Großzügiges historisches Anwesen mit stilvoller Villa auf wundervoll angelegtem Grundstück

Großzügiges historisches Anwesen mit stilvoller Villa (9 Zimmer) auf wundervoll angelegtem Grundstück (ca. 5.000 m²) mit einmaligem Fernblick in Cadolzburg.

Eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld, befindet sich diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1938. Das Anwesen vereint auf besondere Weise architektonische Authentizität mit Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Grundstücksangebot.

Auf ca. 280 m² Wohnfläche entfaltet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf mehrere Etagen. Es ergeben sich individuelle Rückzugsorte mit besonderem Charakter. Großzügige Fensterflächen, ein Wintergarten sowie ein Balkon schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und eröffnen vielseitige Perspektiven in die umliegende Landschaft.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bewahrt auf eindrucksvolle Weise seinen historischen Charakter. Original erhaltene Elemente wie Holzböden – teils
in klassischem Eiche-Fischgrätparkett ausgeführt –, Holztüren und -fenster verleihen dem Objekt eine stilvolle Atmosphäre. Klassische Holzfensterläden, eine kürzlich überarbeitete Fassade sowie ein zusätzlicher Holzofen im Essbereich unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Vom Wintergarten gelangt man auf die großzügige Terrassenanlage mit schattenspendender Kastanie und unverbaubarem Fernblick. Die unmittelbare Waldnähe verleiht dem Anwesen eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre.

Das ca. 5.000 m² große Grundstück mit idyllischem Weiher, weitläufigen Gartenflächen und gewachsenem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Selbstversorgung und naturnahes Leben – ein seltener Luxus, der Unabhängigkeit und Lebensqualität verbindet.

Zwei separate Zufahrten und eine originale Fachwerkgarage für zwei Fahrzeuge runden das Gesamtbild ab.

Cadolzburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen.

Die Immobilie liegt:
• in gewachsener, reiner Wohnlage
• in freundlicher Nachbarschaft
• mit herrlichem Weitblick
• und gleichzeitig sehr guter Anbindung in die Metropolregion (Auto und ÖPNV)
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort (Supermärkte, Metzgereien, Drogeriemärkte, Bäckereien, Delikatessengeschäfte sowie regionale Bauernläden)
• vollständige Grundversorgung für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung erreichbar
• Kindergärten im Ort und unmittelbaren Umfeld
• Grundschule und Mittelschule sind direkt in Cadolzburg vorhanden
• ein Gymnasium vor Ort befindet sich in Planung
• Gymnasien in den nahegelegenen Städten und im Landkreis sind gut erreichbar
• umfassende soziale Infrastruktur inkl. Ärtze, Pflege- und Betreuungseinrichtungen sowie Altersheime befinden sich in der Region

Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, optimaler Versorgung und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion macht diesen Standort besonders attraktiv für alle Lebensphasen.

• ca. 280 m² Wohnfläche auf mehreren Etagen
• 9 Zimmer mit großzügigem Raumgefühl
• Wintergarten und Balkon
• Kilometerweiter Fernblick
• Original erhaltene Details: Holzböden (teilweise Eiche-Fischgrätparkett), Holztüren und -fenster
• großzügige Wohnbereiche, Küche, 2 Bäder, 2 separate WCs
• Holzofen im Esszimmer für besondere Wohnatmosphäre
• Großzügige Kellerräume mit Obstkeller, Waschküche, Trockenraum und Werkstatt
• Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung
• Historische Fachwerkgarage für 2 Fahrzeuge (ehemaliger Pferdestall)
• Zwei separate Einfahrten zum Grundstück
• Parkähnliche Gartenanlage
• Freistehendes Brotbackhaus

Weitere Angaben
• Baujahr 1938
• Immobilie: ca. 280 m²
• Grundstück: ca. 5.000 m², keine Grundlasten.
Hauptgrundstück Flur-Nr.: 593 (Garten 4.021m²/Wohnbaufläche 968 m²),
zugehörig: Flur-Nr.: 592/1 (zweite Zufahrt, Wohnbaufläche 97m²)
• Verfügbarkeit: 4.Quartal 2026
• Provision: keine
• Denkmalschutz: kein
• Heizungsart: Ölheizung (Kessel von 1988, Brenner von 2019) kombiniert mit Solarthermie und zusätzlichem Holzofen im Essbereich

Auf Anfrage verfügbar:
• Energieausweis
• Amtlicher Lageplan
• Wohnflächenberechnung

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit:
Diese Villa vereint Großzügigkeit, Lebensqualität, gute Lage, historischen Charme und Nutzungspotenzial auf außergewöhnliche Weise.

Ideal für:
• Familien mit großzügigem Platzbedarf
• Liebhaber historischer Architektur und authentischer Bausubstanz
• Kreative Nutzergruppen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel verbinden möchten (z. B. Atelier-, Studio-, Büro- oder Projektarbeit im eigenen Zuhause)
• Menschen mit aktivem Lebensstil, die Raum für kreative, handwerkliche oder gestalterische Tätigkeiten im privaten Umfeld suchen
• Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermögensanlage in seltener Lagequalität