Historischer Bruchsteinhof im Donnersbergkreis mit Scheune & Stallungen und großem Grundstück – Raum für Wohnen, Arbeiten und neue Ideen

Historischer Resthof in der Nordpfalz – Wohnen, Tiere & Arbeiten mit viel Freiraum

Auf einer Anhöhe oberhalb der Gemeinde Sankt Alban liegt der beschauliche Weiler Hengstbacherhof. Hier wartet ein historischer Resthof auf Menschen, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Rund 245 m² Wohnfläche, eine große Scheune mit Stallungen, weitere Nebengebäude und ein geschützter Innenhof bieten Raum für Familie, Tiere und Arbeiten. Das ca. 2.804 m² große Grundstück grenzt an offene Landschaft. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bezugsfertig; zusätzliche Landwirtschaftsflächen können nach Vereinbarung gepachtet werden.

Der Hengstbacherhof liegt bei Sankt Alban im Donnersbergkreis, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Nordpfalz.

Wiesen, Felder, Streuobstbestände und weite Ausblicke bis zum Donnersberg prägen die Umgebung. Die Hofstelle befindet sich am westlichen Rand des kleinen Weilers. Die Hofstraße wird nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt, und unmittelbar hinter dem Anwesen beginnt die offene Landschaft.

Hier lässt sich der Tag mit einem Blick über die Wiesen beginnen, während am Abend der geschützte Innenhof zum gemeinsamen Essen mit Familie oder Freunden einlädt.

Trotz der ruhigen Lage sind Rockenhausen und Kirchheimbolanden gut erreichbar. Bahnanschlüsse bestehen in Alsenz und Rockenhausen. Auch Kaiserslautern, Bad Kreuznach sowie die Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region sind regional angebunden.

Der Hengstbacherhof 7 ist eine historisch gewachsene Hofstelle mit einem großzügigen Wohnhaus, Scheune, Stallungen und weiteren Nebengebäuden. Massive Bruchsteinmauern und die hufeisenförmige Anordnung der Gebäude verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.

Das Wohnhaus bietet rund 245 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Eine kleine Einliegerwohnung ist bereits vorhanden. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für großzügiges Familienwohnen oder die Entwicklung mehrerer Wohnbereiche.

Das Gebäude wurde bis Ende 2024 bewohnt. Erste Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen. Aktuell ist es nicht bezugsfertig und muss renoviert und modernisiert werden.

Scheune, Stallungen und Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Allein das große Wirtschaftsgebäude verfügt über rund 270 m² Grundfläche. Breite Tore, hohe Räume, historische Holzkonstruktionen und ehemalige Stallbereiche bieten Platz für Tierhaltung, Werkstatt, Handwerk, Lagerung oder kreative Tätigkeiten.

Zum Anwesen gehören außerdem:

rund 2.804 m² Grundstück mit Hof-, Garten- und Wiesenflächen

geschützter, hufeisenförmiger Innenhof

großes Wirtschaftsgebäude mit Scheune und Stallungen

ehemaliges Knechthaus und weitere Nebenräume

historischer Hofbrunnen

teilweise erhaltene Naturstein- und Fachwerkkonstruktionen

Gewölbekeller

öffentlicher Strom- und Trinkwasseranschluss

schneller Glasfaseranschluss

Anschluss an ein regeneratives Nahwärmenetz auf dem Nachbarhof

vorhandene naturnahe Abwasserbehandlung über den Nachbarhof

Die weitere Nutzung der Wärme- und Abwasseranlagen ist vertraglich beziehungsweise technisch zu klären. Digitale Bestandspläne mit Grundrissen, Ansichten und Gebäudeschnitten liegen vor.

Ein Hof mit Geschichte und Platz für neue Lebensideen

Die Wurzeln des Hengstbacherhofs reichen nach historischen Überlieferungen bis ins frühe Mittelalter zurück. Die heutige Hofsiedlung entwickelte sich im Wesentlichen ab dem frühen 18. Jahrhundert.

Bis vor Kurzem wurde Hof 7 nicht nur bewohnt, sondern auch für eine kleinteilige regenerative Landwirtschaft genutzt. Schafe, Schweine, Hühner und Enten gehörten zum Hofleben. Die vorhandenen Stallungen und Wirtschaftsgebäude erinnern an diese Zeit und bieten zugleich Raum für neue Ideen.

Ein Zuhause für Menschen, die selbst gestalten möchten

Vielleicht ist es das großzügige Familienhaus, in dem Kinder aufwachsen und mehrere Generationen ihren Platz finden. Vielleicht werden die ehemaligen Stallungen wieder für Tiere genutzt, während in der großen Scheune eine Werkstatt oder ein Atelier entsteht.

Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet der Hof interessante Voraussetzungen. Die großzügigen Nebengebäude und der Glasfaseranschluss schaffen dafür eine gute Ausgangslage.

Wer Selbstversorgung oder Landwirtschaft in größerem Umfang betreiben möchte, findet eine zusätzliche Perspektive: In unmittelbarer Nachbarschaft stehen Acker-, Grünland-, Agroforst- und Agroobstflächen zur Verfügung, die nach individueller Vereinbarung gepachtet werden können.

Diese Flächen gehören nicht zum Kaufgrundstück.

Historische Substanz mit Entwicklungsperspektive

Die Gebäude wurden überwiegend in massiver Bruchsteinbauweise errichtet. Teile der historischen Konstruktionen aus Naturstein, Holz, Lehm und Stroh sind erhalten geblieben.

Der Hengstbacherhof steht als Weiler unter Ensembleschutz; Hof 7 selbst ist kein Einzelkulturdenkmal.

Auch bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind Gegenstand der bisherigen Überlegungen. Eine bislang unbebaute Teilfläche des Grundstücks ist nach Auskunft der Gemeinde im Flächennutzungsplan einer gemischten baulichen Nutzung zugeordnet.

Der Hengstbacherhof ist kein bezugsfertiges Anwesen, sondern ein Ort für Menschen, die historische Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.