❤️Außergewöhnliches ökologisches und künstlerisches Anwesen -Rande des Nationalparks Unteres Odertal❤️
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Eckdaten
| Objekt-ID: | mT4290 |
| Lage: | 16303 Chojna (Westpommern) |
| Straße: | Zaton Dolna 27 |
| Immobilienart: | Bauernhaus |
| Zimmer: | 10 |
| Grundstücksfläche: | ca. 59.200,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 165,00 m² |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaufpreis: | 1.575.000,00 EUR |
| Stellplätze: | 12 |
Energieeffizienz
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Energiekennwert: | A+ kWh/(m² a) |
| Gültig bis: | 01.01.1970 |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ausstattung
| Einbauküche: |  |
| Badfenster: | |
| Fliesen: | |
| Dielen: | |
| Zentralheizung: | |
| Fußbodenheizung: | |
| Elektrobefeuerung: | |
| Rollstuhlgerecht: | |
| Sauna: | |
| Wellnessbereich: | |
| teilweise unterkellert: | |
| Badezimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 5 |
Beschreibung
Einzigartiges, nachhaltiges Wellness-Ensemble, direkt an der deutschen Grenze (100 km von Berlin, 8 km vom Bahnhof Schwedt/Oder), auf der polnische Seite. Die Immobilie liegt eingebettet zwischen dem Nationalpark Unteres Odertal und einem 22.000 ha großen Staatsforst.
Bioklimatisches Hauptgebäude (Baujahr 2019/20)
Passivhausqualität / Energieklasse A+
Naturbaustoffe (Lärchenholz, Lehm, Stroh, Holzwolle). Begrüntes Dach, Dreifachverglasung, Erdwärmetauscher (Puits Canadien)
Untergeschoss (40 m²): Vorratsräume, Waschküche, Heizraum, Holzlager
Erdgeschoss (129 m²): große, funktionale Küche, verglaster Wohnraum, Wintergarten, 2 Bäder, 1 Schlafzimmer/Büro
Obergeschoss (92 m²): 4 Schlafzimmer (mit 2 Mezzanin) mit Fluss-/Waldblick, 3 Bäde, 1 Dachboden
Besonderheiten: Künstlerische Mosaike, Tadelakt, Türrahmen und Einbauschränke aus Massivholz, schwedische Trockentrenntoiletten (Wostman EcoDry).
Nebengebäude & Außenanlagen: Naturgranit-Pflasterung, 2 Panorama-Terrassen, Carport 50m² , Wald-Sauna mit Holzofen, Sommerküche, Werkstatt (29 m²), Eco-Lodge (24 m² mit Grundofen und Terrasse) und Hühnerstall.
Bioklimatisches Hauptgebäude (Baujahr 2019/20)
Passivhausqualität / Energieklasse A+
Naturbaustoffe (Lärchenholz, Lehm, Stroh, Holzwolle). Begrüntes Dach, Dreifachverglasung, Erdwärmetauscher (Puits Canadien)
Untergeschoss (40 m²): Vorratsräume, Waschküche, Heizraum, Holzlager
Erdgeschoss (129 m²): große, funktionale Küche, verglaster Wohnraum, Wintergarten, 2 Bäder, 1 Schlafzimmer/Büro
Obergeschoss (92 m²): 4 Schlafzimmer (mit 2 Mezzanin) mit Fluss-/Waldblick, 3 Bäde, 1 Dachboden
Besonderheiten: Künstlerische Mosaike, Tadelakt, Türrahmen und Einbauschränke aus Massivholz, schwedische Trockentrenntoiletten (Wostman EcoDry).
Nebengebäude & Außenanlagen: Naturgranit-Pflasterung, 2 Panorama-Terrassen, Carport 50m² , Wald-Sauna mit Holzofen, Sommerküche, Werkstatt (29 m²), Eco-Lodge (24 m² mit Grundofen und Terrasse) und Hühnerstall.
Lage
An einer kleinen Sackgasse, am Ufer des Flusses und am Rande des Nationalparks, etwas abseits des Dorfzentrums mit seinen 70 Einwohnern.
Grundstück & Natur (5,92 ha)
Flächennutzungsplan: 4,88 ha bebaubar (Tourismus/Wohnen); zusätzlich 1,04 ha Obstgärten undWeiden.
Topografie & Biodiversität: Hügelige Landschaft mit Panoramablick auf den Nationalpark und den Fluss, geprägt von einem Mosaik aus verschiedenen Ökosystemen (Teiche, Wald, Wiesen, Obstgärten, Gemüsegarten, Weideland, Dünen).
Hohes Vorkommen von Biber, Dachs, Hirsche, Seeadler...
Holzzäune, privater Parkplatz mit 10 Stellplätzen
Grundstück & Natur (5,92 ha)
Flächennutzungsplan: 4,88 ha bebaubar (Tourismus/Wohnen); zusätzlich 1,04 ha Obstgärten undWeiden.
Topografie & Biodiversität: Hügelige Landschaft mit Panoramablick auf den Nationalpark und den Fluss, geprägt von einem Mosaik aus verschiedenen Ökosystemen (Teiche, Wald, Wiesen, Obstgärten, Gemüsegarten, Weideland, Dünen).
Hohes Vorkommen von Biber, Dachs, Hirsche, Seeadler...
Holzzäune, privater Parkplatz mit 10 Stellplätzen
Sonstiges
Ökotourismus
Bisher als Pension/Gästezimmer genutzt (internationale Kundschaft); www.inn-vivo.com
großes Entwicklungspotenzial: Bebaubarkeit auf 4,88 ha ermöglicht die Erweiterung um weitere Natur-Unterkünfte oder Seminar- und Wellnessräume (Gastro-Kapazität bis 45 Personen) und Naturschwimmbad/Teich (bis 1.000 m²).
Bisher als Pension/Gästezimmer genutzt (internationale Kundschaft); www.inn-vivo.com
großes Entwicklungspotenzial: Bebaubarkeit auf 4,88 ha ermöglicht die Erweiterung um weitere Natur-Unterkünfte oder Seminar- und Wellnessräume (Gastro-Kapazität bis 45 Personen) und Naturschwimmbad/Teich (bis 1.000 m²).
Objektanfrage
Ansprechpartner
John KoziolZaton Dolna 27
74-500 Chojna
Telefon: 004915236712162
E-Mail: info@inn-vivo.com
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