"Lekkerlandvilla" Architektonisches Juwel mit Historie und Potenzial in absoluter Traumlage

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Baden-Baden – direkt am idyllischen Waldrand in Haueneberstein – präsentiert sich diese eindrucksvolle, ehemalige Industriellenvilla als außergewöhnliche Rarität für Individualisten und Visionäre.
​Das 1966 erbaute & 1980 erweiterte Anwesen vereint repräsentative Großzügigkeit mit dem unverwechselbaren Charme klassischer Industriellen-Architektur. Auf einem beeindruckenden, ca. 2.924 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft mit ca. 426 m² Wohnfläche und ca. 140 m² zusätzlicher Nutzfläche eine seltene Kulisse für luxuriöses Wohnen, Leben und Arbeiten im Grünen.
​Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man das enorme Potenzial dieser Immobilie: Das außergewöhnliche Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen, mit insgesamt 13 Zimmern (darunter 9 Schlaf- und Arbeitsräume sowie 3 Badezimmer) und prädestiniert das Anwesen insbesondere für anspruchsvolle Unternehmer, Selbstständige und Führungskräfte, die eine repräsentative Residenz suchen. Ob für das stilvolle Empfangen von Geschäftspartnern und Gästen, die nahtlose Integration von großzügigen Home-Office- und Kanzleibereichen oder als imposanter Familiensitz mit höchstem Privatsphäre-Anspruch – dieses Objekt setzt Ihren Ansprüchen keine Grenzen.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Spa- und Wellnessbereich: Während ein großzügiger Indoorpool mit Sauna in den kühleren Monaten für entspannte Stunden sorgt, lädt der Außenpool an sonnigen Sommertagen zu Erfrischungen im Freien ein. Die weitläufigen Terrassen und Balkone eröffnen Ihnen zu jeder Tageszeit herrliche Licht- und Blickverhältnisse ins Grüne.
​Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein wahres Raumwunder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Objekt weist eine substanzielle Stärke auf und wartet darauf, durch eine stilvolle Modernisierung bzw. Sanierung in ein zeitgemäßes Luxusdomizil der Extraklasse verwandelt zu werden.

Die Villa befindet sich in Baden-Baden im Stadtteil Haueneberstein, einem gefragten Wohngebiet mit angenehmem, gewachsenem Umfeld. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet von Baden-Baden sowie die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Angebote des Alltags sind im näheren Umfeld erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten, für die Baden-Baden bekannt ist.
Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für anspruchsvolles Wohnen wie auch für eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele im Alltag.

* Bitte beachten Sie:
Virtuelle Optimierung für den ersten Eindruck:
Damit Sie das volle Potenzial dieser Immobilie auf einen Blick erkennen, wurden einige Aufnahmen leicht nachbearbeitet. Bitte beachten Sie, dass die Grundsubstanz und Strukturen originalgetreu erhalten geblieben sind – lediglich Lichtverhältnisse, Farbnuancen und Hintergründe wurden behutsam angepasst, um eine ansprechende und helle Atmosphäre zu schaffen.

* Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.