Traumhafter Landsitz mit tollem Garten und ca. 18.000m² Gesamtfläche

Secret Sale! Aus Diskretionsgründen dient dieses Angebot nur als erste Information zum Objekt.
Die gepflasterte Einfahrt mit dem großen Tor und der parkähnliche Garten lassen erahnen, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt. Das ca. 4.200m² große Grundstück ist komplett eingezäunt. Ein Hühnerhaus mit Werkstatt und ausreichend Lagerfläche für Gartengeräte ist vorhanden. Angrenzend gehören rund 1,4 ha zusammenhängende landwirtschaftliche Fläche zum Angebot. Die Gemeinde und das Landratsamt haben einer Voranfrage für Pferdehaltung bereits zugestimmt.

Die 2001 erstmals bezogene Landhausvilla überzeugt auf rund 300m² Wohnfläche durch die individuelle Bauweise. Viele Fenster, eine großzügige Raumaufteilung und die schönen Holzelemente verbreiten sofort eine gemütliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich mit dem verglasten Windfang, der Wohnbereich auf verschiedenen Ebenen, ein Kachelofen und zwei Terrassen runden den Eindruck ab.
Eine Einbauküche mit Kochinsel, Speisekammer und Zugang zu einer kleinen Terrasse lassen keine Wünsche offen.
Ihre PKWs haben in der großen Doppelgarage ausreichend Platz. Der angrenzende Lagerraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartenmöbel usw. ist direkt über einen Hauwirtschaftraum zugänglich.
Über die offene Holztreppe erreicht man im Obergeschoss die Schlafräume und das große Haupt-Badezimmer im Türmchen. Der Whirlpool, bodentiefe Fenster und ein Glasdach machen den Bereich zu einer Wellness-Oase. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem WC fühlen sich Gäste oder jugendliche Familienmitglieder sicher wohl.
Das Haus ist voll unterkellert. In den verschiedenen Kellerräumen gibt es genügend Abstellmöglichkeiten.
Ein separater Hauseingang mit Treppenhaus bietet den Zugang zu einem schönen offenen Einzimmer-Apartment und zu einer Zweizimmerwohnung im Souterrain. Beide Wohnungen sind jeweils mit Küche und Badezimmer ausgestattet. Einer individuellen Nutzung, ob als Büro oder Ferienwohnung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Lassen Sie uns gerne wissen, welche Pläne Sie mit dieser einmaligen Immobilie verwirklichen wollen.

Am Ortsrand einer kleinen Gemeinde (Unterfranken/Süddeutschland) zwischen Iphofen und dem Naturpark Steigerwald gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldern, sind trotzdem Autobahn, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Kilometern zu erreichen.

Entfernungen:
Iphofen Bahnhof 10 Minuten, Regionalbahn nach WÜ 30 Minuten, nach NBG 50 Minuten. BAB A3 8 Minuten, PKW Flughafen Nürnberg ca. 1 Stunde. Neustadt/Aisch über B8 ca. 25 Minuten.

voll unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten, Loggia
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Parkett, Steinboden, Teppichboden
Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Sauna
Ausblick: Fernblick

Extras
- eingezäuntes Grundstück
- zwei Einliegerwohnungen oder Büroräume
- getrennte Treppenhäuser
- überdachte Terrasse
- elektr. Rolläden
- Kachelofen
- Whirlpool und Sauna
- großes Gartenhaus
- Teich
- Zisterne
- Brunnen
- neue Entkalkungsanlage

Besichtigungstermine
Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Eigentümer verschicken wir weitere Unterlagen nur nach vorheriger Absprache. Anfragen bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr.

Bitte beachten:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Eine Weitergabe von Daten oder Informationen an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Ein Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Familienmitgliedern, Lebensgefährten, Verwandten usw. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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