Natur pur - inklusive Wohngenuss auf hohem Niveau

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Dieses einzigartige Anwesen inmitten der Natur wird Sie begeistern.

Die Eigentümerfamilie hat in den letzten Jahren mit sehr viel Liebe zum Detail und mit viel Engagement aus dem ursprünglichen klassischen 60er-Jahre-Haus ein Schmuckstück mit vielen Extras geschaffen.

Folgen Sie unserem gedanklichen Hausrundgang:

Sie treten ein in das gemütlich gestaltete Entree, von dem Sie zum einen in das Treppenhaus, das die Wohnebenen miteinander verbindet, gelangen.
Zum anderen öffnet sich das Herzstück des Hauses:
der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und dem Küchenbereich inklusive Kochinsel, Theke und einem angrenzenden, praktischen Abstellraum.
Hier in diesem großzügigen Raum entsteht eine wunderbar behagliche Wohnatmosphäre.
Die bodentiefen Fenster lassen in fast alle Himmelsrichtungen den Blick in den Garten zu.

Von hier aus können Sie sich für 2 große Terrassen entscheiden – je nach Jahreszeit und Sonnenstand sind das Wohlfühlorte der besonderen Art.

Der Pfau aus der Nachbarschaft, der vorbeischaut,
die Fische im sehr modern gestalteten Teich oder der Blick auf das Wildgehege lässt Sie in die Natur eintauchen.

Neben dem Wohnbereich erschließt sich der private Bereich mit Schlafzimmer, einer sehr großzügigen Ankleide und dem Wellnessbad. Somit ergibt sich ein Wohnen auf einer Ebene.
Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Räume mit einem Duschbad vorhanden. Ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gastbereich. Großzügige Gauben und Dachfenster bringen sehr viel Licht in die Zimmer.

Schauen wir auf das Gartengeschoss:
Die jüngste Umbaumaßnahme war die Gestaltung und Aufteilung mehrerer Räume zu einer Ferienwohnung.
Der separate Zugang macht eine Vermietung an Urlaubsgäste möglich. Dieses Angebot wird sehr gerne gebucht.

Weitere Räume ergänzen das Untergeschoss perfekt: Der Hauswirtschaftsraum, die Waschküche mit der Haustechnik und Staufläche sowie der Heizungsraum.

Die Weinliebhaber kommen in dem aufwändig gestalteten Weinkeller auf Ihre Kosten. Die Einrichtung wurde stilgerecht mit Ziegeln und Holzelementen geschaffen. Die Weinprobe mit Ihren Gästen wird sicher ein Erfolg werden!

Der Garten wurde mit zahlreichen Ideen immer wieder umgestaltet, ergänzt und für den Gartenliebhaber optimiert.

Nur wenige Stichworte genügen, um das besondere Ambiente rund um das Haus zu beschreiben:
Der Hofbereich, der das Haupthaus mit dem Nebengebäude verbindet, empfängt uns mit einer harmonischen Gestaltung von Sandsteinen, Pflasterarbeiten und Bepflanzung.
Drei große Hochbeete für den Anbau eigener Kräuter, Gemüse und Blumen sind zur Sonnenseite positioniert.

Die großzügigen Gartenterrassen bieten viel Raum für entspannte und gesellige Stunden. Die moderne Außenküche ergänzt dies perfekt. Insgesamt entsteht ein einzigartiges Lebensgefühl im Garten, das Sie aus dem Alltag entführt.

Das ehemalige Backhaus ist ein weiteres Highlight des Anwesens. Es wurde im Jahr 2013 saniert und als Raum für Familienfeiern und zum gemütlichen Beisammensein ausgebaut. Ein Pizzaofen sorgt für die Bewirtung der Gäste und der Holzofen für einen behaglichen Aufenthalt.

Im angrenzenden Gebäudeanbau ist überdachter Platz für 2 Autos vorhanden, dazu Stauraum für Gartengeräte und den Futtervorrat für die Hirsche, die sich im hauseigenen Gehege sehr wohlfühlen.

Wir laden Sie zu einem persönlichen Rundgang ein. Sie werden beeindruckt sein. Versprochen!

Die Aussiedlerhöfe im Riesenhof zwischen Leonbronn und Ochsenburg haben sich von einer Gruppe landwirtschaftlicher Gehöfte in eine idyllische Wohngemeinschaft gewandelt.
Erst im Jahr 2013 konnten diese Gebäude an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen werden.
Heute wohnen auf dem Riesenhof verschiedene Familien.

Zaberfeld ist eine lebendige Gemeinde mit über 4.200 Einwohnern im Südwesten des Landkreises Heilbronn zwischen Stromberg und Heuchelberg. Geprägt ist Zaberfeld mit seiner reizvollen Landschaft des Naturpark Stromberg-Heuchelberg und ist von Wäldern, Wiesen und Weinbergen umgeben.
Kindergärten gibt es in Ochsenburg und Zaberfeld, ebenso eine Grundschule.

In einem Radius von ca. 15 Kilometer erreichen Sie die größeren Städte des Zabergäus wie Brackenheim, Eppingen, Oberderdingen, Bretten. Der Stuttgarter Ballungsraum ist ca. 50 Kilometer entfernt. Ludwigsburg erreichen Sie in ca. 45 km, Bietigheim in ca. 30 Kilometer.


Geschichtlicher Hintergrund:
1707 wurde der Riesenhof erstmals in den Kirchenbüchern von Leonbronn erwähnt.
Innerhalb der Zeitspanne von 1707 bis 1744 im Besitz der Herren von Sternenfels und wird als Erblehngut betrieben.
1746 wieder aufgebaut, ging er an das Haus Württemberg und ward bis 1853 von Pächtern betrieben.
1853 wurde der Riesenhof an selbstständige Bauern verkauft.
(Quelle alte Kirchenbücher; Archiv in Sternenfels)

Ausstattungsdetails im Innenbereich:

◆offener Kamin im EG
◆moderne Einbauküche mit Kochinsel und Theke
◆Whirl-Badewanne
◆Wäscheabwurf
◆maßgefertigte Einbauschränke in Nischen, Schrägen, Ankleide
◆Weinkeller


Ausstattungsdetails der Ferienwohnung:

◆separater Zugang
◆voll möbliert
◆Fußbodenheizung / Wandheizung
◆Einbauküche
◆Duschbad
◆Terrassenbereich vor der Wohnung


Besonderheiten:

◆Nutzung einer eigenen Wasserquelle zur Gartenbewässerung
◆das ehemalige Backhaus mit 25 Sitzplätzen, Pizzaofen und Holzofen
◆Wildgehege

Parken:

◆ 2 Carport-Stellplätze
◆ 4 Aussenstellplätze


Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen sind:

1. Kernsanierung in 2004:
◆neue Strom- und Wasserleitungen
◆Einbauküche
◆Kunststofffenster
◆Ölheizung
◆Dämmputz
◆Ausbau der Dachgeschossräume mit neuen Dachfenstern und neuem Dach
◆Übernahme des ehemaligen Backhauses mit Renovierung

2. weitere umfangreiche Sanierungen 2013:
◆Drainage an den Kelleraußenwänden
◆Hofbereich
◆Gäste-WC im Außenbereich
◆Wandheizungen UG, Fußbodenheizung in der Ferienwohnung
◆Ausbau der Kellerräume mit Weinkeller, Hauswirtschaftsraum
◆neues Dach auf allen Nebengebäuden
◆Erweiterung Wohnraum im EG: ein Balkon wurde als Ergänzung zum Schlaf-/Ankleidebereich überbaut
◆Erweiterung Wohnraum im UG: Ausbau der Ferienwohnung

3. Investitionen 2016/2017 und 2021
◆Außenanlagen mit Außenküche
◆Sonnensegel
◆Fischteich

◆Neue Elektro-Markengeräte in der Küche EG

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.deAlle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

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Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de