Wald & Forstflächen kaufen oder pachten im Raum Krems – für Menschen, die Bestand, Wege und langfristige Bewirtschaftung zusammen denken

Wald & Forstflächen im Raum Krems zu kaufen oder zu pachten bedeutet, einen Bestand zu übernehmen, dessen Wert nicht allein in der Grundstücksgröße liegt. Rund 48 Prozent des Bezirks Krems-Land sind bewaldet. Zwischen Gföhl, Rastenfeld und Lichtenau, dem Jauerling, Senftenberg und dem Dunkelsteinerwald liegen kleine bäuerliche Waldstücke ebenso wie größere zusammenhängende Forstflächen. Für Käufer und Pächter zählen deshalb Baumarten, Altersstruktur, Erschließung, Gelände und Bringungsmöglichkeiten mindestens genauso stark wie die Zahl der Hektar.

Ein gut erschlossener Wald kann im Alltag bedeuten, dass Holz über einen vorhandenen Forstweg abgefahren werden kann und Maschinen nahe an den Bestand gelangen. Bei einer anderen Fläche liegt derselbe Holzvorrat an einem steilen Hang, hinter fremden Grundstücken oder ohne geeignete Zufahrt. Auf der Karte sehen beide Flächen zunächst ähnlich aus – wirtschaftlich können sie vollkommen unterschiedlich sein.

Wald verändert außerdem den Blick auf Zeit. Eine Ackerfrucht wird innerhalb eines Jahres geerntet. Entscheidungen über Verjüngung, Baumarten oder Durchforstung wirken im Wald über Jahrzehnte.

Der passende Wald ist deshalb nicht einfach derjenige mit den meisten Quadratmetern. Er ist der Bestand, dessen Lage, Erschließung und langfristige Entwicklung zum Käufer oder Pächter passen.

 

Markt & Besonderheiten

Angebotslage	Wald- und Forstflächen sind im Bezirk Krems-Land grundsätzlich vorhanden, gelangen aber nur unregelmäßig auf den öffentlichen Markt. Kleinere bäuerliche Waldparzellen, einzelne Waldgrundstücke und größere Forstflächen können angeboten werden. Arrondierungsflächen wechseln häufig direkt zwischen benachbarten Eigentümern.
Kaufpreise – einfacher Wald	Kleinere, schwächer bestockte oder schwieriger zu bewirtschaftende Waldflächen können im Raum Krems grob ab etwa 0,80 EUR/m² bis 2,50 EUR/m² angeboten werden. Bestand, Zufahrt und Gelände entscheiden wesentlich darüber, ob ein niedriger Grundstückspreis tatsächlich günstig ist.
Kaufpreise – gut erschlossen oder stärker bestockt	Gut erschlossene Waldgrundstücke mit brauchbarem Bestand bewegen sich grob zwischen etwa 2,50 EUR/m² und 6,00 EUR/m². Vorratsreiche Bestände, gute Forstwege, günstiges Gelände oder strategisch interessante Nachbarflächen können darüber liegen.
Pacht	Forstflächen können grundsätzlich auch zur forstwirtschaftlichen Nutzung verpachtet beziehungsweise überlassen werden. Anders als bei Ackerland muss besonders genau geregelt sein, wem Holznutzungen zustehen und wer Pflege, Verjüngung, Wiederbewaldung und mögliche Schäden trägt.
Regionale Unterschiede	Richtung Gföhl, Rastenfeld und Lichtenau gehört Wald selbstverständlich zur land- und forstwirtschaftlichen Struktur des südöstlichen Waldviertels. Jauerling und Dunkelsteinerwald bringen stärker reliefgeprägte Lagen mit. Rund um Senftenberg und die Übergänge zum Kremstal wechseln Wald, Landwirtschaft und Weinbau enger miteinander.
Typische Bestände	Je nach Standort können Fichte, Buche, Douglasie und andere Nadel- und Laubbaumarten auftreten. Mischbestände, Altersklassen und Naturverjüngung unterscheiden sich selbst zwischen benachbarten Grundstücken erheblich.
Besonderheiten	Grundstücksgrenzen, Zufahrt, Forststraßen, Wegerechte, Baumarten, Altersklassen, Holzvorrat, Schäden, Hangneigung, Bringung, Schutzfunktionen und forstrechtliche Vorgaben sollten vor Kauf oder Pacht gemeinsam betrachtet werden.

 

Weitere Waldgrundstücke und Forstflächen im Bundesland finden sich unter Wald & Forstflächen kaufen oder pachten in Niederösterreich.

 

Bei Wald & Forstflächen ist der Bestand die Immobilie

Ein Forsthaus und eine Forstfläche haben zwar sprachlich denselben Ursprung, beschreiben aber zwei vollkommen unterschiedliche Immobilien.

Beim Forsthaus steht das Gebäude im Mittelpunkt. Wald kann dazugehören, muss aber nicht.

Bei Wald & Forstflächen ist es umgekehrt. Hier ist der Wald selbst das Angebot.

Ein kleiner Lagerplatz, eine Forsthütte oder andere betriebliche Einrichtung kann vorhanden sein. Das macht die Fläche jedoch nicht zur Wohnimmobilie.

Für Käufer verschieben sich deshalb die Fragen. Statt Dach, Heizung und Wohnfläche zählen Baumarten, Vorrat, Zuwachs, Jungwuchs, Wege und Gelände.

Und vor allem die Frage, wie dieser Bestand in zehn, zwanzig oder fünfzig Jahren aussehen soll.

 

Krems-Land ist fast zur Hälfte bewaldet

Mit einem Waldanteil von aktuell rund 47,6 Prozent gehört Wald zu den prägenden Flächennutzungen des Bezirks Krems-Land.

Diese Zahl sagt allerdings noch wenig darüber aus, wie unterschiedlich der Wald innerhalb des Bezirks aussieht.

Der Waldentwicklungsplan beschreibt Krems-Land als Raum zwischen südöstlichem Waldviertel, Wachau, Dunkelsteinerwald, Tullnerfeld und Langenloiser Bucht. Die Höhen reichen von den tieferen Donaulagen bis zum Jauerling.

Damit verändern sich auch Standortbedingungen, Gelände und Bewirtschaftung.

Ein Waldstück bei Rastenfeld folgt anderen Bedingungen als eine Fläche am Jauerling oder ein Bestand oberhalb des Kremstals.

Bei dieser Objektart reicht deshalb die Angabe „Wald im Bezirk Krems“ nicht aus. Standort und Bestand gehören immer zusammen.

 

Baumarten erzählen nur einen Teil der Geschichte

Bei einem Waldangebot wird häufig zuerst genannt, welche Baumarten vorhanden sind. Das ist wichtig, aber noch keine vollständige Bestandsbeschreibung.

Zwei Fichtenbestände können wirtschaftlich vollkommen unterschiedlich sein. Einer ist jung und benötigt in den kommenden Jahren vor allem Pflege. Beim anderen steht bereits stärkeres Holz, das zeitnah genutzt werden könnte.

Dasselbe gilt für Mischwald.

Entscheidend sind Baumarten, Alter, Qualität, Bestockungsgrad und Verteilung innerhalb der Fläche.

Auch die nächste Generation gehört bereits zur Bewertung. Gibt es Naturverjüngung? Muss nach einer Nutzung aufgeforstet werden? Welche Baumarten kommen am Standort tatsächlich gut zurecht?

Wer Wald kauft, übernimmt nicht nur die Bäume, die heute sichtbar sind.

Er übernimmt auch die Entwicklung, die aus diesem Bestand entstehen kann.

 

Altersklassen beeinflussen Einnahmen und Arbeit

Ein Wald mit überwiegend jungem Bestand besitzt einen anderen wirtschaftlichen Rhythmus als eine Fläche mit viel erntereifem Holz.

Junge Bestände brauchen Pflege und bringen möglicherweise über längere Zeit nur geringe Holzerlöse. Dafür können sie langfristig gut entwickelt werden.

Ältere Bestände enthalten unter Umständen erheblichen Holzvorrat, verlangen aber gleichzeitig Entscheidungen über Nutzung und Verjüngung.

Besonders interessant können gemischte Altersstrukturen sein. Dann verteilen sich Pflege und mögliche Holznutzung stärker über die Jahre.

Für Käufer ist deshalb eine einfache Zahl wie „fünf Hektar Wald“ wenig aussagekräftig.

Fünf Hektar Jungbestand und fünf Hektar erntereifer Bestand sind wirtschaftlich zwei vollkommen unterschiedliche Vermögenswerte.

 

Holzvorrat gehört zur Preisprüfung

Beim Wald wird nicht nur Grund gekauft. Auf diesem Grund steht ein Bestand mit einem eigenen wirtschaftlichen Wert.

Deshalb können zwei unmittelbar nebeneinander liegende Grundstücke sehr unterschiedliche Preise rechtfertigen.

Ein stark bestockter und gut gepflegter Wald besitzt einen anderen Holzvorrat als eine Fläche, die kürzlich genutzt wurde oder in der Sturm und Käfer größere Lücken hinterlassen haben.

Vor einem größeren Kauf kann eine forstfachliche Bestandsaufnahme sinnvoll sein. Sie hilft, Baumarten, Alter, Vorrat und erkennbare Schäden sachlich einzuordnen.

Das schützt auch vor einer einfachen Fehlannahme: Ein besonders dichter Wald ist nicht automatisch ein besonders wertvoller Wald.

Manche Bestände wurden zu lange nicht gepflegt und brauchen zunächst Arbeit, bevor sie sich gut weiterentwickeln können.

 

Forstwege können wirtschaftlich wertvoller sein als zusätzliche Fläche

Holz muss nach einer Nutzung aus dem Bestand gebracht werden.

Deshalb gehört Erschließung zu den wichtigsten Eigenschaften einer Forstfläche. Ein gut ausgebauter Forstweg ermöglicht Maschinenzugang und Holzabtransport. Rückegassen und Lagerplätze können den Arbeitsablauf zusätzlich erleichtern.

Fehlt eine brauchbare Erschließung, verändert sich die Rechnung.

Holz muss über längere Strecken gerückt werden oder schwieriges Gelände verlangt aufwendigere Technik. Bei kleineren Mengen können die zusätzlichen Kosten einen erheblichen Teil des Holzerlöses aufbrauchen.

Auch Eigentumsverhältnisse an Wegen sollten geklärt werden. Ein sichtbarer Weg durch den Wald ist noch kein Beweis dafür, dass der Käufer ihn jederzeit mit Forstmaschinen benutzen darf.

Eine kleinere gut erschlossene Fläche kann deshalb wirtschaftlich interessanter sein als ein größerer Bestand ohne vernünftige Bringungsmöglichkeit.

 

Hangneigung verändert die gesamte Bewirtschaftung

Der Raum Krems reicht von vergleichsweise einfachen Waldlagen bis zu deutlich stärker reliefgeprägten Bereichen am Jauerling, im Dunkelsteinerwald und in den Tälern.

Mit zunehmender Hangneigung verändert sich die Forstarbeit.

Maschinen können nicht überall gleich eingesetzt werden. Bringungswege werden wichtiger und bei starkem Gefälle kann die Holzernte deutlich aufwendiger werden.

Auch Bodenschutz spielt mit. Eine kurzfristig technisch mögliche Befahrung muss nicht automatisch eine gute forstliche Lösung sein.

Für Käufer sollte deshalb nicht nur die Fläche im Grundbuch betrachtet werden. Ein gemeinsamer Rundgang durch den Bestand sagt häufig wesentlich mehr.

Dort sieht man, wie Wege verlaufen, welche Bereiche erreichbar sind und an welchen Hängen Arbeit deutlich komplizierter wird.

 

Arrondierung ist auch im Wald besonders wertvoll

Für bestehende Wald- oder Landwirtschaftsbetriebe kann eine angrenzende Forstfläche mehr wert sein als dieselbe Fläche einige Kilometer entfernt.

Gemeinsame Wege können genutzt, Grundstücksgrenzen reduziert und Arbeiten über einen größeren Bestand hinweg organisiert werden.

Vielleicht verbindet eine kleine Parzelle zwei bislang voneinander getrennte eigene Waldstücke. Dann verbessert ein relativ kleiner Kauf die gesamte Besitzstruktur.

Solche Arrondierungseffekte erklären, warum einzelne Käufer bereit sein können, für eine bestimmte Nachbarfläche mehr zu bezahlen als ein überregionaler Interessent.

Bei Wald entscheidet der Preis deshalb nicht nur über Holzvorrat und Quadratmeter.

Die Lage innerhalb eines bereits vorhandenen Besitzes kann einen zusätzlichen betrieblichen Wert schaffen.

 

Verjüngung zeigt, wie der Wald von morgen aussieht

Bei einer Besichtigung schaut man automatisch nach oben zu den großen Bäumen.

Mindestens genauso interessant ist der Blick auf den Boden.

Wo kommt bereits Jungwuchs? Welche Baumarten verjüngen sich natürlich? Gibt es Bereiche, in denen junge Bäume trotz vorhandener Samen kaum durchkommen?

Naturverjüngung kann langfristig Arbeit und Kosten reduzieren, wenn passende Baumarten in ausreichender Zahl nachwachsen.

Wo das nicht funktioniert, können Pflanzung, Schutzmaßnahmen und Pflege notwendig werden.

Auch Wildverbiss spielt dabei eine Rolle.

Ein Bestand mit gut entwickelter Verjüngung zeigt deshalb nicht nur, was heute vorhanden ist. Er gibt einen ersten Hinweis darauf, wie der Wald sich ohne vollständigen Neustart weiterentwickeln kann.

 

Sturm, Trockenheit und Käfer gehören in die Bestandsprüfung

Wald ist ein langfristiger Vermögenswert, aber kein risikoloser.

Sturm, Trockenperioden, Schneebruch oder Forstschädlinge können einzelne Bestände erheblich verändern. Wie groß dieses Risiko ist, hängt unter anderem von Standort, Baumart, Alter und Bestandsstruktur ab.

Monotone ältere Bestände reagieren anders als gemischte Waldstrukturen.

Bei einer Besichtigung sollte deshalb auf abgestorbene Bäume, größere Lücken, Windwurfflächen und erkennbare Schäden geachtet werden.

Auch frühere Schadereignisse sind interessant. Wurde eine Fläche kürzlich aufgearbeitet? Gibt es größere Wiederbewaldungsbereiche? Wie wurde damit umgegangen?

Ein geschädigter Wald kann trotzdem langfristig interessant sein.

Der Preis sollte allerdings berücksichtigen, dass Wiederbewaldung und Pflege zunächst Arbeit und Geld verlangen können.

 

Wald ist kein privater Park

Wer in Österreich Wald kauft, erwirbt privaten Grundbesitz – aber keinen vollständig abgeschlossenen privaten Freizeitbereich.

Nach dem österreichischen Forstgesetz darf grundsätzlich jeder Wald zu Erholungszwecken betreten und sich dort aufhalten.

Für neue Eigentümer ist diese Regel wichtig. Spaziergänger im eigenen Wald sind deshalb zunächst nichts Ungewöhnliches.

Das bedeutet allerdings nicht, dass jede Nutzung erlaubt wäre. Radfahren, Reiten, Zelten oder das Befahren von Forststraßen setzen grundsätzlich die Zustimmung des Waldeigentümers beziehungsweise des zuständigen Forststraßenerhalters voraus.

Auch bestimmte forstbetriebliche Bereiche, Wiederbewaldungsflächen und zulässige Sperrgebiete können vom allgemeinen Betretungsrecht ausgenommen sein.

Wer Wald ausschließlich kauft, weil er mehrere Hektar vollständig privaten Naturraum einzäunen und für andere Menschen sperren möchte, sollte deshalb vorher verstehen, wie österreichisches Waldrecht funktioniert.

 

Wald bleibt Wald – auch nach dem Kauf

Ein Waldgrundstück ist kein günstiger Ersatz für Bauland.

Das Forstgesetz dient ausdrücklich der Erhaltung des Waldes und seiner Wirkungen. Eine andere Nutzung beziehungsweise Rodung ist deshalb nicht allein dadurch möglich, dass die Fläche einem privaten Eigentümer gehört.

Auch ein kleines Gebäude, eine Freizeitnutzung oder andere Ideen lassen sich nicht einfach deshalb umsetzen, weil genügend eigener Grund vorhanden ist.

Für Käufer ist diese Klarheit wichtig.

Wer Wald kauft, sollte in erster Linie Wald besitzen und bewirtschaften wollen.

Dann ist die forstrechtliche Bindung kein überraschendes Hindernis, sondern Teil dessen, was diese Grundstücksart ausmacht.

 

Kaufen oder pachten – zwei unterschiedliche langfristige Modelle

Beim Kauf übernimmt der neue Eigentümer Grund und Bestand. Er kann innerhalb des gesetzlichen Rahmens langfristig entscheiden, wie der Wald bewirtschaftet und entwickelt wird.

Für landwirtschaftliche Betriebe kann zusätzlicher Waldbesitz den eigenen Betrieb ergänzen. Holz liefert einen anderen Ertrags- und Arbeitsrhythmus als Ackerbau und Grünland.

Auch private Waldbesitzer können über Jahrzehnte einen Bestand entwickeln und an die nächste Generation weitergeben.

Eine Pacht funktioniert anders.

Dort muss im Vertrag sehr genau beschrieben werden, welche Nutzung überhaupt übertragen wird. Darf der Pächter Holz einschlagen und vermarkten? Wer trägt Pflegekosten? Wer sorgt nach einer Nutzung für Wiederbewaldung und Verjüngung?

Gerade weil forstliche Entscheidungen langfristig wirken, ist eine kurze Vertragsdauer häufig wenig sinnvoll.

Waldpacht verlangt deshalb deutlich mehr Regelung als die bloße Überlassung einer Fläche.

 

Kauf- & Pachtaspekte

Vor Kauf oder Pacht von Wald & Forstflächen im Raum Krems sollten Grundbuch, Kataster und tatsächliche Grundstücksgrenzen miteinander abgeglichen werden. Waldgrenzen sind vor Ort nicht immer so klar erkennbar wie bei eingezäunten Grundstücken.

Danach sollte der Bestand fachlich beurteilt werden. Baumarten, Altersklassen, Holzvorrat, Verjüngung und erkennbare Schäden gehören ebenso dazu wie Boden und Gelände.

Besonders wichtig sind Zufahrt und Wegerechte. Welche Forststraße darf benutzt werden? Können Holztransporter und Maschinen die Fläche tatsächlich erreichen? Gibt es geeignete Lager- oder Manipulationsplätze?

Auch bestehende Nutzungsrechte, Dienstbarkeiten und mögliche Schutzfunktionen sollten geprüft werden.

Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke unterliegen in Niederösterreich zudem grundsätzlich dem land- und forstwirtschaftlichen Grundverkehr. Die konkrete Genehmigungspflicht sollte vor Vertragsabschluss geklärt werden.

Bei einer Pacht müssen Holznutzung, Pflegepflichten, Schäden, Wiederbewaldung und Vertragsdauer besonders eindeutig geregelt sein.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter ist am Ende nur eine Zahl. Entscheidend ist, welcher Bestand und welche Bewirtschaftungsmöglichkeit dafür tatsächlich übernommen werden.

 

Für wen geeignet und warum?

Wald & Forstflächen im Raum Krems passen zu Menschen und Betrieben, die bereit sind, wesentlich länger zu denken als bis zur nächsten Saison.

Ein Landwirt ergänzt vielleicht seinen bestehenden Betrieb um einige Hektar Wald. Ein Forstwirt sucht die Nachbarfläche, um einen Bestand besser zu erschließen. Andere Käufer möchten bewusst eigenen Wald entwickeln und Holz als langfristigen Rohstoff nutzen.

Dann beginnt die Beziehung zur Fläche zunächst mit Zahlen. Hektar, Kaufpreis, Baumarten und Holzvorrat werden verglichen.

Einige Jahre später sieht derselbe Wald anders aus.

Man kennt die Stelle, an der der Weg nach mehreren Regentagen weich wird. Man weiß, wo Naturverjüngung gut funktioniert und welcher ältere Bestand nach einem Sturm zuerst kontrolliert werden sollte.

Einige Bäume wurden inzwischen genutzt. An anderer Stelle wächst längst die nächste Generation nach.

Wald verlangt nicht jeden Tag Arbeit.

Er verlangt Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt.

Genau das macht ihn für viele Menschen interessant: Man übernimmt etwas, das lange vor einem selbst begonnen hat – und entwickelt es so weiter, dass es auch lange nach einem selbst noch Wald sein kann.

 

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1. my-landimmo führt Wald & Forstflächen als eigene Objektart und trennt den Waldbesitz klar von Forsthaus, Landwirtschaft und anderen ländlichen Immobilien.

2. Wald, Waldgrund, Waldstück, Waldgrundstück, Forstfläche, Forstgrund und Forstbesitz können mit den in Österreich üblichen Begriffen beschrieben werden.

3. Baumarten, Altersklassen, Holzvorrat, Verjüngung, Forstwege, Gelände und Bringungsmöglichkeiten können im Inserat konkret dargestellt werden.

4. Kauf und Pacht werden berücksichtigt, weil Wald sowohl dauerhaft als Eigentum übernommen als auch in geeigneten Fällen zur forstwirtschaftlichen Nutzung verpachtet werden kann.

5. Anbieter erreichen Menschen, die Wald nicht als beliebiges Freizeitgrundstück betrachten, sondern Bestand, Bewirtschaftung und langfristige Entwicklung verstehen.

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FAQ zu Wald & Forstflächen im Raum Krems

Was kosten Wald & Forstflächen im Raum Krems?

Einfachere, schwächer bestockte oder schwieriger zu bewirtschaftende Waldflächen können derzeit grob zwischen etwa 0,80 EUR/m² und 2,50 EUR/m² liegen. Gut erschlossene Flächen mit brauchbarem Bestand bewegen sich eher zwischen etwa 2,50 EUR/m² und 6,00 EUR/m². Vorratsreiche oder strategisch besonders interessante Flächen können darüber liegen.

Wie waldreich ist der Bezirk Krems-Land?

Nach den aktuellen Bezirksdaten des Landes Niederösterreich sind rund 47,6 Prozent der Fläche von Krems-Land bewaldet. Besonders waldreich sind unter anderem Teile des südöstlichen Waldviertels, Jauerling und Dunkelsteinerwald.

Welche Begriffe werden in Österreich für Waldflächen verwendet?

Gebräuchlich sind unter anderem Wald, Waldgrund, Waldgrundstück, Waldstück, Waldfläche, Forstfläche, Forstgrund und forstwirtschaftliches Grundstück. Bei größeren Beständen wird auch von Wald- oder Forstbesitz gesprochen.

Was beeinflusst den Wert eines Waldgrundstücks?

Wichtig sind Baumarten, Alter, Holzvorrat, Verjüngung, erkennbare Schäden, Grundstückszuschnitt, Gelände, Forstwege und Bringungsmöglichkeiten. Auch Arrondierung und Wegerechte können den wirtschaftlichen Wert erheblich verändern.

Darf jeder meinen privaten Wald betreten?

Nach dem österreichischen Forstgesetz darf Wald grundsätzlich zu Erholungszwecken betreten werden. Für bestimmte Flächen und während bestimmter forstlicher Arbeiten bestehen Ausnahmen. Radfahren, Reiten, Zelten und Befahren sind vom allgemeinen Betretungsrecht nicht umfasst und benötigen grundsätzlich Zustimmung.

Kann man Wald im Raum Krems pachten?

Grundsätzlich ja. Der Vertrag sollte besonders genau regeln, welche Holznutzungen zulässig sind und wer für Pflege, Wiederbewaldung, Schäden und Verjüngung verantwortlich ist. Wegen der langen forstlichen Entwicklungszeiträume ist die Vertragsdauer besonders wichtig.

Kann ich auf einem Waldgrundstück eine Hütte oder ein Haus errichten?

Aus dem Eigentum an Wald ergibt sich kein automatisches Baurecht. Wald unterliegt dem Forstgesetz, und eine andere Nutzung beziehungsweise Rodung ist rechtlich gesondert zu beurteilen. Bau- und raumordnungsrechtliche Voraussetzungen kommen zusätzlich hinzu.

Unterliegt Wald in Niederösterreich dem Grundverkehr?

Ja. Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke unterliegen grundsätzlich dem NÖ Grundverkehrsrecht. Welche Genehmigung im konkreten Fall erforderlich ist, sollte vor Vertragsabschluss geprüft werden.

Worauf sollte man vor dem Kauf besonders achten?

Neben Grundstücksgrenzen und Grundbuch sollten Bestand, Holzvorrat, Alter, Verjüngung, Waldschäden, Gelände, Zufahrt und Wegerechte geprüft werden. Gerade bei größeren Flächen kann eine forstfachliche Einschätzung helfen, den tatsächlichen Wert des Bestandes zu beurteilen.

 

Fazit

Wald & Forstflächen im Raum Krems sind weit mehr als grüne Grundstücke.

Fast die Hälfte des Bezirks ist bewaldet, aber zwischen Gföhl, Rastenfeld, Jauerling, Senftenberg und Dunkelsteinerwald unterscheiden sich Standorte, Gelände und Bestände deutlich.

Für einen Käufer zählt deshalb nicht nur, wie viele Hektar angeboten werden.

Er muss wissen, welche Bäume dort stehen, wie alt der Bestand ist, wie Holz aus dem Wald gebracht werden kann und was unter den großen Bäumen bereits nachwächst.

Manche Flächen liefern in den kommenden Jahren nutzbares Holz. Andere verlangen zunächst Pflege und Geduld. Eine gut gelegene Nachbarparzelle kann den bestehenden Besitz abrunden, während ein größerer abgelegener Bestand trotz günstigerem Quadratmeterpreis weniger gut zum Betrieb passt.

Mit den Jahren verändert sich der Blick ohnehin.

Dann kennt man nicht mehr nur Fläche und Kaufpreis. Man kennt die Wege, die feuchten Stellen, den jungen Bestand und die Bereiche, die nach einem Sturm zuerst kontrolliert werden.

Wald wird damit zu einer ungewöhnlich langfristigen Form von Eigentum.

Man übernimmt ihn für eine Zeit – und entscheidet mit darüber, was die nächste Generation dort einmal vorfinden wird.

 

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