Stattliches barockes Bauernhaus mit großem Garten und ehem. Wirtschaftsgebäuden
Objekt-ID: | mT83 |
Lage: | 54636 Wolsfeld |
Land: | Deutschland |
Immobilienart: | Bauernhaus |
Zimmer: | 10 |
Grundstücksfläche: | ca. 1.870,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 215,00 m² |
Zustand: | Gepflegt |
Kaufpreis: | 329.000,00 EUR |
Stellplätze: | 5 |
Energieeffizienz
Heizungsart: | Zentralheizung |
Badfenster: | |
Steinboden: | |
Dielen: | |
Zentralheizung: | |
Ölbefeuerung: | |
Kabel, Sat, TV: | |
Keller: | |
Badezimmer: | 1 |
Schlafzimmer: | 8 |
Beschreibung
Das repräsentative Wohngebäude wurde 1799 aus massivem Sandstein errichtet und ist von sehr guter Bausubstanz. Das in der Region einzigartig, dreigeschossige barocke Wohnhaus wurde in Hochparterre-Bauweise mit einer doppelläufigen Freitreppe und einer geschnitzten Eichenhaustür mit reichem Türsturz errichtet. Die Fenster sind von in der Eifel typischen Gesimsen umfasst, die drei Geschosse sind jeweils durch Stockwerkgesimse hervorgehoben.
Das mit Naturschiefer gedeckte Dach rundet die charakteristische Bauweise aus der Maria-Theresien-Zeit ab; der Dachstuhl ist ausbaufähig. Die Verwendung von nur wenigen Baumaterialien wie Sand, Kalk und Eichenholz und die Sicherheit in den Stilkompositionen und Proportionen verleihen dem Haus eine zeitlose Schönheit. Das Wohnhaus grenzt von einer Giebelseite an Wirtschaftsgebäude. Es steht unter Denkmalschutz und ist damit förderungs- und steuerlich abschreibungsfähig.
Lage
Die Nähe zu Luxemburg (13 km bis zur Grenzstadt Echternach und 35 km bis zur Stadt Luxemburg) macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Der Ort ist mit direkten Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über eine Umgehungsstraße. Die Autobahn A 60 ist in ca. 15 Min. erreichbar.
Wolsfeld ist ein staatlich anerkannter touristischer Ort in Randlage des Naturparks Südeifel. Wald, Wiesen und Felder prägen das Landschaftsbild des Nimstals. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind vorhanden..
Ausstattungsbeschreibung
Eine Wendeltreppe aus massivem Sandstein führt vom Erdgeschoss in die Gewölbekeller, in denen sich ein gemauerter Hausbrunnen befindet. Holzbalkendecken mit Staken und Strohlehm sowie ein begehbarer Schornstein runden die historische Bauweise des Wohnhauses ab.
Eine für diese Zeit großzügige Raumaufteilung und -höhe schafft eine gute Atmosphäre und ist auch für Familien sehr geeignet.
Aktuelle Technik wurde in guter Art mit Altem verbunden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (Einbau 1995). 1 Kamin und 1 Schornstein sind für Kaminofen/Kohleherd vorhanden.
Die Nebengebäude, bestehend aus ehemaligen Stallungen (teils erneuert), Heuboden, gr. Scheune, Getreidespeicher, Backhaus und Schuppen bieten ein großes Potential vielseitiger, auch gewerblicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die entsprechende Grundstücksfläche kommt ggf. auch als Bauoption in Frage.
Die Nebengebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz.
Objektanfrage
Ansprechpartner
Familie TheisenE-Mail: hof.theisen@gmx.de
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