Eckdaten
| Objekt-ID: | mT4271 |
| Lage: | 29683 Dorfmark |
| Land: | Deutschland |
| Straße: | Hauptstraße 54 |
| Immobilienart: | Haus |
| Zimmer: | 9 |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.309,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 259,00 m² |
| Zustand: | teil-/renovierungsbedürftig |
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Stellplätze: | 2 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energie mit Warmwasser: |  |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Energiekennwert: | 462,69kwh/(m²*a) kWh/(m² a) |
| Energiebedarf: | 441,34kwh/(m²*a) kWh/(m² a) |
| Gültig bis: | 10.09.2035 |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ausstattung
| Bad mit Wanne und Dusche: | |
| Badfenster: | |
| Fliesen: | |
| Teppichboden: | |
| Kunststoff: | |
| Vinylboden: | |
| Zentralheizung: | |
| Ölbefeuerung: | |
| Keller: | |
| Badezimmer: | 2 |
Beschreibung
Dieses großzügige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1906 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Gebäude mit eigenen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Mit ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche, einer separaten Einliegerwohnung sowie einem rund 1.300 m² großen Grundstück, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als attraktives Sanierungsprojekt für Investoren und Handwerker.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Dorfmark und bietet gleichzeitig ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
•ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche
•Einliegerwohnung mit separatem Bereich
•großes Grundstück mit ca. 1.300 m²
•zentrale Lage in Dorfmark
•charaktervolles Fachwerkhaus mit viel Potenzial
•vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)
Zustand / Sanierung:
2022 : Fachwerkgerechte Sanierung der Westwand
Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollte ein entsprechendes Budget für Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Typische Maßnahmen umfassen u. a.:
energetische Sanierung (Energieklasse H)
Heizungserneuerung
Modernisierung von Innenausstattung und Technik
Mit ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche, einer separaten Einliegerwohnung sowie einem rund 1.300 m² großen Grundstück, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als attraktives Sanierungsprojekt für Investoren und Handwerker.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Dorfmark und bietet gleichzeitig ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
•ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche
•Einliegerwohnung mit separatem Bereich
•großes Grundstück mit ca. 1.300 m²
•zentrale Lage in Dorfmark
•charaktervolles Fachwerkhaus mit viel Potenzial
•vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)
Zustand / Sanierung:
2022 : Fachwerkgerechte Sanierung der Westwand
Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollte ein entsprechendes Budget für Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Typische Maßnahmen umfassen u. a.:
energetische Sanierung (Energieklasse H)
Heizungserneuerung
Modernisierung von Innenausstattung und Technik
Lage
Dorfmark ist ein Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel im Heidekreis und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie eine sehr gute Anbindung an die A7.
Zentral gelegen zwischen den Städten Hamburg, Hannover und Bremen mit guter Anbindung an die DB, der örtlichen Bahnhof liegt nur 250m entfernt.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter interessant.
Zentral gelegen zwischen den Städten Hamburg, Hannover und Bremen mit guter Anbindung an die DB, der örtlichen Bahnhof liegt nur 250m entfernt.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter interessant.
Sonstiges
Das Objekt eignet sich besonders für:
•Handwerker oder Käufer mit Erfahrung in •Sanierungsprojekten
•Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial
•Mehrgenerationenwohnen
•Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse H 441,34 kwh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Makleranfragen sind nicht erwünscht
•Handwerker oder Käufer mit Erfahrung in •Sanierungsprojekten
•Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial
•Mehrgenerationenwohnen
•Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse H 441,34 kwh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Makleranfragen sind nicht erwünscht
Objektanfrage
Ansprechpartner
Jana Netzlaff29683 Bad Fallingbostel
Telefon: 01732355763
E-Mail: jana@zauberholz.com
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