Fachwerkhof mit 3 Wohneinheiten und großer Gewerbehalle mit Büro und Werkstatt,ökologisch saniert mit PV

Objekt-ID:mT68
Lage:35260 Stadtallendorf
Land:Deutschland
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:16
Grundstücksfläche: ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche: ca. 500,00 m²
Zustand:teil-/vollrenoviert
Kaufpreis:440.000,00 EUR

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Badfenster:
offene Küche:
Fliesen:
Dielen:
Laminat:
Zentralheizung:
Alternativbefeuerung:
Solarbefeuerung:
Kabel, Sat, TV:
Keller:
Badezimmer:3
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Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück und ist fast komplett ökologisch saniert und besitzt einen Nahwärmeanschluß und Holzfeuerung

Privatgebäude:
Wohnhaus ca. 230 m2 (Möglichkeit 60 m2 als getrennte Mietswohnung abzuteilen, + großer Dachboden und Terrasse)
Mietswohnung ca. 100m2 in Nebengebäude, weitere 120 m2 beheizter Lagerraum (zur Zeit als private Werkstätten genutzt).

Firmengebäude:
70 m2 Büro
70 m2 Werkstatt
ca. 400 m2 Lagerfläche incl. Lastenaufzug und 2 stöckiges Kleinteilelager.

Incl. Solaranlage 11KW , Erträge laut EEG bis 2028 ca. 420 Euro pro Monat.
Regenwassernutzung für alle Toiletten und Gartenwasser (2 Zisternen mit insgesamt 6 m3 Inhalt).
Warmwassersolaranlage

Alle Gebäude seit 2002 fast komplett ökologisch (nur alte Baustoffe wie Lehm,Kalk,Hanf, Schilfdämmung verwendet) liebevoll saniert.

Der Dachboden des Wohnhauses und eines Teils der "kleinen Scheune" zusätzlich isoliert mit ca. 20 cm Isoflockdämmung.

Alle Räume mit Lehm- bzw. Kalkverputz und Wandheizung (Strahlungswärme).
Daher sehr gut geeignet auch für Allergiker und Asthmatiker.

Das Grundstück ist im Grundbuch in drei Teile (Wohnhaus, kleine Scheune (Mietwohnung), Große Scheune (Firmengebäude) geteilt.

Heizung, Wasser, Strom, Fenster, Dämmung seit 2002 neu.

Zusätzlich Heizung (Scheitholz) incl. Nahwärmeanschluß an Nahwärmenetz der örtlichen Einwohnergenossenschaft.

Bei Interesse können auch, bedingt durch gesundheitlich bedingte Geschäftsaufgabe, ein gutgehender Onlineshop (hauptsächlich Pumpenhandel) und verschiedene Service- und Wartungsverträge mit erworben werden

Die Übergabe der Immobilie soll, wenn möglich, zum Ende des Jahres 2017 erfolgen.



Raumaufteilung:
Wohnhaus:

Keller: Heizraum, Vorratsraum, Waschküche, Lagerraum mit Lehmboden (ideal zum Einlagern von z.B. Kartoffeln)

Erdgeschoß: große Wohnküche mit zusätzlichem Holzherd, Bad, Gäste-WC, 1 Raum 15 m2 sowie 2 Räume mit ca. 15 und 25 m2 (diese 2 Räume und das Bad mit Gäste-Wc sind noch nicht bzw. nur teilweise saniert.

Obergeschoß: 2 Räume ca. 20 m2, 2 Räume ca. 12 m2, ein Bad mit WC und Dusche.

Dachgeschoß: großer 2 geschossiger Dachboden (gesamt ca. 130 m2 nutzbare Lagerfläche)


Kleines Nebengebäude:

Erdgeschoß: ca. 120 m2 Lagerraum beheizt (zur Zeit Nutzung als Hobbywerkstätten)

Obergeschoß: Mietswohnung ca. 100 m2


Gewerbegebäude:

Erdgeschoß: Werkstatt ca. 70 m2, Lagerhalle ca. 160 m2

Obergeschoß: Büro ca. 70 m2, Lagerhalle ca. 230 m2 (zur Zeit mit 2 geschossigem Kleinteileregal ca. 15 m Länge. Das Regal und die Werkstatteinrichtung kann bei Bedarf mit erworben werden)

Besichtigungstermine

Besichtigung nach Vereinbarung unter 0171 4655081

Lage

Das Gelände befindet sich im Ortskern von Stadtallendorf-Erksdorf, ca. 3 Km von Stadtallendorf entfernt.

Der Ort hat eine eigene Grundschule und eine stündliche Busverbindung nach Stadtallendorf.

Entfernungen:
Einkaufsmärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Rewe) ca. 3 Km
Bahnhof ca. 3,5 Km
Baumarkt 7 km

Objektanfrage

Objektanfrage privat

Kontakt

Ansprechpartner

Thomas Brathge

35260 Stadtallendorf
Telefon: 0171 4655081
E-Mail: tb@sidecaronworldtrip.eu

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