Generalsanierter 4-Kanter mit 3 Hektar Koppeln

Beschreibung
Überall steht „Idylle“- hier ist sie Wirklichkeit
Kernsanierter Vierkanter auf ca. 3 Hektar Grund im nördlichen Waldviertel sucht seine neuen
Bewohner.
Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche. Traumhaftes Ausreitgebiet mit
Anbindung an`s Wanderreitnetz.
Der Hof ist für Pferdehaltung optimiert, würde sich natürlich aber auch für jede andere Tierhaltung und/oder
Selbstversorgung eignen.
Beschreibung Wohn und Wirtschaftstrakt:
Vom geräumigen Vorhaus aus geht man rechts in den Wohntrakt, links in die Futterkammer und den zur Gänze
mit Gummimatten auf Dichtbeton ausgelegten Laufstall mit anschließendem Paddock. Natürlich könnte man bei
Bedarf auch Boxen einbauen.
Wenn man in`s Wohnhaus geht, wird man von einem großen Vorzimmer mit Gewölbedecke empfangen. Von hier
aus kommt man in das WC, das luxuriöse 10m2 Badezimmer mit Wanne und Walk in Dusche, die moderne
Essküche mit angrenzender Speis und das Büro.
Durch das Büro gelangt man in das große Wohnzimmer und von dort aus weiter in das Schlafzimmer.
Sämtliche Räume bis auf das Badezimmer (welches aber auch zwei Fenster hat und die Speis mit einem Fenster)
sind extrem hell.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 115m2 und wäre durch den Ausbau des immens großen Dachbodens bis
auf ca. 350m2 erweiterbar. (Im Dachausbau 2 Wohnungen mit je etwa 100m2 möglich)
Zum Technischen:
Beheizt wird das Haus, welches komplett mit hochwertigen und modernen Fliesen mit Epoxydharzverfugung
(auch optimal für Züchter von Hunden oder Katzen) ausgelegt ist, mit einer Fußbodenheizung. Diese wird von
einem modernen Holzvergaser, (1 x alle 24 Stunden wenige Scheiter einlegen) mit zusätzlichem Flansch für einen
Pelletskessels und 2 x 1250 Liter Hygienespeicher betrieben. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen
Handtuchtrockner.
Es wurde nach unten und nach oben isoliert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten, Wasserinstallationen neu
gemacht, ein neuer Kamin errichtet, ein neuer Kanal verbaut und die gesamte Wohnebene auf ein
behindertengerechtes, gleiches Bodenniveau gebracht.
Es ist von der Einfahrt weg, sowie innerhalb das Hauses keine einzige Stufe zu bewältigen.
Im Haus selbst blieb fast kein Stein am Anderen. Es ist komplett entkernt gewesen. Wände wurde weggerissen,
andere neu aufgestellt und Türdurchlässe versetzt, um zeitgemäße Räumlichkeiten zu schaffen.
2 Waschmaschinenanschlüsse, im Bad und im Heizraum, um Tierwäsche und Menschenwäsche trennen zu
können. Mehrere Außen-Wasseranschlüsse.
Die neuen Fenster verfügen über dreifach Verglasung und entsprechen, wie auch die Haustüre, modernsten
Dämmwerten.
Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurde vor ca. 15 Jahren neu gemacht. Innenhofseitig ganz neu.
Zu gestalten ist noch der Einfahrts- und Hofbereich, sowie die Stadeln.
Zum Pferdebereich:
Vom ca. 80m2 großen Laufstall (nach aktuellen Brandschutzvorschriften adaptiert, Holz der Fassade komplett
getauscht) mit beheizter Tränke wurde ein Durchbruch mit Schubtor zu dem ungefähr 800m2 großen
,unterteilten, mit hohen Bäumen beschatteten Paddock geschaffen. Am anderen Ende des Paddocks ein 40m2 Offenstall
Die 2,8 Hektar Koppeln und Weiden (alarmgesichert) sind mit einem Festzaun umgrenzt, zusätzlich 3 Reihen Strom,
und von einem extrem leistungsstarken Weidegerät mit großem Solarpaneel oder Batterie angespeist .
Die Unterteilungen bestehen aus Kunstoffstehern und T-Pfosten und sind flexibel.
Als Outdoorfressplatz dient eine Rundballenraufe mit einer Überdachung von ca. 25m2.
Es wäre möglich, den großen Stadel zu einer kleinen Reithalle umzubauen. (ca. 15 x 25) Für eine große Halle oder
einen zusätzlichen Offenstall müsste auf den Koppeln angesucht werden.
Die Mistlagerstätte für den bestehenden Laufstall ist praktischerweise in dessen Nähe, aber weit genug vom
Wohntrakt entfernt.
Das Heulager befindet sich im Hofverband und wird bei Bedarf mit erstklassigem Bio-Pferdeheu (Aktuelle
Heuanalyse liegt auf) von einer Landwirtin im Nachbarort mit einer Menge Rundballen befüllt.
Ein weiterer, kleinerer Stadl könnte ebenfalls noch für Boxen ausgebaut werden (5 Boxen), ca. 65m2
Es bestehen auch ein Mistabnahmevertrag, welcher sehr gerne beibehalten wird.
Zu den Anschlüssen:
Kanal, Strom, Ortswasser, Glasfaser und ein vorhandener Brunnen auf den Koppeln, der aber vor Verwendung
saniert werden muss (ausgepumpt, gereinigt, desinfiziert und neuer Deckel mit Weidepumpe.)
Zum Rundum:
Es gibt 2 Nachbarn. Die einen betreiben ebenfalls einen kleinen Pferdehof, man hilft sich gegenseitig ein wenig
aus, Das Haus daneben ist ein Nebenwohnsitz.
Zu den Entfernungen:
8km Litschau (Busbahnhof, Arzt, Apotheke, Billa, Lagerhaus, Bäckerei, Fleischhauer,Banken…) in 7 Minuten zu
erreichen ; 8km Heidenreichstein (Busbahnhof, Hofer, Penny, Bipa, Billa, Spar, Arzt, Apotheke,Banken…),in 6
Minuten zu erreichen; 20km Gmünd, in 20 Minuten; 25 km Waidhofen/Thaya, in 20 Minuten; Stadtgrenze Wien
135km, in 90 Minuten; Linz 110km, in 80 Minuten . Nächste Einkaufmöglichkeit, falls man etwas vergessen hat,
3km. Direktvermarkter überall rundeherum.
Das Haus wird überkomplett ausgestattet übergeben.
Eiche-geölt Echtholzmöbel, Ledergarnitur, Einbauküche, Side-by-Side Kühlschrank, Waschmaschine , Wasserbett
bei dem man die Kerne und Auflagen tauschen kann, Hochglanz Badezimmer…..

Videolink
https://youtu.be/IIvdRufwZYM
Das Reitwegenetz mit über 200 Kilometer Streckenlänge verbindet Pferdebetriebe, Reiterherbergen und
Raststationen. Darüber hinaus gibt es im Bereich der jeweiligen Betriebe weitere Wege für Sternritte. Eine
zusätzliche Erweiterung ist durch die Vernetzung mit den benachbarten Reitregionen (Mühlviertler Alm,
Pferderegion Nordwald und Gföhlerwald) gegeben.

Österreich, nördliches Waldviertel, zwischen Litschau und Heidenreichstein-Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche.

Zu den Entfernungen:
8km Litschau (Busbahnhof, Arzt, Apotheke, Billa, Lagerhaus, Bäckerei, Fleischhauer,Banken…) in 7 Minuten zu erreichen ; 8km Heidenreichstein (Busbahnhof, Hofer, Penny, Bipa, Billa, Spar, Arzt, Apotheke,Banken…),in 6 Minuten zu erreichen; 20km Gmünd, in 20 Minuten; 25 km Waidhofen/Thaya, in 20 Minuten; Stadtgrenze Wien 130km, in 85 Minuten; Linz 110km, in 75 Minuten . Nächste Einkaufmöglichkeit, falls man etwas vergessen hat, 3km. Direktvermarkter überall rundeherum.

Ich bitte um Verständnis, um Besichtigungstourismus zu vermeiden, dass vor einer
Terminvereinbarung der Nachweis erfragt wird, ob Sie die Immobilie auch erwerben können.