Charmante Reitanlage - Wohnen & Arbeiten wo andere Urlaub machen!

Charmante Reitanlage mit Potenzial und besten Voraussetzungen für Pferd & Reiter
Wo Mensch und Pferde zu Hause sind
Inmitten der reizvollen Naturlandschaft des mittleren Schwarzwalds präsentiert sich diese bestens geführte und namhafte Reitanlage als Paradies für Pferdeliebhaber. Ob ambitionierter Turnierreiter, Züchter, Pferdeunternehmer oder Privatperson mit dem Traum von der eigenen Anlage: Hier verbinden sich Leidenschaft, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise.

Highlights auf einen Blick
✔ Großzügiges Grundstück mit hervorragender Infrastruktur
✔ Repräsentatives modernes Wohnhaus direkt auf der Anlage
✔ Helle und luftige Paddockboxen mit funktionaler Stallorganisation
✔ Reithalle und Außenreitplatz für ganzjähriges Training
✔ Arrondierte Weideflächen und weitläufiges Ausreitgelände
✔ Ausreichende Lager- und Wirtschaftsräume
✔ Sehr gute Erreichbarkeit bei gleichzeitiger ruhiger Lage
✔ Bestens etabliert und bekannt mit großem Einzugsgebiet
✔ Übernahme bestehender Pensionspferdehaltung und Reitschule möglich

Leben und arbeiten wo andere Urlaub machen
Das vollständig sanierte und großzügige Wohnhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Betreiber, Familie oder Angestellte.
Freundliche, offene und helle Wohnräume, verteilt auf ca. 280qm Wfl. (2 WE), eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und wohliger Fußboden-heizung schaffen ein Zuhause, das modernes Wohnen mit der Leidenschaft für den Pferdesport verbindet.
Die absolut ruhige Lage – direkt am Waldrand - verbindet die tägliche Arbeit mit der hohen Lebensqualität des Landlebens.
In direkter Nähe befinden sich alle notwendigen Dienstleistungs- und Versorgungs-einrichtungen für Einkaufen, Schulen, Kultur, Ärzte, etc. Die gute Infrastruktur erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Professionelle Bedingungen für die Pferdehaltung
Der helle und luftige Stall verfügt über 30 Paddock-Boxen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Tierwohl konzipiert. Weitere 6-8 Pferde können in Offenstallhaltung untergebracht werden. Weitere Ausbaupotenziale sind vorhanden.
Große Paddock-Boxen, großzügige Bewegungsflächen und kurze Arbeitswege erleichtern den täglichen Betrieb und sorgen für optimale Haltungsbedingungen. Futter- & Sattelkammern, Waschplatz, Solarium, Parkplätze, Lagerflächen und weitere Nebenräume unterstützen einen effizienten Ablauf mit geringem Personalaufwand. Ein überdachter Übergang ermöglicht den wetterunabhängigen Zugang zur Reithalle.
Durch die gute Anbindung an überregionale Verkehrswege sowie das große Einzugsgebiet erreichen Reiter, Einsteller und Besucher die Anlage sehr bequem.
Die Anlage eignet sich sowohl für Sport- als auch Freizeitpferde und bietet ideale Voraussetzungen für:
• Pensionspferdehaltung
• Ausbildungs- und Berittbetrieb
• Pferdezucht
• Reitschule
• Privathaltung
• Turniervorbereitung und Trainingsbetrieb

Beste Trainingsmöglichkeiten
Reithalle
Die großzügige 20 x 40m Reithalle ermöglicht wetterunabhängiges Training während des gesamten Jahres. Die in Leimbinder-Bauweise erstellte Halle verfügt über ein saniertes Dach – mit verpachteter PV-Anlage -, eine Sprinkleranlage sowie einer neuen, energie-effizienten LED-Beleuchtung. Durch den hochwertigen Nordsandboden finden sowohl Dressur- als auch Springreiter ideale Bedingungen vor. Gäste und Besucher bietet sich bei einer entspannten Tasse Kaffee ein direkter Blick vom Reiterstüble in die Reithalle.
Außenreitplatz & Roundpen
Der professionell angelegte und beleuchtete 30 x 60m Swingground-Außenplatz ist ganzjährig nutzbar, bietet optimale Trainingsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen für Unterricht, Lehrgänge oder das tägliche Training.
Das beleuchtete, ganzjährig nutzbare und mit einer Hecke eingefasste Roundpen eignet sich bestens zum individuellen Training von Pferd und Reiter.
Freiflächen
Direkt arrondierte Weideflächen ermöglichen den Pferden ausreichend Bewegung und fördern eine artgerechte Haltung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein weitläufiges und attraktives Ausreitgelände.

Eine Investition in Lebensqualität und Zukunft
Diese attraktive Reitanlage bietet weit mehr als nur Stallungen und Reitflächen. Sie vereint Wohnen, Arbeiten und Leidenschaft an einem Ort und schafft die Grundlage für ein nachhaltiges und erfolgreiches Engagement im Pferdesport.
Auf dem Stalldach befindet sich eine 90 kWp große PV-Anlage, die optional übernommen werden kann.
Ob als privater Rückzugsort, professioneller Pferdebetrieb oder attraktive Kapitalanlage: Die Möglichkeiten sind vielfältig und das Potenzial dieser Immobilie außergewöhnlich.

Kaufpreis (prov.-frei)
1.450.000 € (inkl. PV-Anlage)
Besichtigung:
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Reitanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.