Historisches Pferdeanwesen im südlichen Elsass (ca. 35 Minuten ab Basel) mit Fachwerkhaus und ca. 1,75 ha Grundstück und 1700 m2 Baulandreserve

Dieses außergewöhnliche Pferdeanwesen in Eteimbes im südlichen Elsass verbindet ein historisches Fachwerkhaus von 1830 mit moderner Wohnqualität und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur für die Pferdehaltung.
Auf rund 17.500 m² Grundstück befinden sich das ca. 269 m² große Wohnhaus, Stallanlage, Reit- und Paddockflächen, Weiden sowie ein parkähnlich angelegter Garten mit Pool.
Die Lage zwischen Mulhouse und Belfort und die gute Erreichbarkeit von Basel machen das Anwesen auch für Käufer aus der Schweiz besonders interessant.

Die wichtigsten Eckdaten
• historisches Fachwerkhaus, Baujahr 1830
• ca. 269 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• ca. 17.500 m² Grundstück
• umfassend modernisiert und erweitert
• Stallanlage ca. 230 m²
• 6 variabel einteilbare Pferdeboxen
• überdachter Futter- und Arbeitsbereich
• Scheune und Sattelkammer
• großer Putz- und Pflegebereich
• Paddock-/Reitfläche ca. 550 m²
• darin Reitfläche ca. 19 × 22 m
• eingezäunte Weideflächen mit Strom und Wasser
• beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage
• Garage und großzügiger Vorplatz
• private asphaltierte Zufahrt mit elektrischem Schiebetor

Historisches Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort
Das ursprüngliche Fachwerkhaus von 1830 wurde bereits 1990 entkernt und saniert und 2016 nochmals umfassend modernisiert, erweitert und energetisch verbessert. Die Fassade wurde 2020 erneuert.
Sichtbare Holzbalken, Eichenparkett und der Kachelofen bewahren den Charakter des Hauses, während moderne Haustechnik und Fußbodenheizung zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen.
Besonders großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, sichtbaren Balken und einer Raumhöhe von rund 3,50 Metern.
Die maßgefertigte Wohnküche aus massiver Eiche mit Granitarbeitsflächen öffnet sich direkt zum Garten und zu den überdachten Sitzbereichen.
Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Damit bietet das Haus neben privatem Wohnen auch interessante Möglichkeiten für Gäste oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – ein kleines Beherbergungskonzept.
Ein großer Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Pferdehaltung direkt am Haus
Die 2015 errichtete Stallanlage wurde aus massivem Lärchenholz gebaut und umfasst rund 230 m².
Zur Ausstattung gehören sechs flexibel teilbare Freilaufboxen, beheizbare Tränken, ein überdachter Mistplatz, Sattelkammer, Scheune sowie ein großzügiger Putz- und Pflegebereich.
Eine rund 550 m² große befestigte Paddock- und Reitfläche mit integriertem Reitbereich von ca. 19 × 22 Metern ergänzt die Stallanlage.
Die vollständig eingezäunten Weideflächen verfügen über mehrere direkte Zugänge sowie Strom, Wasser, Beleuchtung und Videoüberwachung.
Damit liegen Wohnen, Stall, Paddocks und Weiden unmittelbar beieinander – ein großer Vorteil im täglichen Umgang mit den Pferden.

Garten, Pool und viel Privatsphäre
Auch außerhalb der Pferdehaltung bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität.
Der parkähnlich gestaltete Garten mit zahlreichen Rosen, überdachten Sitzbereichen, Rosenpavillon, Grillplatz sowie Garten- und Hühnerhaus schafft verschiedene Rückzugsorte.
Ein beheizter und beleuchteter Swimmingpool mit Gegenstromanlage ergänzt den Außenbereich.
Die etwa 60 Meter lange private Zufahrt führt über ein elektrisch betriebenes Schiebetor auf einen großzügigen Vorplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge und Pferdeanhänger.

Gut erreichbar zwischen Frankreich, Deutschland und der Schweiz
Eteimbes liegt im südlichen Elsass zwischen Mulhouse und Belfort.
Der Euro Airport Basel-Mulhouse ist in rund 30 Minuten, der Autobahn-Grenzübergang Richtung Basel in etwa 35-40 Minuten erreichbar.
Damit verbindet das Anwesen ländliches Wohnen und Pferdehaltung mit einer für diese Objektart ungewöhnlich guten Anbindung an den trinationalen Raum Frankreich–Deutschland–Schweiz.

Fazit
Ein außergewöhnliches Pferdeanwesen im südlichen Elsass für Menschen, die Pferdehaltung unmittelbar mit hochwertigem Wohnen verbinden möchten.
Historisches Fachwerk, rund 269 m² Wohnfläche, ca. 1,75 ha Land, sechs Pferdeboxen, Paddocks, Reitfläche, Weiden, Pool und die Nähe zu Basel ergeben eine Kombination, die nur selten angeboten wird.
Ein Anwesen, bei dem Pferdehaltung nicht erst geplant werden muss – sondern bereits fester Bestandteil des Hofes ist.