Acker & Agrarflächen kaufen oder pachten im Raum Krems – für Betriebe, die Boden sinnvoll in ihre Bewirtschaftung einfügen möchten

Acker & Agrarflächen im Raum Krems zu kaufen oder zu pachten bedeutet, sehr unterschiedliche landwirtschaftliche Standorte miteinander zu vergleichen. Rund um Straß im Straßertale, Grafenegg, Gedersdorf und Langenlois liegen gut erreichbare Ackerflächen in stärker offenen Agrarräumen, während Richtung Gföhl, Jaidhof, Rastenfeld und Lichtenau Höhenlage, kleinere Schläge, Grünland und Wald stärker mit der Landwirtschaft verzahnt sind. Für Käufer und Pächter zählt deshalb nicht nur, wie viele Quadratmeter angeboten werden, sondern was dieser Boden für den eigenen Betrieb tatsächlich leisten kann.

Ein Acker direkt neben bereits bewirtschafteten Flächen kann Betriebsabläufe erheblich vereinfachen. Maschinen müssen nicht mehrere Kilometer umgesetzt werden, Feldgrenzen fallen weg und aus zwei kleineren Schlägen entsteht möglicherweise eine besser nutzbare Einheit. Eine gleich große Fläche an einem ungünstigen Standort kann dagegen zusätzliche Fahrzeit und mehr Wendemanöver bedeuten.

Genau deshalb suchen Landwirte nicht einfach möglichst viel Grund.

Sie suchen Fläche, die zum Betrieb passt – beim Kauf langfristig, bei der Pacht für einen verlässlich planbaren Zeitraum.

 

Markt & Besonderheiten

Angebotslage	Acker- und Agrarflächen werden im Bezirk Krems-Land nur in begrenzter Zahl öffentlich angeboten. Gute Nachbarflächen wechseln häufig direkt zwischen landwirtschaftlichen Betrieben oder bleiben langfristig verpachtet. Aktuelle Kauf- und Pachtgesuche zeigen gleichzeitig eine konkrete Nachfrage nach zusätzlichen Acker- und Grünlandflächen.
Kaufpreise – grobe Orientierung	Für gewöhnliche landwirtschaftliche Ackerflächen im Raum Krems kann derzeit grob mit etwa 3,50 EUR/m² bis 8,00 EUR/m² gerechnet werden. Sehr gute, arrondierte, hofnahe oder für einen Nachbarbetrieb strategisch besonders interessante Flächen können darüber und bis in den niedrigen zweistelligen EUR/m²-Bereich reichen.
Aktueller Marktanker	Im Raum Straß im Straßertale wird gut maschinell bewirtschaftbarer zertifizierter Bio-Ackerboden auf Löss aktuell mit knapp 5 EUR/m² angeboten. Das zeigt zugleich, wie stark Boden, Lage, Zufahrt, Form und bisherige Nutzung den Preis bestimmen.
Pacht	Pachtpreise werden regional häufig individuell vereinbart und sind öffentlich wesentlich weniger transparent als Kaufpreise. Für Betriebe sind neben dem Pachtzins insbesondere Laufzeit, Kündigungsregelung, Bodenzustand und Entfernung zur Hofstelle entscheidend.
Regionale Unterschiede	Im östlicheren Bezirksgebiet um Straß, Grafenegg und Gedersdorf treten offene Ackerlagen und gut maschinell bewirtschaftbare Flächen stärker hervor. Richtung Gföhl, Jaidhof, Rastenfeld und Lichtenau verändern Höhenlage, Böden und Schlagstruktur die Bewirtschaftung; Acker, Grünland und Wald liegen dort enger nebeneinander.
Typische Nutzungen	Getreide, Mais, Futterbau, Zwischenfrüchte und weitere Ackerkulturen gehören zur regionalen Landwirtschaft. Je nach Betrieb und Standort können auch biologische Bewirtschaftung, Sonderkulturen oder andere landwirtschaftliche Nutzungen relevant sein.
Besonderheiten	Bodenqualität, Grundstückszuschnitt, Hangneigung, Zufahrt, Hofnähe, Wasserhaushalt, bestehende Pachtverträge, Dienstbarkeiten und mögliche Bewirtschaftungsauflagen können den praktischen Wert stärker beeinflussen als die reine Flächengröße.

 

Weitere landwirtschaftliche Grundstücke im Bundesland finden sich unter Acker & Agrarflächen kaufen oder pachten in Niederösterreich.

 

Acker & Agrarflächen sind Grundstücke – keine vollständige Landwirtschaft

Die Abgrenzung zur Objektart Landwirtschaft ist einfach.

Bei Acker & Agrarflächen steht der Boden im Mittelpunkt. Angeboten werden einzelne Ackerparzellen, mehrere zusammenhängende Schläge oder größere landwirtschaftliche Flächenkomplexe.

Bei einer Landwirtschaft geht es dagegen um einen Betrieb. Wohnhaus, Stallungen, Maschinenhalle, Lager, Maschinen, Vieh und eigene beziehungsweise gepachtete Flächen können dort gemeinsam übernommen werden.

Ein fünf Hektar großer Acker ohne Hofstelle bleibt deshalb Acker- beziehungsweise Agrarfläche. Auch dann, wenn er für einen bestehenden Landwirtschaftsbetrieb wirtschaftlich ausgesprochen wichtig ist.

Diese Trennung hilft Suchenden. Wer seinen bestehenden Betrieb um zehn Hektar erweitern möchte, muss sich nicht durch vollständige Bauernhöfe arbeiten.

 

Der Raum Krems ist kein einheitlicher Ackerstandort

Die landwirtschaftlichen Unterschiede innerhalb des Bezirks sind beträchtlich.

Rund um Straß im Straßertale, Grafenegg, Gedersdorf und das östlichere Bezirksgebiet liegen offenere und teilweise sehr gut maschinell erreichbare Agrarflächen. Auch Lössböden spielen dort eine Rolle.

Richtung Gföhl verändert sich die Landschaft deutlich. Das südöstliche Waldviertel ist höher gelegen, kleinteiliger und stärker durch die Mischung aus Acker, Grünland und Wald geprägt.

Ähnliches gilt für Jaidhof, Rastenfeld und Lichtenau. Ein Acker kann dort betrieblich genauso sinnvoll sein, folgt aber anderen Bedingungen als eine Fläche in den tieferen östlichen Lagen.

Die Landwirtschaftskammer nennt für den Bezirk eine durchschnittlich bewirtschaftete Betriebsfläche von rund 13 Hektar und einen Pachtflächenanteil von etwa 38 Prozent. Schon daran wird sichtbar, wie wichtig zusätzliche Kauf- und Pachtflächen für die regionalen Betriebe sein können.

 

Der Boden entscheidet – aber nie allein

Guter Boden ist die Grundlage einer Ackerfläche. Humusgehalt, Bodenart, Wasserhaltevermögen und Durchwurzelbarkeit beeinflussen, welche Kulturen sinnvoll angebaut werden können und wie stabil Erträge in unterschiedlichen Jahren ausfallen.

Trotzdem sollte Bodenqualität nie isoliert betrachtet werden.

Ein sehr guter Boden verliert betrieblich an Attraktivität, wenn die Fläche nur über einen langen Umweg erreichbar ist, schmal zugeschnitten wurde oder Maschinen ständig wenden müssen.

Umgekehrt kann eine etwas schwächere Fläche unmittelbar neben bestehenden Äckern strategisch sehr interessant sein.

Für Käufer und Pächter entsteht der tatsächliche Wert deshalb aus mehreren Faktoren gleichzeitig: Boden, Lage, Form und Einbindung in den bestehenden Betrieb.

 

Zuschnitt entscheidet bei jedem Arbeitsgang mit

Landwirtschaftliche Maschinen arbeiten effizient, wenn Schläge ausreichend breit und möglichst regelmäßig geschnitten sind.

Ein langer rechteckiger Acker lässt sich anders bewirtschaften als ein schmales Grundstück mit mehreren Winkeln. Jeder zusätzliche Wendegang kostet Zeit und verursacht Überlappungen.

Bei kleinen Flächen kann dieser Effekt besonders stark sein. Auf dem Kataster sieht ein zusätzliches Grundstück zunächst wie ein klarer Flächengewinn aus. Im praktischen Einsatz bleibt davon möglicherweise weniger übrig.

Deshalb lohnt der Blick auf tatsächliche Arbeitsbreiten und Zufahrten.

Wenn eine Fläche an einen bestehenden Schlag angrenzt, kann selbst ein zunächst ungünstiger Zuschnitt interessant werden. Zusammen mit dem Nachbargrundstück entsteht möglicherweise eine wesentlich bessere Bewirtschaftungseinheit.

 

Arrondierung kann mehr wert sein als zusätzliche Hektar allein

Für einen bestehenden Betrieb besitzt die Nachbarfläche häufig einen besonderen Wert.

Vielleicht endet der eigene Acker seit Jahrzehnten an derselben Grenze. Wird das angrenzende Grundstück frei, können zwei Flächen gemeinsam bearbeitet werden. Ein Feldweg muss seltener benutzt werden und ein zusätzlicher Arbeitsgang fällt weg.

Genau das bezeichnet man als Arrondierung.

Für einen Landwirt aus einem anderen Ort kann dieselbe Fläche nur ein weiterer Acker sein. Für den direkten Nachbarn verbessert sie möglicherweise den gesamten Betriebsablauf.

Deshalb entstehen bei Agrarflächen Preise nicht ausschließlich aus durchschnittlichen Quadratmeterwerten.

Manchmal bezahlt ein Käufer mehr, weil eine bestimmte Fläche an genau dieser Stelle für seinen Betrieb einen zusätzlichen strategischen Wert besitzt.

 

Zufahrt sollte zu heutigen Maschinen passen

Eine rechtlich vorhandene Zufahrt ist noch nicht automatisch eine praktisch gute Zufahrt.

Moderne Traktoren, Anhänger und Erntemaschinen brauchen Breite, Tragfähigkeit und ausreichende Kurvenradien. Enge Wege oder schlecht gelegene Einfahrten können jede Bewirtschaftung erschweren.

Ein aktuelles Flächengesuch im östlichen Raum Krems nennt beispielsweise ausdrücklich eine mindestens drei Meter breite Zufahrt als Voraussetzung. Solche Anforderungen zeigen, wie praktisch Landwirte die Flächensuche beurteilen.

Vor Kauf oder Pacht sollte deshalb geklärt werden, wie Maschinen tatsächlich auf das Grundstück gelangen.

Auch Wegerechte sind wichtig. Eine Fläche, deren einzige sinnvolle Zufahrt über fremden Grund führt, braucht dafür eine gesicherte rechtliche Grundlage.

Der schönste Boden hilft wenig, wenn er mit der vorhandenen Technik nicht vernünftig erreichbar ist.

 

Wasserhaushalt entscheidet zwischen trocken, tragfähig und zu nass

Landwirtschaftlicher Boden braucht Wasser – aber zur richtigen Zeit und in einer Menge, mit der Boden und Kultur umgehen können.

Tiefgründige Böden mit gutem Wasserhaltevermögen können Trockenphasen besser überstehen. Andere Standorte reagieren nach längeren Niederschlägen mit schlechter Befahrbarkeit.

Drainagen können deshalb für einzelne Flächen wichtig sein. Bestehende Anlagen sollten bekannt sein und ihr Zustand möglichst nachvollziehbar bleiben.

Auch Hanglage beeinflusst den Wasserhaushalt. Oberflächenabfluss, Erosion und unterschiedliche Feuchte innerhalb eines Schlages können dadurch stärker werden.

Wer eine Agrarfläche übernimmt, sollte deshalb nicht nur nach durchschnittlichen Erträgen fragen. Interessant ist ebenso, wie sich der Boden in trockenen Sommern und nach längeren Regenperioden verhält.

 

Hofnähe spart Diesel, Zeit und Organisation

Eine zusätzliche Fläche von fünf Hektar kann wirtschaftlich unterschiedlich wertvoll sein, je nachdem, ob sie einen oder fünfzehn Kilometer von der Hofstelle entfernt liegt.

Jede Fahrt kostet Zeit. Maschinen werden umgesetzt, Mitarbeiter sitzen auf der Straße und bei mehreren Arbeitsgängen summiert sich die Entfernung über das Jahr.

Bei kleineren Schlägen wird dieser Effekt noch deutlicher.

Deshalb suchen viele Betriebe bevorzugt im eigenen Umfeld. Auch aktuelle Pachtgesuche aus Krems-Land konzentrieren sich sehr konkret auf bestimmte Gemeinden und angrenzende Regionen.

Zusätzlicher Boden soll nicht einfach die Betriebsfläche vergrößern.

Er soll sich möglichst selbstverständlich in die bisherigen Wege einfügen.

 

Acker, Grünland und Agrarfläche sollten nicht vermischt werden

Ackerland ist landwirtschaftlich genutzter Boden, der regelmäßig für unterschiedliche Ackerkulturen bearbeitet werden kann.

Grünland wird dagegen typischerweise als Wiese oder Weide genutzt. Der Begriff „Grünland“ besitzt in Österreich zugleich eine raumordnungsrechtliche Bedeutung und darf deshalb nicht automatisch mit einer bestimmten privaten oder landwirtschaftlichen Nutzung gleichgesetzt werden.

Agrarfläche ist der weitere Sammelbegriff. Darunter können unterschiedliche landwirtschaftliche Grundstücke zusammengefasst werden.

Für ein Inserat sollte die tatsächliche Nutzung deshalb möglichst präzise genannt werden.

Ein Betrieb, der Ackerland für Getreide oder Futterbau sucht, benötigt andere Flächen als ein Tierhalter, der zusätzliches Dauergrünland pachten möchte.

Klare Bezeichnungen sparen auf beiden Seiten unnötige Anfragen.

 

Gerodeter Weingarten kann Acker werden – ein Weingarten bleibt trotzdem etwas anderes

Gerade im Raum Krems treffen Ackerbau und Weinbau häufig unmittelbar aufeinander.

Aktuell werden im Raum Straß beispielsweise frühere Weingartenflächen angeboten, die nach der Rodung als Ackerboden genutzt beziehungsweise entsprechend geführt werden.

Damit können Flächen für Ackerbaubetriebe interessant werden, obwohl ihre Vergangenheit im Weinbau liegt.

Ein noch bestockter Weingarten ist dagegen anders zu bewerten. Rebsorte, Alter der Anlage, Zeilenbreite, Lage, Herkunftsgebiet und maschinelle Bearbeitbarkeit spielen dort eigene Rollen.

Für diese Flächen ist die spezialisierte Suche nach Weingut & Weinbau sinnvoller.

Bei Acker & Agrarflächen steht dagegen die landwirtschaftliche Nutzbarkeit des Bodens selbst im Vordergrund.

 

Bio-Flächen können für bestehende Bio-Betriebe besonders interessant sein

Rund 20 Prozent der landwirtschaftlichen Flächen aus Acker, Grünland und Weinbau werden im Bezirk nach Angaben der Landwirtschaftskammer biologisch bewirtschaftet.

Für Bio-Betriebe kann deshalb die bisherige Bewirtschaftung einer angebotenen Fläche relevant sein.

Ein Acker, der bereits entsprechend geführt wurde, lässt sich anders in den eigenen Betriebsablauf integrieren als eine Fläche, bei der zunächst Umstellungszeiten oder andere betriebliche Fragen berücksichtigt werden müssen.

Aktuell wird im Raum Straß beispielsweise zertifizierter Bio-Ackerboden angeboten. Auch Pachtgesuche aus dem Raum Gföhl zeigen eine konkrete Nachfrage für die Eigenfutterversorgung eines Bio-Betriebes.

Bei Verkauf oder Verpachtung kann es deshalb sinnvoll sein, die bisherige Bewirtschaftungsform transparent anzugeben.

Für den richtigen Betrieb ist diese Information wichtiger als ein besonders werblicher Grundstückstext.

 

Kaufen oder pachten – Boden sichern oder Kapital im Betrieb halten

Beim Kauf einer Ackerfläche wird Boden dauerhaft Teil des eigenen Betriebes.

Gerade Nachbarflächen oder besonders gut passende Schläge können dadurch auch für die nächste Generation gesichert werden. Investitionen in Bodenstruktur oder langfristige Verbesserungen lassen sich auf Eigentumsflächen anders bewerten.

Dafür bindet der Kauf Kapital.

Pacht ermöglicht Wachstum, ohne jeden zusätzlichen Hektar erwerben zu müssen. Das kann gerade dann sinnvoll sein, wenn Geld gleichzeitig für Maschinen, Gebäude oder andere betriebliche Investitionen gebraucht wird.

Die Kehrseite ist die geringere Sicherheit.

Eine langfristig gepachtete Fläche kann fest in Fruchtfolge und Betriebsplanung integriert werden. Bei kurzfristigen Verträgen sieht die Rechnung anders aus.

Viele Betriebe kombinieren deshalb beides: eigene Flächen als stabilen Kern und Pachtflächen als flexible Erweiterung.

 

Der Kauf landwirtschaftlicher Flächen unterliegt dem Grundverkehr

Landwirtschaftlicher Boden kann in Niederösterreich nicht immer wie ein gewöhnliches Grundstück übertragen werden.

Rechtsgeschäfte über land- und forstwirtschaftliche Grundstücke unterliegen grundsätzlich dem NÖ Grundverkehrsgesetz. Das betrifft nicht nur Eigentumsübertragungen, sondern unter bestimmten Voraussetzungen auch die Überlassung zur Nutzung.

Das Land Niederösterreich nennt als land- und forstwirtschaftliche Grundstücke insbesondere entsprechend gewidmete Flächen, wenn sie zu einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb gehören oder tatsächlich entsprechend genutzt werden.

Die Regelungen sollen unter anderem leistungsfähige bäuerliche Betriebe und die landwirtschaftliche Nutzung des Bodens erhalten.

Vor Abschluss eines Kauf- oder größeren Pachtvertrages sollte deshalb geprüft werden, welche grundverkehrsbehördliche Genehmigung im konkreten Fall erforderlich ist.

Landwirtschaftlicher Grund ist eben nicht automatisch zukünftiges Bauland.

Sein erster Wert liegt in seiner landwirtschaftlichen Nutzung.

 

Kauf- & Pachtaspekte

Vor Kauf oder Pacht von Acker & Agrarflächen im Raum Krems sollten Grundstücksgröße und Grenzen anhand von Kataster und Grundbuch nachvollzogen werden.

Danach zählen Boden, aktuelle Nutzung, Zuschnitt, Hangneigung und Zufahrt. Bestehende Wegerechte oder Dienstbarkeiten sollten bekannt sein.

Bei Kaufobjekten muss außerdem geprüft werden, ob bereits ein Pachtvertrag besteht. Ein Eigentümerwechsel bedeutet nicht automatisch, dass bestehende Nutzungsverhältnisse verschwinden.

Bei einer Pacht sollten Pachtgegenstand, Laufzeit, Pachtzins, Kündigung, erlaubte Nutzung und Zustand der Fläche klar geregelt sein. Bestehende Drainagen oder andere Anlagen sollten ebenfalls dokumentiert werden.

Wird die Fläche biologisch bewirtschaftet oder bestehen besondere Förder- beziehungsweise Bewirtschaftungsverpflichtungen, gehören auch diese Informationen in die Übergabe.

Und schließlich sollte der Preis zur Fläche passen. Ein pauschaler Quadratmeterwert allein reicht nicht. Ein regelmäßig geschnittener Acker an der eigenen Betriebsgrenze kann wirtschaftlich mehr wert sein als ein vermeintlich günstiger Schlag, der weit entfernt und schlecht erreichbar ist.

 

Für wen geeignet und warum?

Acker & Agrarflächen im Raum Krems richten sich in erster Linie an Menschen und Betriebe, die landwirtschaftlichen Boden tatsächlich nutzen möchten.

Ein bestehender Ackerbaubetrieb sucht vielleicht die Nachbarfläche. Ein Viehbetrieb benötigt zusätzlichen Boden für Futterbau. Ein Bio-Betrieb möchte langfristig weitere Flächen in seine Fruchtfolge aufnehmen.

Für junge Landwirte kann Pacht Wachstum ermöglichen, ohne sofort hohe Summen in Grund zu binden. Bestehende Familienbetriebe entscheiden sich wiederum manchmal ganz bewusst für den Kauf, wenn eine Fläche nur einmal in einer Generation auf den Markt kommt.

Solche Grundstücke haben dabei selten einen emotionalen Mittelpunkt wie ein Wohnhaus.

Trotzdem entstehen sehr langfristige Beziehungen zum Boden.

Ein Landwirt kennt nach einigen Jahren die Stelle, an der es nach starkem Regen länger nass bleibt. Er weiß, wo die Ernte zuerst reif wird und welche Einfahrt mit großen Maschinen besser funktioniert.

Dann ist die Fläche nicht mehr einfach eine Parzelle mit einer bestimmten Quadratmeterzahl.

Sie gehört zum Betriebsablauf.

Genau für diese Menschen sind Acker & Agrarflächen gedacht – nicht für Käufer, die eigentlich Freizeitgrund oder vermeintliches zukünftiges Bauland suchen.

 

Warum my-landimmo.de

1. my-landimmo führt Acker & Agrarflächen als eigene Objektart und trennt landwirtschaftlichen Boden klar von vollständigen Hof- und Landwirtschaftsbetrieben.

2. Ackerland, Ackerfläche, Ackergrund, Landwirtschaftsgrund und andere in Österreich gebräuchliche Begriffe können im Angebot verständlich zugeordnet werden.

3. Bodenqualität, Zuschnitt, Zufahrt, Arrondierung, bisherige Nutzung sowie bestehende Pachtverhältnisse können konkret beschrieben werden.

4. Kauf und Pacht werden berücksichtigt, weil Betriebe ihre Flächengrundlage sowohl über Eigentum als auch über langfristig gesicherte Pacht erweitern.

5. Anbieter erreichen Menschen, die nicht irgendein Grundstück suchen, sondern landwirtschaftlichen Boden für eine konkrete betriebliche Nutzung.

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FAQ zu Acker & Agrarflächen im Raum Krems

Was kosten Ackerflächen im Raum Krems?

Als grobe Orientierung können gewöhnliche landwirtschaftliche Ackerflächen derzeit etwa zwischen 3,50 EUR/m² und 8,00 EUR/m² liegen. Besonders gute, arrondierte, hofnahe oder für angrenzende Betriebe strategisch wichtige Flächen können darüber und bis in den niedrigen zweistelligen EUR/m²-Bereich reichen.

Wo liegen interessante Ackerflächen im Bezirk Krems-Land?

Rund um Straß im Straßertale, Grafenegg, Gedersdorf und das östlichere Bezirksgebiet treten offene Ackerlagen stärker hervor. Richtung Gföhl, Jaidhof, Rastenfeld und Lichtenau finden sich ebenfalls Ackerflächen, dort sind Landwirtschaft, Grünland und Wald jedoch stärker miteinander verzahnt.

Was ist der Unterschied zwischen Ackerland und Agrarfläche?

Ackerland bezeichnet konkret einen ackerbaulich genutzten Boden. Agrarfläche ist ein breiterer Sammelbegriff für landwirtschaftliche Flächen und kann je nach Angebot auch andere landwirtschaftliche Nutzungen umfassen.

Was bedeutet Ackergrund?

Ackergrund beziehungsweise Ackergrundstück ist eine in Österreich gebräuchliche Bezeichnung für landwirtschaftlichen Boden, der als Acker genutzt wird.

Ist Grünland automatisch Acker- oder Agrarfläche?

Nein. Grünland ist in Österreich auch ein raumordnungsrechtlicher Begriff. Entscheidend sind konkrete Widmung und tatsächliche Nutzung. Aus der Bezeichnung Grünland allein lässt sich weder eine Acker- noch eine private Freizeit- oder Baunutzung ableiten.

Kann man Ackerflächen im Raum Krems pachten?

Ja. Pacht ist für viele Betriebe ein wesentlicher Bestandteil ihrer Flächenausstattung. Im Bezirk liegt der Pachtflächenanteil nach Angaben der Landwirtschaftskammer bei rund 38 Prozent.

Wie wichtig ist die Bodenqualität beim Kauf?

Sie ist sehr wichtig, sollte aber immer zusammen mit Zuschnitt, Hangneigung, Wasserhaushalt, Zufahrt und Entfernung zur Hofstelle bewertet werden. Eine betrieblich gut gelegene Fläche kann trotz etwas schwächerer Bonität sehr interessant sein.

Kann jeder landwirtschaftlichen Grund in Niederösterreich kaufen?

Der Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke unterliegt grundsätzlich dem NÖ Grundverkehrsgesetz und kann genehmigungspflichtig sein. Welche Voraussetzungen im Einzelfall gelten, sollte vor Vertragsabschluss geprüft werden.

Worauf sollte man vor Kauf oder Pacht besonders achten?

Wichtig sind Grundstücksgrenzen, Bodenzustand, tatsächliche Nutzung, Zuschnitt, Zufahrt, Wegerechte und bestehende Pachtverträge. Zusätzlich sollten Grundverkehr, mögliche Bewirtschaftungsbindungen und die Einbindung der Fläche in den eigenen Betrieb geprüft werden.

 

Fazit

Acker & Agrarflächen im Raum Krems sind keine austauschbaren Quadratmeter.

Eine gut gelegene Fläche bei Straß oder Grafenegg folgt anderen Bedingungen als ein Acker Richtung Gföhl oder Lichtenau. Boden, Höhenlage, Zuschnitt und Erreichbarkeit verändern sich innerhalb des Bezirks erheblich.

Für einen landwirtschaftlichen Betrieb zählt deshalb nicht allein der Preis pro Quadratmeter.

Die richtige Fläche liegt dort, wo Maschinen vernünftig hinkommen. Sie passt zur Fruchtfolge, ist sinnvoll geschnitten und liegt möglichst so, dass ihre Bewirtschaftung nicht jeden Arbeitsgang komplizierter macht.

Vielleicht schließt sie direkt an den eigenen Acker an.

Vielleicht wurde sie bereits seit Jahren gepachtet und kann nun endlich gekauft werden.

Oder sie wird langfristig gepachtet und erweitert die Flächengrundlage, ohne Kapital zu binden.

Nach einigen Jahren wird ohnehin nicht mehr jeden Tag darüber gesprochen, was dieser Quadratmeter einmal gekostet hat.

Dann zählt, was auf ihm wächst – und wie selbstverständlich die Fläche zum Betrieb gehört.

 

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