Historisches Bauernhaus in Alleinlage bei Fischbachau – 3,5 ha und Wendelsteinblick

Ein Bauernhaus mit Geschichte, Blick auf den Wendelstein und rund 3,5 Hektar eigenem Grund:
Dieses Anwesen bei Fischbachau verbindet eine großzügige Eigentümerwohnung mit vier separat zugänglichen, vermieteten Wohnungen. Wiesen, Garten, eine ehemalige Backstube und weitere Nutzräume eröffnen Raum für eigene Ideen – für Menschen, die ländliches Wohnen und bestehende Vermietung miteinander verbinden möchten.

Das Anwesen liegt auf einer kleinen Anhöhe bei Fischbachau im oberbayerischen Leitzachtal, umgeben von Wiesen, Wald und einer eindrucksvollen Berglandschaft. Von hier reicht der Blick zum Wendelstein und in die umliegenden Berge. Die weitläufigen Grundstücksflächen schaffen Abstand zum Umfeld und lassen viel Raum für Natur und das Leben im Freien. Die letzten rund 150 Meter der Zufahrt führen über eine private Straße, die zum Anwesen gehört. Trotz der naturnahen Alleinlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei gut erreichbar. Der Bahnhof Fischbachau-Hammer bietet Verbindungen in Richtung München. In etwa 80 Metern Entfernung verläuft die Bahnlinie zwischen Schliersee und Bayrischzell, die je nach Situation wahrnehmbar ist. Wanderwege, Radstrecken und die Bergwelt des Leitzachtals beginnen praktisch vor der Haustür.

Das historisch gewachsene Bauernhaus bietet zusammen mit den vier vermieteten Wohnungen insgesamt rund 511 m² Wohnfläche und verbindet traditionelle Architektur mit einer vielseitigen Gebäudestruktur.
Die großzügige Eigentümerwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen. Holzdecken, eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und der Blick in die umliegende Bergwelt verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Balkon eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Anwesen durch vier separat zugängliche, vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 50 und 105 m².
Zur weiteren Ausstattung gehören:
* rund 34.500 m² Grundstück mit Wiesen und Gartenbereichen
* ehemaliger Gewerbebereich mit stillgelegter Backstube
* Werkstatt-, Lager- und weitere Nutzflächen
* vier Garagen und vier Außenstellplätze
* Pelletheizung, erneuert 2022
* eigene Wasserquelle
* private Kläranlage
* teilweise ausgebautes Dachgeschoss
* private Zufahrt zum Anwesen
* kein Denkmalschutz
Die unterschiedlichen Gebäudeteile bieten eine solide Grundlage, vorhandene Nutzungen fortzuführen und eigene Vorstellungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten weiterzuentwickeln.

Ein Bauernhaus mit Geschichte
Die Ursprünge dieses Anwesens reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück. Über viele Generationen wurde das Bauernhaus erweitert, verändert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Neben der Wohnnutzung gehörte auch ein gewerblicher Bereich mit eigener Backstube zur Geschichte des Hauses. Diese wird heute nicht mehr betrieben. Im Laufe der Zeit entstanden außerdem vier eigenständige Wohnungen, die aktuell vermietet sind und eine gewachsene Hausgemeinschaft bilden.

Ein Zuhause mit Freiraum und neuen Perspektiven
Wer sich ein Leben in den Bergen wünscht, findet hier eine besondere Verbindung aus historischem Bauernhaus, großzügigem Grundbesitz und bereits vorhandenen Wohnstrukturen.

Vielleicht beginnt der Morgen mit einem Blick auf den Wendelstein, während die Sonne langsam über die Wiesen zieht. Im Sommer wird der Garten zum Mittelpunkt des Familienlebens, und nach einem langen Tag wartet die gemütliche Bauernstube.
Die Eigentümerwohnung bietet Raum für das eigene Zuhause, während die vier vermieteten Wohnungen bereits Teil des Anwesens sind und laufende Einnahmen ermöglichen.

Auch die ehemalige Backstube und die zusätzlichen Nutzräume laden dazu ein, über neue Ideen nachzudenken – etwa für ein Atelier, eine Werkstatt oder einen persönlichen Arbeitsbereich.
Ob die bestehende Nutzung fortgeführt oder einzelne Bereiche langfristig anders gestaltet werden sollen: Das Anwesen bietet unterschiedliche Perspektiven für Menschen, die Freude an historischen Gebäuden und einem selbstbestimmten Leben im ländlichen Raum haben.

Die Liegenschaft befindet sich im baurechtlichen Außenbereich. Bauliche Veränderungen, zusätzliche Wohnflächen und Nutzungsänderungen sind daher mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ein historischer Ort für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für ihre eigene Vorstellung vom Leben.