Domizil am Golfplatz mit Weitblick bis zur Burg Güssing

Objekt-ID:mT66
Lage:7551 Stegersbach
Region:Österreich (Burgenland)
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 10.400,00 m²
Wohnfläche: ca. 260,00 m²
Zustand:Modernisiert
Kaufpreis:395.000,00 EUR
Käuferprovision:3,6% (inkl. MwSt.)
Stellplätze:5

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:E kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Einbauküche:
Badfenster:
Steinboden:
Parkett:
Zentralheizung:
Solarbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Wellnessbereich:
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
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Beschreibung

Viel Freiraum in prominenter Lage bietet dieser Vierkanthof direkt am Golfplatz und ganz in der Nähe der Therme, eine wunderbar ruhige Wohngegend, wo keinerlei Luft- oder Landverschmutzung herrscht und Natur und Idylle gepflegt werden.

Rund 10.000 qm Grundstück, 260 qm Wohnfläche plus Nebenräume und zusätzliche Nebengebäude in erhöhter Sonnenlage laden dazu ein, sich ein unbeengtes Refugium zu schaffen und den großartigen Panoramablick zu geniessen.

Der laufend angepasste und instandgehaltene und erst 2015 nochmal modernisierte Vierkanthof bietet einen 31 qm grossen uneinsichtigen Innenhof für absolute Ungestörtheit mit einem Wellnesbereich mit Softtub Whirlpool, Wohnraum im Ausmaß von 260 qm und Nebenräume im Ausmaß von ca 290 qm.

Die Räumlichkeiten des Wohnbereiches im Erdgeschoss bestehen aus:

2 Küchen mit jeweils einem angeschlossenen Esszimmer
Einem großzügigen Wohnzimmer
Einem Bad mit anschliessendem Schrankraum
Einem Schlafzimmer
Gangbereiche

Die Räumlichkeiten des Wohnbereiches im Obergeschoss bestehen aus:

Einem großzügigen Wohnzimmer
Einem weiteren grosszügigem Zimmer
Einem Schlafzimmer mit anschliessendem Schrankraum
Einem Bad
Einem WC
Einem Abstellraum
Einem Vorraum

Die Nebenräume bestehen aus:

Einem Weinkeller mit offenem Kamin (unterkellerter Wohnbereich)
Einem Kellerraum/Lagerraum (unterkellerter Wohnbereich)
3 Lagerräumen im EG
Einer Waschküche im EG
Einem Technikraum im EG
Einem Verkaufsraum mit einem anschliessenden Museumsraum im EG
5 Räumen im Dachgeschoss (Abstellflächen)

An Nebengebäuden sind darüber hinaus noch vorhanden:

Ein Komplex mit 3 Garagen, einem Abstellraum und einem Gerätehaus
Ein Holzlager

Die Erholungsfläche im Garten hält eine Gartenhütte, eine Laube, ein großformatiges Insektenhotel, einen extra eingezäunten Bereich für ein kleines Hühnervolk mitsamt Stall und einen Gemüsegarten mit Kleingewächshaus bereit. Den Mittelpunkt des Gartens bildet eine Grillarea mit Blick über das Tal, die Golfanlage und die sanft geschwungenen Hügel im Herzen des Südburgenlandes.

Im Anschluss an die Erholungsfläche befindet sich der umfangreiche Obstgarten, mit Apfel-, Marillen-, Zwetscken-, Birnen-, Pfirsich-, Nuss-, Kirschen- und Maronibäumen, in verschiedenen Sorten und mit unterschiedlichen Reifezeiten um laufend Frischobst zur Verfügung zu haben (Sortenlisten und ein Baumkataster sind vorhanden), mit mehreren Traubensorten, darunter natürlich auch bekannte südburgenländische Uhudlersorten, sowie Feigen und Kiwis, allesamt bestens dazu geeignet in den 300 Sonnentagen der Region reiche Ernte zu liefern.

Das restliche Grundstück besteht aus Wiesenflächen und sollten noch mehr Wiesenflächen oder auch Wald benötigt werden, können noch weitere Ländereien aus dem Familienbesitz erworben werden.

Lage

Direkt am Golfplatz

Ausstattungsbeschreibung

Haustechnik:

Photovoltaikanlage:
Stromerzeugung für den Eigenverbrauch mit Speichervolumen von ca. 4 kW, Überschüsse werden an Energie Burgenland verkauft .
Solarmodule: Sunhappy
Akkumulatoren: Effeka BZ2 12-200
Wechselrichter: Studer XTM 400-48

Solaranlage:
Warmwasseraufbereitung und Speicherung von 2 mal 300L Warmwasser
TISUN Solar System

Beheizung:
Kachelöfen
Thermostatgesteuerte Elektroheizkörper

Sonstiges

Die Nachbarschaft besteht aus eingen wenigen, gepflegten Landhäusern und dem weitläufigen, in die herrliche Umgebung eingebetteten Golfplatz. Das Grundstück gegenüber der Zubringerstrasse gehört zum Besitz, um für alle Zeiten die Sicherheit zu geniessen, auch auf dieser Seite den unverbauten Blick in die Natur zu erhalten. Der Baulandanteil des Grundstückes beträgt 2.700 qm, wodurch auch Ausbaupläne noch möglich gemacht werden können.

Ein klarer, lauer Sommerabend im ungestörten Garten, umgeben von dieser schönen Kulisse, mit Bick bis zur Burg Güssing in der untergehenden Sonne ist sicher eine der entspannendsten Möglichkeiten, den Tag zu beenden.

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Kontakt

Ansprechpartner

Südburgenland Immobilien
Angela Pittner
Gartengasse 11
7543 Neusiedl

Telefon: 0043332832599
E-Mail: office[at]suedburgenlandimmo.at
Impressum des Anbieters
Südburgenland Immobilien

Inhaber: Akad.IM Angela Pittner

A-7543 Kukmirn, Neusiedl 11

UID: ATU53116603

GISA Zahlen: 27701683 und 27701447 und 27701683-17

Tel.: +43(0)3328/32599

Mail: office@suedburgenlandimmo.at

http://www.suedburgenlandimmo.at

Kammerzugehörigkeit: WKO

Imobilientreuhänder gem. §94 Z.35 GewO 1994

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