Generalsanierter 4-Kanter mit 3 Hektar Koppeln

Pferdehaltung genehmigt. Verbaute Fläche mit Innenhof ca. 615m2, WF 115m2, erweiterbar auf ca. 350m2 (2 WE mit je 100m2) noch dazu möglich
Je nach Nutzung/Adaptierung der bestehenden Gebäude ohne weiteren Zubau Platz bis 20 Pferde.
Zubau möglich, da noch Bauland/Agrar Reserve
Generalsanierung 2021 - in 2022 Erstbezug. Verkauf wegen Auswanderung und Krankheit.
Betriebskosten (Betriebskosten beinhalten Kanal, Wasser, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr) 85,-
Heizkosten 65,-
Strom neu nach Abrechnung 110,-
Glasfaser 100/100 39,-
CO2 Klasse A+
Am Dachboden 2-4 weitere Wohneinheiten mit getrennten Aufgängen möglich
Alle Bewilligungen, Prüfbefunde, etc…
Pferdehaltung genehmigt. Verbaute Fläche mit Innenhof ca. 615m2, WF 115m2, erweiterbar auf ca. 350m2
Hochwassersichere Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche. Angebunden an das Reitwegenetz. Keine Reitverbote in der Gegend
Trotz Häusern rundherum nur 1 Nachbar, zweites bewohntes Haus Wochenendhaus
Fußbodenheizung. Diese wird von einem modernen Holzvergaser, (1 x alle 24 Stunden wenige Scheiter einlegen) mit zusätzlichem Flansch für einen Pelletskessels und 2 x 1250 Liter Hygienespeicher betrieben.
Es wurde nach unten (ca. 30-40cm) und nach oben (bis zu 70cm) isoliert, komplett rundherum drainagiert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten, Wasserinstallationen neu gemacht, ein neuer Kamin errichtet, ein neuer Kanal verbaut und die gesamte Wohnebene auf ein behindertengerechtes, gleiches Bodenniveau gebracht.
Das Haus war komplett entkernt.
Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurde vor ca. 17 Jahren neu gemacht. Die Fassade im Innenhofbereich ist ganz neu.
Zu gestalten ist noch der Einfahrtsbereich, sowie die Stadeln. (Umbau auf Reithalle bis 15 x 30 möglich oder Holz tauschen und auf ca. 200m2 Boxenstall umbauen ebenfalls möglich)
Zum Pferdebereich:
80m2 großer Laufstall mit beheiztem Selbsttränker (nach aktuellen Brandschutzvorschriften adaptiert und Holz der Fassade komplett getauscht)
800m2 großes mit hohen Bäumen beschattete Paddock, auf dem noch ein zusätzlicher Offenstall mit 40m2 steht.
Die Koppeln und Weiden (alarmgesichert) mit Festzaun, zusätzlich 3 Reihen Strom und von einem extrem leistungsstarken Weidegerät mit großem Solarpaneel oder Batterie angespeist .

Ein weiterer, kleinerer Stadl (4 Boxen möglich ), ca. 70m2
Das Haus kann auch komplett möbliert übergeben werden, dann beträgt der Kaufpreis 565. 000.-

Eiche-geölt Echtholzmöbel, Ledergarnitur, Einbauküche, Side-by-Side Kühlschrank, Waschmaschine, Wasserbett bei dem man die Kerne und Auflagen tauschen kann, Hochglanz Badezimmer…..
Es verbleibt dann alles bis hin zu den (neuen) Handtüchern, die perfekt auf die Fliesen und Metalleinlegearbeiten im Bad abgestimmt sind. Sämtliche LED-Beleuchtungskörper, auch alle Bilder, welche Ton in Ton auf die Möbel abgestimmt sind bleiben.
Videolink
https://youtu.be/IIvdRufwZYM
Das Reitwegenetz mit über 200 Kilometer Streckenlänge verbindet Pferdebetriebe, Reiterherbergen und
Raststationen. Darüber hinaus gibt es im Bereich der jeweiligen Betriebe weitere Wege für Sternritte. Eine
zusätzliche Erweiterung ist durch die Vernetzung mit den benachbarten Reitregionen (Mühlviertler Alm,
Pferderegion Nordwald und Gföhlerwald) gegeben.

Österreich, nördliches Waldviertel, zwischen Litschau und Heidenreichstein-Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche.
Erwiesenermaßen absolut hochwassersicher

Zu den Entfernungen:
8km Litschau (Busbahnhof, Arzt, Apotheke, Billa, Lagerhaus, Bäckerei, Fleischhauer,Banken…) in 7 Minuten zu erreichen ; 8km Heidenreichstein (Busbahnhof, Hofer, Penny, Bipa, Billa, Spar, Arzt, Apotheke,Banken…),in 6 Minuten zu erreichen; 20km Gmünd, in 20 Minuten; 25 km Waidhofen/Thaya, in 20 Minuten; Stadtgrenze Wien 130km, in 85 Minuten; Linz 110km, in 75 Minuten . Nächste Einkaufmöglichkeit, falls man etwas vergessen hat, 3km. Direktvermarkter überall rundeherum.

Ich bitte um Verständnis, um Besichtigungstourismus zu vermeiden, dass vor einer
Terminvereinbarung der Nachweis erfragt wird, ob Sie die Immobilie auch erwerben können.