Ehemaliger Bauernhof im Saale-Unstrut-Land – Wohnhaus mit Werkstatt, Innenhof und optionalen Wiesenflächen

Ländlich wohnen, schrauben, arbeiten und Tieren Platz geben

In einem kleinen, gepflegten Dorf im Saale-Unstrut-Land steht dieser ehemalige Bauernhof mit ca. 170 m² Wohnfläche, geschütztem Innenhof und einem außergewöhnlich großzügigen Werkstattbereich zum Verkauf.

Das Anwesen liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Internetanbindung, wodurch sich das Leben auf dem Land gut mit Homeoffice, digitaler Arbeit oder persönlichen Projekten verbinden lässt.

Besonders interessant ist der Hof für Menschen, die mehr Platz benötigen als ein gewöhnliches Wohnhaus bieten kann: für Familie, Fahrzeuge, Oldtimer, handwerkliche Arbeiten, Sammlungen, Lager, Tiere oder andere Hobbys.

Ergänzende Wiesenflächen können nach Absprache gekauft oder gepachtet werden und erweitern die Möglichkeiten für private Tierhaltung oder eine naturnahe Nutzung.

Ruhige Dorflage im Saale-Unstrut-Land

Das Anwesen liegt in einem kleinen, beschaulichen und gepflegten Dorf ohne Durchgangsverkehr. Dadurch bleibt es im Alltag angenehm ruhig.

Gleichzeitig sind mehrere Städte und Versorgungsorte erreichbar:

Freyburg an der Unstrut: ca. 15 km
Naumburg: ca. 25 km
Leipzig: ca. 80 km
Die Region Saale-Unstrut ist geprägt von Weinbergen, Flusstälern, Dörfern, alten Hofanlagen und einer gewachsenen Kulturlandschaft. Freyburg und Naumburg bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Kultur und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die sehr gute Internetanbindung macht den Standort auch für Menschen interessant, die im ländlichen Raum leben, aber beruflich digital angebunden bleiben möchten.

Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche

Das Wohnhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Im Zuge verschiedener Maßnahmen zwischen etwa 1990 und 2020 wurden unter anderem folgende Bereiche modernisiert:

Fassade
Fenster
Badezimmer
Gäste-WC
Einbauküche
offener Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
kombinierte Öl-Brennwertheizung
Der offene Wohn- und Essbereich schafft einen gemeinsamen Mittelpunkt im Haus. Küche, Essplatz und Wohnbereich gehen ineinander über und ermöglichen einen Alltag, in dem gekocht, gegessen und zusammengesessen werden kann, ohne dass jeder Bereich für sich abgeschlossen bleibt.

Zum genauen Grundriss, zur Zimmeraufteilung und zu weiteren Ausstattungsdetails können bei Interesse weitere Informationen bereitgestellt werden.

Große Werkstatt mit vier Arbeitsplätzen

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der umfangreiche Werkstatt- und Garagenbereich.

Das ehemalige Bauernhaus wurde zwischen etwa 1980 und 1995 teilweise zu einer Kfz-Werkstatt umgebaut. Heute stehen vier Garagen- bzw. Arbeitsplätze zur Verfügung. Werkzeug, Werkbänke und vorhandene Arbeitsbereiche schaffen gute Voraussetzungen für Menschen, die Fahrzeuge reparieren, Oldtimer pflegen, Motorräder unterbringen oder handwerklichen Projekten nachgehen möchten.

Der Werkstattbereich ist besonders interessant für:

Hobbyschrauber
Oldtimer- und Fahrzeugliebhaber
Motorradfahrer
Handwerker
Sammler
Menschen mit Bedarf an Lager- oder Arbeitsfläche
Käufer, die Wohnen und Hobby an einem Ort verbinden möchten

Geschützter Innenhof

Typisch für viele historische Hofanlagen der Region besitzt auch dieses Anwesen einen von außen weitgehend nicht einsehbaren Innenhof.

Der Hof schafft einen geschützten Bereich zwischen Wohnhaus, Werkstatt und weiteren Gebäudeteilen. Hier können Fahrzeuge stehen, Arbeiten erledigt, Tiere versorgt oder gemeinsame Stunden im Freien verbracht werden.

Gerade für Familien, Tierhalter und Menschen mit handwerklichen Hobbys ist diese geschlossene Hofstruktur ein wesentlicher Vorteil: Die verschiedenen Bereiche liegen nah beieinander und bleiben dennoch vom öffentlichen Straßenraum abgeschirmt.

Optionale Wiesenflächen für Tiere und weitere Nutzung

Für Käufer mit Interesse an privater Tierhaltung stehen zusätzliche Wiesenflächen zur Verfügung. Diese können nach Absprache entweder erworben oder gepachtet werden.

Dadurch kann das Anwesen beispielsweise für folgende Nutzungen interessant sein:

Haltung von Schafen, Ziegen oder Kleintieren
Hunde und andere Haustiere mit zusätzlichem Auslauf
private Pferde- oder Ponyhaltung, sofern Flächen, Unterbringung und örtliche Vorgaben passen
Garten- und Selbstversorgerideen
Heugewinnung oder extensive Wiesennutzung

Die genaue Größe, Lage und Zuordnung der verfügbaren Wiesenflächen können bei Interesse weiter konkretisiert werden. Da sie optional angeboten werden, sind sie nicht automatisch Bestandteil des Grundangebots.

Für wen dieses Anwesen besonders geeignet ist

Der ehemalige Bauernhof richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für ihren Alltag, ihre Tiere, Fahrzeuge oder Projekte benötigen.

Besonders passend ist das Anwesen für:

Familien mit Platzbedarf
Paare, die ländlich wohnen und ihre Hobbys zuhause ausüben möchten
Hobbyschrauber und Oldtimerfreunde
Handwerker und kreative Menschen
Sammler mit Bedarf an geschützten Flächen
Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
Hunde- und Tierhalter
Käufer mit Interesse an zusätzlichen Wiesenflächen
Menschen, die einen geschützten Innenhof schätzen
Käufer, die eine ruhige Dorflage ohne Durchgangsverkehr suchen
Das Anwesen ist kein vollständig landwirtschaftlich ausgerichteter Bauernhof. Seine besondere Stärke liegt vielmehr in der Verbindung aus großzügigem Wohnhaus, geschütztem Innenhof, großer Werkstatt und optionalen Wiesenflächen.

Besonderheiten im Überblick

ehemaliger Bauernhof im Saale-Unstrut-Land
ruhige Dorflage ohne Durchgangsverkehr
ca. 170 m² Wohnfläche
geschützter, nicht einsehbarer Innenhof
große ehemalige Kfz-Werkstatt
vier Garagen- bzw. Arbeitsplätze
Werkzeug und Werkbänke teilweise vorhanden
Einbauküche
offener Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
modernisiertes Badezimmer
Gäste-WC
erneuerte Fenster
erneuerte Fassade
kombinierte Öl-Brennwertheizung
sehr gute Internetanbindung
zusätzliche Wiesenflächen nach Absprache zum Kauf oder zur Pacht
Freyburg an der Unstrut ca. 15 km
Naumburg ca. 25 km
Leipzig ca. 80 km