Österreich- wo das Leben noch lebenswert ist

3D Rundgang:
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4-Kant Hof, 3 Hektar Koppeln

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihre Träume lebendig werden – ein Refugium, das Tradition, modernen Komfort und technische Raffinesse in perfekter Harmonie vereint. Auf knapp 3 Hektar im malerischen nördlichen Waldviertel, oberhalb eines glitzernden Teiches und eingebettet zwischen Litschau und Heidenreichstein, wartet dieser kernsanierte Vierkanter darauf, Ihr Herz im Sturm zu erobern.
Hier treffen innovative Technik und liebevoll gestaltete Räume aufeinander. Das Haus wurde umfassend thermisch saniert, mit moderner Isolierung nach unten und oben, sodass Sie stets in behaglicher Wärme leben – unterstützt von neuen Fenstern mit dreifacher Verglasung und einer Haustür, die höchsten Dämmstandards entspricht. So genießen Sie nicht nur ein ruhiges, energieeffizientes Zuhause, sondern auch nachhaltigen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das fortschrittliche Heizsystem: Eine hochwertige Fußbodenheizung, verlegt auf edlen Fliesen mit Epoxydharzverfugung, sorgt in jedem Raum für wohltuende Wärme. Angetrieben wird diese von einem modernen Holzvergaser, der zusätzlich die Möglichkeit für den Anschluss eines Pelletskessels bietet – ein Genuss, bei dem es genügt, alle 24 Stunden nur wenige Scheiter nachzulegen. Ergänzt wird dies durch elektrische Wandheizungen und einen Handtuchtrockner im Badezimmer und WC, sodass auch hier immer eine behagliche Atmosphäre herrscht.
Schon beim Betreten des großzügigen Vorhauses mit seiner beeindruckenden Gewölbedecke spüren Sie die Sorgfalt, mit der jeder Raum gestaltet wurde. Vom hellen Eingangsbereich führt Sie ein Weg in den Wohntrakt, der keine Wünsche offenlässt: eine moderne Essküche, in der kulinarische Visionen wahr werden, ein angrenzender Speisraum und ein inspirierendes Büro, das Raum für kreative Entfaltung bietet. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer mit einem 220 x 220 cm großen Wasserbett jede Nacht zur Oase der Erholung wird. Und mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 115 m², die durch den Ausbau des riesigen Dachbodens auf bis zu 350 m² erweiterbar ist, eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten.

Die derzeitige Raumgestaltung ist optimal für:
· Kinderlose Paare , oder mit einem Kind oder Singles mit 2 Kindern, welche ihre Tiere am Haus halten wollen.
· Für Familie mit mehr Kindern müsste noch ausgebaut werden. (Am Dachboden stehen ca. 250m2 Ausbaureserve zur Verfügung, erhöht aber natürlich die Gesamtkosten.)
· Menschen, die einziehen möchten, ohne einen Handgriff zu machen und auch gleich die Pferde/ Tiere herstellen können.
· Menschen, die der Hektik und zunehmenden Kriminalität der großen Städte entfliehen möchten
· Menschen, die gesund, zufrieden und verwurzelt leben möchten
. Hundezüchter
Pferde und andere Tiere sind hier in diesem Gebiet noch ganz normal, man wird nicht angestänkert, wenn die Hunde bellen und die Uhren ticken noch ruhiger.

Barrierefreiheit steht hier ganz oben: Die gesamte Wohnebene wurde auf ein stufenloses, behindertengerechtes Niveau gebracht, sodass Sie sich in jedem Bereich mühelos bewegen können. Fast kein Stein blieb unberührt – alte Wände wurden abgetragen und neu gestaltet, um moderne, lichtdurchflutete Räume zu schaffen, die Sie täglich aufs Neue begeistern.
Auch für Tierliebhaber bietet dieses Anwesen ein echtes Paradies. Der Hof, ideal optimiert für Pferdehaltung, eröffnet mit 80m2 Laufstall, einem 40m2 Offenstall, einem 800m2 Paddock und sicheren Weiden, die durch einen robusten Festzaun mit drei Stromreihen geschützt sind, unzählige Möglichkeiten.

Reitplatz mit 30 x 70 genehmigt

Unendliche Möglichkeiten für Reiter – Das Reitwegenetz mit über 300 Kilometern Streckenlänge verbindet Pferdebetriebe, Reiterherbergen und Raststationen. Darüber hinaus gibt es im Bereich der jeweiligen Betriebe weitere Wege für Sternritte. Eine zusätzliche Erweiterung ist durch die Vernetzung mit den benachbarten Reitregionen gegeben. Distanzreitern liegt hier ein herrliches Trainingsgebiet zu Füßen, und jährlich wird ein CEN-Ritt bis zu 80 km ausgeschrieben.

Moderne Infrastruktur wie Kanal, Strom, Ortswasser, Glasfaser und ein vorhandener Brunnen garantieren Ihnen den Komfort der heutigen Zeit, während die idyllische Lage – mit Litschau, Heidenreichstein, Gmünd und Waidhofen/Thaya in wenigen Minuten erreichbar und Wien und Linz in nur 90 Minuten – dafür sorgt, dass alles Wichtige in greifbarer Nähe ist.

Tauchen Sie ein in diese einzigartige Symbiose aus technischer Raffinesse, modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das nicht nur Ihre Sinne berührt, sondern auch Ihr Herz höher schlagen lässt – Ihr persönlicher Rückzugsort, in dem Technik und Natur in perfektem Einklang stehen. Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!

Österreich, nördliches Waldviertel, zwischen Litschau und Heidenreichstein-Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche.
Erwiesenermaßen absolut hochwassersicher

Zu den Entfernungen:
8km Litschau (Busbahnhof, Arzt, Apotheke, Billa, Lagerhaus, Bäckerei, Fleischhauer,Banken…) in 7 Minuten zu erreichen ; 8km Heidenreichstein (Busbahnhof, Hofer, Penny, Bipa, Billa, Spar, Arzt, Apotheke,Banken…),in 6 Minuten zu erreichen; 20km Gmünd, in 15Minuten; 25 km Waidhofen/Thaya, in 15 Minuten; Stadtgrenze Wien 130km, in 90 Minuten; Linz 110km, in 75 Minuten . Nächste Einkaufmöglichkeit, falls man etwas vergessen hat, 3km. Direktvermarkter überall rundeherum.