Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten, PV - Anlagen & großem Grundstück

Dieses großzügige Wohnanwesen vereint historischen Charme mit moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde 1989 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Es umfasst zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 180 m² Wohnfläche sowie eine mögliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m², die derzeit gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder alternativ zur Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit sechs großzügigen Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer geräumigen Küche mit Sitzecke und angrenzender Speisekammer. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten, was ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über sechs Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großen Flur mit Sitzecke. Die große Wohnküche mit Speisekammer bildet auch hier das Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem im Jahr 2018 errichteten Balkon mit Außentreppe und direktem Gartenzugang.

Zwei praktische Abstellräume mit direktem Zugang vom Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Breitbandinternetversorgung.

Auch die Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Der ehemalige Kuhstall wird heute als Garage mit E-Auto-Ladestation, Werkstatt und Abstellraum genutzt. Auf dem Dach befindet sich eine 16 kWp starke Photovoltaikanlage mit Speicher, die zusätzlich zur Warmwassererzeugung eingesetzt wird. Eine Solaranlage unterstützt ebenfalls die Warmwasserbereitung, sodass rund sechs Monate im Jahr vollständig auf fossile Energie verzichtet werden kann.

Der frühere Schweinestall dient aktuell als Garage, unter anderem für einen Oldtimer, sowie als Abstellraum und ist mit einer weiteren 10 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet. Eine Scheune und eine Remise bieten großzügige Unterstellmöglichkeiten für größere Fahrzeuge wie Traktor, Wohnmobil oder Anhänger. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Hühnerstall mit Auslauf sowie einen ehemaligen Güllesilo, der derzeit als Fischbecken genutzt wird.

Die technische Ausstattung ist ebenso überzeugend: Eine Ölheizung aus dem Jahr 2020 mit 5.000-Liter-Erdtank, ein eigener Brunnen mit Pumpe und Druckkessel sowie mehrere ehemalige Güllegruben, die heute als Regenwasserzisternen zur Gartenbewässerung dienen, unterstreichen die hohe Autarkie des Anwesens.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 6.165 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Tierhaltung. Optional können zusätzlich ca. 9.280 m² Ackerland direkt am Hof sowie weitere ca. 41.800 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite erworben werden. Diese Flächen eröffnen bei Bedarf ideale Voraussetzungen für eine Pferdehaltung direkt am Hof oder weitere landwirtschaftliche Nutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Perspektiven, die Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben harmonisch miteinander verbindet.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Woltringhausen, einem charmanten und ländlich geprägten Wohnortsteil des Fleckens Uchte im Landkreis Nienburg/Weser (Niedersachsen). Woltringhausen besticht durch seine ruhige Lage inmitten weitläufiger Felder und Natur – perfekt für alle, die Naturnähe, Freiraum und ein familienfreundliches Umfeld schätzen.

Woltringhausen gehört zur Gemeinde Uchte, die sich zwischen den Naturparks Dümmer und Steinhuder Meer sowie am Großen Moor befindet und den typischen Charakter einer ländlichen Region zwischen Sulingen und Minden verkörpert. Die Lage ermöglicht einen erholsamen Rückzugsort fernab von städtischem Trubel, ohne dabei die Anbindung an überregionale Ziele zu verlieren.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur im nahegelegenen Uchte: Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote. Über das regionale Straßennetz sind größere Städte und Metropolen wie Nienburg/Weser, Minden oder auch das westfälische Raumgebiet schnell erreichbar.

Die Wohnlage in Woltringhausen eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Menschen, die naturnah wohnen möchten und Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer starken Dorfgemeinschaft legen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Schutz des Eigentümers und Nutzers der Immobilie versenden wir keine Exposés und führen auch keine Innenbesichtigungen durch, wenn vom Interessenten die notwendigen Kontaktdaten nicht angegeben werden. Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, deren Identität für uns nachvollziehbar ist.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Angebot von:

M. Brandt Immobilien
Heinrich-Behnken-Str. 1
27446 Anderlingen

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Der Verkauf dieses Grundstücks unterliegt den Bestimmungen des
Grundstücksverkehrsgesetzes (GrdstVG) und bedarf daher der Genehmigung durch den zuständigen Grundstücksverkehrsausschuss. Der notariell beurkundete Kaufvertrag wird erst mit Vorliegen dieser Genehmigung rechtswirksam (schwebende Unwirksamkeit). Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch kann erst nach Erteilung der Genehmigung erfolgen.