Traumhaftes Pferdeanwesen in idyllischer Lage

Dieses Anwesen in "fast Alleinlage" bietet alles was sich ein Natur- u. Tierliebhaber sowie Ruhesuchender wünscht.
Abseits von Hektik u. Trubel können Sie sich hier Ihren Traum vom Pferd am eigenen Haus verwirklichen.
Das Anwesen ist über eine befestigte Privatstraße erreichbar, und von Wiesen und Wäldern umgeben - sehr idyllisch gelegen!
Das Pferde Anwesen incl. Einliegerwohnung bietet so einige Möglichkeiten, wie private Pferdehaltung für die große Familie, Reitbetrieb m. Gästewohnung, etc..
Der kleine Dreiseithof bietet einen geschlossenen Hofbereich mit 3 Garagen sowie Brennholzlagerraum, Geräteraum, Heuboden usw.

Das Erdgeschoß beginnt mit einem lichtdurchflutenden Eingangsbereich.
Anschließend finden Sie die moderne Landhausküche mit einem offenen Wohn/ Essbereich, sowie einem schönen Kaminofen. Der Essbereich zeichnet sich durch große bodentiefe Fenster mit Zugang zur Westterrasse aus. Speisekammer, Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer finden im Erdgeschoss ebenfalls Platz.

Über die offene Schwebetreppe aus Kastanienholz gelangen Sie in das zweite Stockwerk.
Dort finden Sie ebenfalls einen großen offenen Flur mit Zugang zu Bad und Schlafzimmer.
Über eine Verbindungstür gelangen Sie in die Einliegerwohnung, die mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche ausgestattet ist.
Selbstverständlich erreichen Sie diese auch mit einem sep. Eingang und Treppenhaus.
Das zweiräumige Dachgeschoß ist bereits isoliert und könnte jederzeit ausgebaut werden.

Der sehr große Garten - mit Fischteich und Zierkiesterrasse lädt zum Entspannen ein.
Am Abend kann man es sich auch auf der überdachten Westterrasse gemütlich machen - welche Zugang vom Esszimmer hat.

Direkt vom Garten aus führt der Weg zum Offenstall.
Der Offenstall aus Massivholzbauweise wurde 2019 errichtet und findet Platz für 4 Pferde.
Es stehen 4 Offenstallfressplätze zur Verfügung welche von innen befüllt werden.
Des Weiteren finden Sie Im Stall einen Bereich zur Einstreu- u. Heulagerung.
Vom Offenstall führt der mit Kies ausgeführte Paddock-Trail um eine große Koppeln herum zur überdachten Heuraufe. Von der Heuraufe haben die Pferde direkten Zugang zum Reitplatz.
Außerdem finden Sie div. weitere Hütten zur Kleintierhaltung (Hühner, Kaninchen, etc.), sowie einen Offenstall für Schafe incl. Ausläufe und großer Weide mit direktem Zugang vor.

Ein sehr großer Gemüseanbaubereich ist ebenfalls gelegt um eigenes Gemüse anzubauen.
Selbstversorgungsmöglichkeiten sind somit auch gegeben und werden aktuell genutzt.

Sehr ruhige, ländliche, "fast Alleinlage" - absolute Ruhe!
Umgeben von Wiesen und Wäldern.

Ca. 10km nach Eggenfelden
Ca. 10 min nach Tann (Kindergarten, Schule, Apotheke, Einkaufen...)
Ca. 50min. nach München

WOHNHAUS / Einliegerwohnung:

* Wohnhaus mit Einliegerwohnung (sep. Eingang)
* Pelletsheizung m. Fußbodenheizung
* eigener Brunnen (+Gemeindewasseranschluß)
* gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
* Vollholztüren
* eigene Kläranlage
* Videoüberwachung (Innenhof, Eingangstor)
* großes Badezimmer (ca. 22m²)
* isoliertes, ausbaufähiges Dachgeschoß
* ! PV-Anlage incl.! (36,72 kWp aus 2008) ==> jährl. Einnahmen ca. 18.000.-€
* div. Nebengebäude u. 3 Garagen mit E-Antrieb

PFERDEHALTUNG:
* Offenstall in Holzbauweise massiv, BJ2019
* Videoüberwachung (Liegefläche innen, Paddock)
* Paddock + Paddock-Trail + überdachte Heuraufe
* Heuboden zur Heulagerung
* Reitplatz 20mx40m mit EHG-Reitsand (Quarzsandmischung + Baumwollhäcksel)
* 2 große Koppeln
* überdachte Mistlege
* Sattelkammerbereich im Haus

Weitere Tierhaltung:
* 1 Holzhaus für Hühner + Freilauf
* 1 Holzhaus für Kaninchen (o.ä.) + Freilauf
* 1 Offenstall für Schafe (o.ä.) + Freilauf und großer Weide

GARTEN/Selbstversorgung:
* schöne große Zierkiesterrasse mit Blick auf den Teich
* schöner großer Gartenteich mit vielen Goldfischen
* 1 großer Gartenanbaubereich mit 8 Beeten
* 1 Gewächshaus (3mx6m, BJ2022)
* der Garten ist komplett blickdicht mit Fichten u. Birken, etc. umgeben