Neuerbautes Landhaus mit sanierten Nebengebäuden in absolut ruhiger Lage mit Fernblick

ERDGESCHOSS:
- Eine große doppelflügliche Holztüre lädt herzlich in das Gebäude ein.
- Vom Windfang aus kommt man seitlich zu zwei getrennten Gäste-WCs.
- Eine Glastüre mit Beleuchtung trennt den Windfang vom Eingangsbereich.
- Die Holzbalkendecke und der wunderschöne Treppenaufgang ins
Obergeschoß lassen das Herz sofort höher schlagen.
- Links des offenen, großen Eingangsbereichs befindet sich die helle Küche mit
Abstellkammer und Zugang zum Technikraum, durch den man wieder ins
Freie gelangt.
- Rechts des Eingangsbereichs erreicht man das fast 75 m² große Wohn- und
Esszimmer, wo der historische Gusseisenofen zu finden ist, sowie im
gemütlichen Wohnbereich eine komplette Wand aus einem Waldgemälde
besteht, das Ruhe und Entspannung ausstrahlt.
OBERGESCHOSS:
- Über die Sandsteintreppe, die mit einem Eisengeländer verziert ist, gelangt
man ins Obergeschoß.
- Hier befinden sich das Schlafzimmer mit eingebautem Radio, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, der
Hauswirtschaftsraum, sowie drei Gästezimmer mit jeweils separater Dusche
und WC.
- Von der Galerie aus und dem anschließenden Balkon besteht ein
fantastischer Blick über den gesamten Reitplatz und in die Ferne.
- Vom Balkon geht es über eine Wendeltreppe wieder nach unten.
DACHGESCHOSS:
- Der Ausbau im DG für weitere vier Gästezimmer mit jeweils separater
Dusche incl. WC ist genehmigt.
- Die Infrastruktur hierfür liegt bereits an Ort und Stelle.
DACHBODEN:
Der gedämmte und mit OSB-Platten ausgebaute Dachboden ist über eine
ausklappbare Leitertreppe erreichbar.

- Das ursprüngliche Wohnhaus wurde komplett abgetragen und an gleicher
Stelle durch einen Neubau nach historischem Vorbild ersetzt.
- Die Fertigstellung trat 2019 ein.
- Es erfolgte zeitgleich eine vollständige Kernsanierung der Nebengebäude.
- Das gesamte Anwesen wurde qualitativ sehr hochwertig ausgestattet und
nach ökologischen Gesichtspunkten errichtet bzw. die Nebengebäude saniert.
- Die Außenwände bestehen aus 50 cm dicken Ziegelsteinen mit Kalkputz,
sodass ohne zusätzliche Dämmung der Primärenergiebedarf nach EnEV
unterschritten wurde.
- Das Dach wurde mit Ziegel gedeckt und ist gedämmt.
- Lichtdurchflutete und sehr geräumige Zimmereinteilung lassen vielerlei
Nutzungsmöglichkeiten zu. Es liegen Genehmigungen für Ferienbetrieb und
Pferdehaltung bzw. Pferdezucht vor.
- Im gesamten Wohnhaus sind Konrad-Holz-Fenster mit beidseitiger
Versiegelung und Wärmeschutzverglasung eingebaut.
- Außer Windfang und die Brandschutz-Abtrennung im Treppenhaus, bestehen
alle Innentüren aus massivem Holz ohne Glasfüllung.
- Erwärmt wird das gesamte Gebäude durch Fußbodenheizung, die durch eine
Wärmepumpe in Kraft gesetzt wird.
- Ein historischer Gusseisenofen sorgt für zusätzliche Wärme und
Gemütlichkeit im Wohn-Essbereich.
- In offener, großzügiger Raumgestaltung ist eine sehr hochwertige, neue
Einbauküche integriert.
- 3 Gästezimmer im Obergeschoß verfügen jeweils über eine eigene, separate
Dusche mit WC.
- Der Eingangsbereich ist überdacht.
- Es sind auf dem Gelände mehrere Starkstromanschlüsse zu finden.
- Das gesamte Anwesen verfügt über ein Wohnhaus, eine große Scheune,
zwei Schuppen, 5 Pferdeboxen und einen Reitplatz, sowie einer PhotovoltaikAnlage (30kWp), einer Regenwasserzisterne (ca.25m³), einem Ziergarten und
einer angrenzenden Wiese.
- Die Entwässerung wurde ebenfalls komplett neu verlegt und fließt in die
eigene Pflanzenkläranlage.