Sanierter Bauernhof in der Eifel mit 1,1 ha Grundstück und zusätzlichen Pachtflächen

Dieser liebevoll sanierte Bauernhof in Eschfeld verbindet großzügiges Wohnen mit viel Grundstück, Scheunen, ehemaligen Stallflächen und außergewöhnlich guten Möglichkeiten für Tierhaltung, Selbstversorgung und ein Leben auf dem Land.

Zum Anwesen gehören rund 1,1 Hektar Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere bis zu ca. 2,2 Hektar Fläche dazuzupachten. Damit können insgesamt bis zu etwa 3,3 Hektar genutzt werden – interessant insbesondere für Tier- und Pferdehalter oder Menschen, die einfach mehr Raum rund um ihr Zuhause suchen.

Ein Teil der Grundstücksfläche ist zudem als Bauerwartungsland ausgewiesen.



Die wichtigsten Eckdaten

Bauernhof, Baujahr 1949
ca. 215 m² Wohnfläche
9 Zimmer
5 Schlafzimmer und 2 Büros
ca. 1,1 ha Grundstück
bis zu ca. 2,2 ha zusätzliche Pachtfläche möglich
ehemaliger Stall
große Scheune für Fahrzeuge, Maschinen und Lagerung
weitere Scheune gegenüber
weitläufige Wiesenflächen
Terrasse und großer Gartenbereich
umfassende Sanierung ab 2013
Luftwärmepumpe von 2022
Scheitholzvergaser mit 1.000-Liter-Pufferspeicher
Solarthermie für Heizungsunterstützung und Warmwasser


Großzügiges Wohnen mit Platz für Familie und Arbeit

Das Wohnhaus wurde ab 2013 vollständig entkernt und umfassend saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier führt der Weg direkt hinaus auf die Terrasse und in den Garten.

Ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit eigenem Gartenzugang ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich steht ein Büro zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Büro, ein Spielzimmer sowie Abstellflächen. Ein Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Damit bietet das Haus genügend Platz für eine größere Familie und gleichzeitig Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.



Sanierter Bauernhof mit erhaltener Substanz

Bei der Sanierung wurde die vorhandene Bausubstanz des Hofes mit moderner Technik verbunden.

Die Vorderseite des Wohnhauses besteht aus massivem Poroton-Mauerwerk, während Giebel und Rückseite noch durch die traditionelle Bruchsteinbauweise geprägt sind. Eine Innendämmung mit Calciumsilikatplatten ergänzt den Aufbau.

Die eingebauten PVC-Fenster verfügen überwiegend über Dreifachverglasung; die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind zweifach verglast.

So entstand aus dem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude ein großzügiges Wohnhaus, ohne dass der Charakter des Hofes vollständig verloren ging.



Scheunen, Stall und Wiesen – Platz, den ein normales Wohnhaus nicht bietet

Zum Anwesen gehören mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude.

Der ehemalige Stall wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Eine große Scheune bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Anhänger, Werkstatt oder weitere Lagerflächen.

Eine zusätzliche Scheune auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kleintierhaltung oder zusätzliche Unterstellflächen.

Zusammen mit den weitläufigen Wiesen ergeben sich damit interessante Voraussetzungen für Tierhaltung und – nach entsprechender Ausgestaltung – auch für Pferdehaltung.

Gerade diese Verbindung macht den Hof besonders: morgens hinaus zu den Tieren, am Wochenende in der Scheune arbeiten, im Garten Gemüse anbauen – und am Abend mit Familie oder Freunden auf der Terrasse sitzen, während rundherum längst Ruhe eingekehrt ist.



Moderne und vielseitige Heiztechnik

Auch energetisch wurde das Anwesen umfassend weiterentwickelt.

Die Wärmeversorgung kombiniert einen Scheitholzvergaser mit 1.000-Liter-Pufferspeicher, eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung sowie eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022 mit 200-Liter-Pufferspeicher.

Damit stehen mehrere unterschiedliche Energieträger zur Verfügung und die vorhandene Haustechnik passt gut zum Charakter eines ländlichen Anwesens.



Leben in der Eifel – Luxemburg und Belgien in der Nähe

Eschfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Westen von Rheinland-Pfalz und nur wenige Kilometer von Luxemburg entfernt.

Wiesen, Wälder und die typische Mittelgebirgslandschaft der Eifel bestimmen das Umfeld. Gleichzeitig sind größere Orte gut erreichbar: Arzfeld liegt rund 10 km entfernt, Prüm etwa 20 km und Bitburg rund 35 km. Die belgische Grenze befindet sich ebenfalls nur etwa 15 km entfernt.

Damit verbindet das Anwesen eine ausgesprochen ländliche Wohnlage mit der interessanten Grenzlage zu Luxemburg und Belgien.



Fazit

Dieser sanierte Bauernhof in Eschfeld ist vor allem für Menschen interessant, die nicht nur ein Haus, sondern Platz zum Leben und Nutzen suchen.

Rund 215 m² Wohnfläche, ca. 1,1 Hektar eigenes Grundstück, zusätzliche Pachtmöglichkeiten, Wiesen, ehemaliger Stall und mehrere Scheunen schaffen Freiräume, die bei einer normalen Wohnimmobilie kaum zu finden sind.

Ob für Familie, Tierhaltung, Pferde, Selbstversorgung, Fahrzeuge, Werkstatt oder einfach das Leben mit mehr Platz draußen

Eschfeld ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde in der Eifel, im Westen von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Luxemburg. Die ruhige Lage inmitten einer wald- und wiesenreichen Mittelgebirgslandschaft verleiht dem Ort einen hohen Erholungswert und macht ihn besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist verkehrstechnisch über Landstraßen gut angebunden. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Prüm und Bitburg, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die luxemburgische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch sich Eschfeld ebenfalls für Pendler eignet.
Trotz seiner ländlichen Prägung bietet die Umgebung eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Betreuung in den nahegelegenen Ortschaften. Darüber hinaus lädt die reizvolle Landschaft der Eifel zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.

Entfernungen:
• Luxemburg (Stadt): ca. 70 km
• Belgische Grenze: ca. 15 km
• Prüm: ca. 20 km
• Bitburg: ca. 35 km
• Arzfeld: ca. 10 km