Historisches Wohnensemble mit Entwicklungspotenzial

Historisches Wohnensemble mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Gräfenhainichen Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Grundstück in Gräfenhainichen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.279 m². Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupt-/ Geschäftshaus aus der Zeit um 1890 mit angeschlossener ehemaligen Backstube und Scheune, sowie einem kleineren separaten Wohnhaus und einer Garage. Die großzügigen Grundrisse und die vorhandenen Gebäudestrukturen lassen sich vielseitig nutzen. Das Haupt-/ Geschäftshaus Dieses wurde ursprünglich um 1890 errichtet und etwa 1931 umgebaut. Es verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und ist dadurch ausgesprochen großzügig und flexibel nutzbar. Das Erdgeschoss wurde in traditioneller Lehmbauweise errichtet, während das Obergeschoss aufgemauert ist. Das Gebäude ist teilunterkellert; der Keller wurde teilweise mit Feldsteinen gemauert und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Die Wohnräume sind durch die fehlenden Dachschrägen in beiden Etagen besonders gut nutzbar. Im Obergeschoss stehen überschlägig 100 m², im Erdgeschoss etwa 120 m² zur Verfügung – vorbehaltlich einer genauen Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung. Besonders interessant ist das großzügige Kaltdach. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe bietet der Dachbereich interessantes Ausbaupotenzial, beispielsweise zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit wäre durch den zukünftigen Eigentümer bzw. mit der zuständigen Bauverwaltung zu prüfen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fassade mit Aufputz
• Gasheizung/Stadtgas
• ca. 2020 erneuerte Gastherme
• Glasfaseranschluss
• Teilunterkellerung
• großzügiger Dachraum Je nach Nutzungskonzept bietet das Haupt-/ Geschäftshaus die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu entwickeln. Denkbar wäre beispielsweise eine Aufteilung in separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss oder ein großzügiges Mehrgenerationen-/Familienkonzept. Kleines Wohnhaus Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleineres, separates Wohnhaus. Auch dieses Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist wiederum in traditioneller Lehmbauweise ausgeführt, während das Obergeschoss aufgemauert wurde. Im Obergeschoss befinden sich Dachschrägen. Die Nutzfläche beträgt überschlägig ca. 90 m². Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit insbesondere für handwerklich versierte Käufer interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Ofenheizung ist vorhanden; zusätzlich besteht bereits ein Gasanschluss, sodass hier perspektivisch verschiedene Heizlösungen denkbar sind. Das Gebäude ist ebenfalls teilunterkellert, wobei der Keller von außen zugänglich ist. Anbau und Scheune Der ca. 100 m² große Anbau, der direkt an das Wohn-/ Geschäftshaus anschließt, wurde als Backstube genutzt und hat eine preußische Kassettendecke. Die direkt angebaute Scheune im Lehmbau hat ca. 100 m². Beides bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und eröffnet – abhängig von der zukünftigen Nutzung und den baurechtlichen Möglichkeiten – weiteres Entwicklungspotenzial. Eine Garage ergänzt das Angebot. Grundstück und Potenzial Das ca. 1.279 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Wohnen, Nebenflächen und individuelle Gestaltung. Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem historischen Gebäudebestand, den großzügigen Grundflächen und den verschiedenen Nebengebäuden. Das Anwesen eignet sich daher insbesondere für Käufer, die Charme und Geschichte mit einem individuellen Sanierungs- und Nutzungskonzept verbinden möchten. Nutzungsmöglichkeiten sind beispielsweise:
• Mehrgenerationenwohnen
• Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
• Aufteilung des Haupthauses und Anbaus in mehrere Wohneinheiten
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Sanierung und separate Nutzung des kleineren Wohnhauses
• Ausbau des großzügigen Dachbereichs des Haupthauses, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung
• Nutzung der Scheune als zusätzliche Lager-/Nutzfläche
Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses historischen Anwesens und seinen vielfältigen Möglichkeiten inspirieren – vielleicht ist genau dieses Grundstück der Ort, an dem Ihre individuellen Wohn- oder Investitionsideen Wirklichkeit werden.

Gräfenhainichen liegt im Landkreis Wittenberg im Süden Sachsen-Anhalts, am Übergang zur Dübener Heide und in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Wittenberg, Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Seen und ehemaligen Bergbaufolgelandschaften. Rund um Gräfenhainichen entstanden durch die Flutung ehemaliger Tagebaue unter anderem der Gremminer See und weitere Naherholungsbereiche. Rad- und Wanderwege führen durch die Dübener Heide und entlang der Seen und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.
Ein besonderes Wahrzeichen der Region ist Ferropolis – die „Stadt aus Eisen“. Auf einer Halbinsel im Gremminer See stehen die beeindruckenden Großgeräte des ehemaligen Braunkohletagebaus. Heute ist Ferropolis nicht nur ein Freilichtmuseum zur Industriegeschichte, sondern auch eine überregional bekannte Veranstaltungsstätte für Konzerte, Festivals und weitere Events.
Auch kulturell hat Gräfenhainichen einiges zu bieten. Die Stadt ist der Geburtsort des bekannten Kirchenlieddichters Paul Gerhardt und verfügt unter anderem über ein Buchdruckmuseum, historische Gebäude sowie weitere Zeugnisse der Stadt- und Industriegeschichte. In den Ortsteilen und der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Ausflugsziele, darunter die Holzskulpturenwiese in Tornau und die Köhlerei Eisenhammer.
Für den täglichen Bedarf bietet Gräfenhainichen eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Schulen. Auch die verschiedenen Ortsteile – darunter Jüdenberg, Möhlau, Schköna, Tornau und Zschornewitz – gehören zur Stadt.
Gräfenhainichen verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die Bundesstraßen B 100 und B 107 sind die umliegenden Städte - unter anderem Bitterfeld-Wolfen, Lutherstadt Wittenberg, Dessau-Roßlau und Bad Düben - gut erreichbar. Die Autobahn A 9 (Berlin–München) ist über die Anschlussstelle Dessau-Ost angebunden. Damit besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Berlin und Potsdam als auch nach Leipzig, Halle und München. So verbindet Gräfenhainichen angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit.
Gräfenhainichen ist ein interessanter Wohnstandort für alle, die die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen, gleichzeitig aber eine gute kleinstädtische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung nicht missen möchten. Die Kombination aus Dübener Heide, Seenlandschaft, kulturellen Angeboten und der zentralen Lage in Mitteldeutschland macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die Wohnen und Erholung miteinander verbinden möchten.