket im Kaufumfang

Zum angebotenen Gesamtpaket gehört nach Angaben der Eigentümer ein umfangreicher Maschinenbestand. Dazu zählen moderne landwirtschaftliche Maschinen, darunter ein neuer Traktor sowie weitere Geräte für Bewirtschaftung, Pflege und Betrieb der Flächen.

Die genaue Ausstattung kann im Rahmen der weiteren Unterlagen bzw. Besichtigung konkret aufgeführt werden.

Für Käufer ist dies ein wichtiger Vorteil, da das Anwesen nicht als leere Immobilie, sondern als weitgehend eingerichtetes und bewirtschaftbares Landgut angeboten wird.

Machinery package included in the purchase
According to the owners, an extensive machinery package is included in the overall offer. This includes modern agricultural machinery, among them a new tractor and further equipment for cultivation, maintenance and operation of the land.

The exact equipment can be listed in detail as part of the further documentation or during a viewing.

For buyers, this is an important advantage, as the estate is not being offered as an empty property, but as a largely equipped and manageable country estate.

Für wen dieses Anwesen besonders geeignet ist

Dieses Landgut richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Anwesen mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Besonders passend ist es für:

· private Käufer mit Wunsch nach einem großen Landgut

· Pferdehalter mit Bedarf an professioneller Infrastruktur

· Käufer, die ein privates Reitdomizil oder eine Zuchtstruktur suchen

· Weinliebhaber mit Interesse an vorhandenen Weinbergen und Weinkeller

· Familien, die Wohnen, Gäste, Pferde, Wein und Natur verbinden möchten

· Gastgeber mit Ideen für Weinverkostungen, Retreats, private Veranstaltungen oder Boutique-Gastronomie

· Käufer mit Interesse an Landbesitz, Wasser, Wald und Eigenständigkeit

· Investoren mit privater Eigennutzung und langfristiger Perspektive

Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die lediglich ein kleines Ferienhaus, ein einfaches Weingut oder einen kleinen privaten Reiterhof suchen. Die Stärke dieses Angebots liegt in seiner Größe und Kombination: 21 ha Land, Weinberge, Pferdeinfrastruktur, Wohn- und Gästebereiche, Seen, Wasser, Maschinen und Naturflächen.



Kaufpreis und Transaktionsstruktur

Der Kaufpreis beträgt 3.450.000 EUR.

Nach vorliegenden Angaben umfasst der Kaufpreis das 21 ha große Anwesen inklusive Wohn- und Nutzgebäuden, Pferdeinfrastruktur, Weinbergen, Weinkeller, Weinbestand von ca. 5.000 Flaschen sowie Maschinen- und Ausstattungspaket.

Die Übergabe kann nach Abstimmung entweder als Asset-Deal oder als Share-Deal durch Übernahme der schuldenfreien Betreibergesellschaft erfolgen.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Landhaus und kein einzelnes Spezialobjekt. Es ist ein schlüsselfertiges Landgut mit Weinbergen, Reitanlage, Wasser, Seen, Natur und eigener Infrastruktur – für Käufer, die Raum, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem zusammenhängenden Eigentum suchen.

Who this estate is particularly suitable for
This country estate is aimed at buyers looking for an exceptional property with several usage possibilities.

It is particularly suitable for:

· private buyers looking for a large country estate

· horse owners requiring professional infrastructure

· buyers seeking a private equestrian residence or breeding structure

· wine lovers interested in existing vineyards and wine cellar

· families wishing to combine living, guests, horses, wine and nature

· hosts with ideas for wine tastings, retreats, private events or boutique gastronomy

· buyers interested in land ownership, water, woodland and independence

· investors with private use and a long-term perspective

The property is less suitable for buyers who are merely looking for a small holiday home, a simple winery or a small private equestrian property. The strength of this offering lies in its size and combination: 21 ha of land, vineyards, equestrian infrastructure, residential and guest areas, lakes, water, machinery and natural land.



Purchase price and transaction structure
The purchase price is 3,450,000 EUR.

According to the information provided, the purchase price includes the 21 ha estate including residential and utility buildings, equestrian infrastructure, vineyards, wine cellar, wine stock of approx. 5,000 bottles as well as the machinery and equipment package.

By agreement, the transfer can be structured either as an asset deal or as a share deal through the acquisition of the debt-free operating company.

This estate is not an ordinary country house and not a single-purpose specialist property. It is a turnkey country estate with vineyards, equestrian facility, water, lakes, nature and its own infrastructure — for buyers seeking space, privacy and versatile usage possibilities within one coherent ownership structure.